Le 18 janvier 2024, la loi foncière (modifiée) a été adoptée par l’Assemblée nationale et est entrée en vigueur à compter du 1er janvier 2025. L'adoption de cette loi devrait avoir un fort impact sur l'offre du marché immobilier, qui a besoin d'un coup de pouce dans le cycle.
Commentant cette question, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que l'adoption de la loi foncière (modifiée) aura des impacts positifs sur le marché immobilier vietnamien.
Premièrement, les prix des terres augmenteront de manière durable parce que la loi foncière (amendée) favorise une tarification foncière proche des prix du marché et améliore l’efficacité de l’utilisation des terres. Concrètement, conformément à la loi foncière (amendée), le cadre des prix fonciers sera supprimé et les prix fonciers seront déterminés selon le mécanisme du marché. Cela garantira des droits à indemnisation pour les sujets dont les terres font l’objet d’une récupération.
Le marché immobilier manque d’offre dans de nombreux types de biens.
En outre, le projet de loi stipule que les terres doivent être utilisées à des fins multiples et converties en terres agricoles, contribuant ainsi à l’accumulation de terres pour la production ; Droits de bail, coentreprises et associations pour les unités de service public ; recevoir le transfert de terres agricoles pour les sujets qui ne sont pas des producteurs agricoles directs ; L'élargissement des cas de conversion des fins d'utilisation des terres... toutes ces réglementations amélioreront l'efficacité de l'utilisation des terres, contribuant à l'augmentation des prix des terres agricoles, des terres non commerciales, etc., augmentant ainsi les prix de l'immobilier en général.
Deuxièmement, l’offre immobilière va s’améliorer. L’une des raisons pour lesquelles de nombreux projets sont retardés est la difficulté de déblaiement du site en raison d’une indemnisation inadéquate. Le mécanisme de tarification basé sur le marché favorisera un déploiement plus rapide des fonds fonciers.
Si auparavant l'accès à la terre n'était pas clairement réglementé, il existe désormais des réglementations spécifiques dans la loi foncière (amendée), déterminant quels types de terres sont utilisés pour le commerce, et quels types de terres répondent à quels besoins, lesquels doivent être satisfaits par le biais d'appels d'offres et de ventes aux enchères. Lorsque les investisseurs disposeront de méthodes et de réglementations plus claires pour accéder aux fonds fonciers, l’offre sur le marché ne sera plus aussi rare qu’elle l’est aujourd’hui.
L’adoption de la loi foncière (modifiée) devrait aider le marché à se redresser à moyen terme.
La loi contient également des dispositions visant à accroître l’accès à la terre pour davantage de personnes et à mieux protéger leurs droits, notamment en élargissant la portée des droits d’utilisation des terres pour les citoyens vietnamiens, y compris ceux résidant à l’étranger ; politique foncière pour les minorités ethniques; droits et intérêts des personnes dont les terres sont récupérées, mise en œuvre de l’aménagement du territoire ; démarches administratives, octroi de certificats aux personnes et aux entreprises - par exemple, obtention de transferts de projets immobiliers, renouvellement automatique pour les terres agricoles
Cependant, le directeur de Batdongsan.com.vn dans la région du Sud a déclaré qu'il ne fallait pas trop s'attendre à ce que l'adoption de la loi foncière (amendée) fasse rapidement se redresser le marché, car il y aura un délai d'environ 8 à 12 mois pour que la loi soit absorbée et mise en œuvre. C'est aussi la raison pour laquelle l'Assemblée nationale l'a adopté plus tôt, afin que d'ici 2025, les acteurs du marché puissent discuter, comprendre et préparer des plans d'adaptation et d'application.
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