De nombreux investisseurs commencent à « lancer des produits » au cours de la dernière période de l’année

De nombreux projets ouverts à la vente en fin d'année

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au cours du dernier trimestre 2023, de nombreux projets à grande échelle à travers le pays ont commencé à être lancés sur le marché avec de nombreuses gammes de produits différentes. L’offre, intrinsèquement limitée, a ainsi été considérablement améliorée, créant des conditions propices à la reprise du marché.

Plus précisément, dans le Nord, il y aura une série de nouveaux projets ouverts à la vente, notamment dans le type d'appartement, adaptés aux besoins réels du marché tels que The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... Par ailleurs, les types de faible hauteur ne sont pas en reste lorsque de nombreux nouveaux projets s'activent également sur le marché tels que Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

Dans la région Centre, certains projets récemment ouverts ont également « réchauffé » le marché après une longue période de silence comme Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh...

De nombreux investisseurs immobiliers commencent à faire des provisions pour profiter du boom hivernal de fin d'année, photo 1 — De nombreux projets ouvrent à la vente en fin d'année pour attendre l'effervescence de cette période.

Dans le même temps, le marché du Sud, concentré à Ho Chi Minh-Ville et dans les provinces voisines, a également connu une augmentation massive de l'offre à la fin de l'année. En particulier, la plupart des projets lancés au cours de cette période sont de type appartement, y compris de nombreux projets d'appartements de milieu de gamme adaptés aux budgets des clients.

Plus précisément, on peut citer dans la phase actuelle des projets de développement nouvellement lancés ou en phase suivante à Ho Chi Minh-Ville tels que Glory Heights (District 9), Mastery Centre Point (District 9), The Global City (Thu Duc City), The Privia (Binh Tan District)... Dans les provinces voisines, des projets tels que Fiato City, Eco Village Saigon River (Dong Nai), Bcons Polaris, Astral City (Binh Duong)...

De nombreux investisseurs immobiliers commencent à faire des provisions pour profiter du boom hivernal de fin d'année, photo 2. — De nombreux projets sont également accélérés pour accueillir le nouveau cycle de développement.

Il convient de noter que, contrairement aux trimestres précédents, étant donné que les projets ci-dessus ont été lancés à la fin du troisième trimestre et au début du quatrième trimestre 2023, ils ont reçu beaucoup d'attention de la part des clients et des investisseurs. Certains projets sur des marchés qui ne se sont pas encore réchauffés, comme Phu Quoc, ont encore enregistré un nombre élevé de dépôts dépassant le nombre prévu de produits à vendre.

Cela montre que l’attractivité du marché immobilier a montré des signes de reprise significative, en particulier pour les types de propriétés répondant à de réels besoins de logement à des prix abordables. Selon VARS, l'offre de logements s'améliorera progressivement et devrait atteindre plus de 30 000 produits au quatrième trimestre. Les prix du segment milieu de gamme sont en légère hausse, tandis que les prix du segment haut de gamme évoluent latéralement mais seront plus « respirants » grâce aux politiques préférentielles des investisseurs.

De nombreux investisseurs proposent des mesures incitatives pour accélérer la reprise

Parallèlement à l'augmentation de l'offre en fin d'année, les investisseurs ont également mis en place de nombreuses politiques d'incitation fortes pour créer une percée en matière de liquidité afin d'encourager le marché à « entrer » bientôt dans un nouveau cycle.

En particulier, les politiques et les mesures incitatives uniques s’adressent principalement aux clients ayant de réels besoins en matière de logement. Concrètement, les clients peuvent payer 20 à 25 % pour recevoir la maison et emménager, le montant restant sera payé progressivement sur une certaine période de temps en fonction de la capacité financière et des options de paiement. Certains investisseurs disposant de ressources financières solides soutiennent également leurs clients avec des formules de prêts à taux d’intérêt de 0 %, d’une durée de 18 à 24 mois ou des taux d’intérêt fixes égaux aux taux d’intérêt de l’épargne en vigueur.

De plus, certains investisseurs développant des projets dans la phase suivante souhaitent également vendre rapidement en appliquant des doubles incitations, en plus du soutien des intérêts et du délai de grâce, il existe également des remises et des cadeaux de 10 à 17 % de la valeur du contrat. Créant ainsi des conditions pour les acheteurs de maisons avec des paiements mensuels de seulement 7 à 10 millions de VND/mois selon la zone et l'emplacement.

De nombreux investisseurs immobiliers commencent à faire des provisions pour profiter du marché hivernal de fin d'année, photo 3. — Les politiques préférentielles incitent également de nombreux investisseurs immobiliers à « faire du shopping » davantage.

Selon Mme Duong Thuy Dung, directrice exécutive de CBRE Vietnam, au cours des trois derniers mois de l'année, Ho Chi Minh-Ville devrait accueillir plus de 3 000 appartements et 85 maisons de ville préfabriquées. L'offre nouvelle est encore limitée, mais la liquidité devrait s'améliorer grâce au soutien des taux d'intérêt et au sentiment d'achat de logements, souvent plus positif en fin d'année.

Par ailleurs, les investisseurs concentrent tous leurs efforts sur le marché de fin d’année. Pour être compétitif et attirer les acheteurs sur un marché qui s’annonce long et difficile, les incitations au paiement et l’application de prix immobiliers adaptés au pouvoir d’achat du marché général seront prioritaires à ce stade.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, les investisseurs qui lancent des produits pendant cette période ne fixeront pas des prix trop élevés pour vendre leurs produits. Augmenter les remises à un niveau équivalent aux coûts des prêts bancaires pour réduire les prix des logements pour les clients est une solution intelligente pour aider les entreprises à se sauver dans un contexte de congestion des capitaux, tandis que les acheteurs ont plus de possibilités d’accéder au logement lorsque les prix réels baissent.

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