Les capitaux d’investissement dans l’immobilier à Ho Chi Minh-Ville sont encore limités.

Selon le rapport, les activités commerciales immobilières au cours des 9 premiers mois de 2023 ont augmenté de -8,71% par rapport à la même période. Auparavant, les 6 premiers mois de 2023 avaient connu une croissance de -11,58% et le premier trimestre de 2023 avait connu une croissance négative de -16,2%. Chiffre d'affaires de l'activité immobilière -4,7% sur un an. Auparavant, les 6 premiers mois de l'année étaient de -8,3% et les 4 premiers mois de l'année ont diminué à -14,6%.

Les données ci-dessus montrent que le marché ne s’est pas encore redressé, mais que le déclin a également ralenti. Ce signal positif a également été enregistré dans le secteur de la construction, où la croissance négative n'a été que de -2,02 % au cours des 9 premiers mois de 2023. Auparavant, 6 mois de croissance étaient de -8,45 % et les 3 premiers mois de l'année avaient une croissance négative de -19,8 %. La reprise de cette industrie proviendrait des efforts déployés par Hô Chi Minh-Ville pour débourser des capitaux d'investissement publics.

Cependant, la situation des entreprises immobilières ne s’est pas améliorée. Au cours des 9 premiers mois de 2023, plus de 1 100 entreprises ont été créées, en baisse de 46,3 % par rapport à la même période, et le capital social a atteint 43 143 milliards de VND, en baisse de 60 %.

Le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville a enregistré de nombreux signaux positifs image 1 — Le déclin du marché a ralenti, ce qui suggère une opportunité de reprise dans la période à venir.

À l’instar des capitaux d’investissement étrangers investis dans les activités immobilières, au cours des 9 premiers mois de 2023, il y a eu 4 nouveaux projets agréés avec un capital social de 54,2 millions USD ; Il y a eu 11 projets ajustés avec un capital social de 12,7 millions USD et 20 apports en capital et achats d'actions d'une valeur de 5,3 millions USD. L'investissement étranger total dans le secteur immobilier a diminué au cours des 9 premiers mois de l'année, n'enregistrant que 72,2 millions USD. Alors que le chiffre sur 6 mois est de 131 millions USD et celui du premier trimestre 2023 est de 6,9 millions USD.

« La baisse des investissements étrangers au cours des neuf premiers mois de 2023 est principalement due au désinvestissement des capitaux investis par les investisseurs étrangers pour acquérir des actions. Les statistiques montrent que les investissements nationaux et étrangers dans le secteur immobilier restent prudents », indique le rapport.

En ce qui concerne l'offre de logements, au cours des 9 premiers mois de 2023, 15 projets de logements commerciaux avec 15 020 futurs produits de logements, équivalents à plus de 1,5 million de m2 de surface de plancher, ont été mis sur le marché, soit une augmentation de 17,6 % par rapport à la même période. Parmi ceux-ci, le segment haut de gamme compte 9 969 unités et le segment milieu de gamme 5 051 unités et il n'y a aucun logement dans le segment abordable.

Selon le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, au troisième trimestre 2023, le marché immobilier de la ville n'est toujours pas positif mais a montré des signes de reprise par rapport au début de 2023 et 2022, contribuant à promouvoir les activités de construction. La reprise provient en partie de la volonté de supprimer les obstacles juridiques pour chaque projet et de disposer de solutions de coordination intersectorielle pour résoudre les différentes difficultés des projets.

En outre, la Banque d’État a assoupli sa politique monétaire et a mis en place des politiques visant à réduire les taux d’intérêt des prêts, créant ainsi des opportunités de débloquer des sources de capitaux pour les entreprises immobilières en période difficile. Dans le même temps, les entreprises immobilières ont également modifié et ajusté de manière proactive leurs portefeuilles d’investissement, restructuré les segments de produits et recalculé les prix de vente, les conditions et les méthodes de paiement.

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