(Dan Tri) - Après une période d'augmentation continue des prix des appartements à Hanoi, certains propriétaires à Hanoi ont baissé leurs prix pour trouver des acheteurs.
De nombreux appartements à vendre à prix réduits
Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri , au cours du mois dernier, les prix de vente de nombreux appartements d'occasion à Hanoi ont diminué de 200 à 400 millions de VND.
Un vieil appartement à Thanh Xuan (Hanoï) d'une superficie de 64 mètres carrés et de 2 chambres a été mis en vente début novembre pour 5,2 milliards de VND, soit plus de 81 millions de VND/mètre carré, mais maintenant le prix a été réduit à 4,8 milliards de VND.
Un autre appartement dans le quartier de Nam Tu Liem, de 60 mètres carrés, avec 2 chambres, a été mis en vente fin octobre pour 3,8 milliards de VND, mais maintenant le propriétaire a réduit le prix à 3,6 milliards de VND.
M. Pham Tuan (habitant à Nam Tu Liem, Hanoi) a déclaré que depuis fin septembre, sa famille est allée voir de nombreux appartements d'occasion, mais a dû refuser de les acheter car le prix était trop élevé et la qualité n'était pas à la hauteur. Après plus d’un mois de recherches sans résultats, sa famille a temporairement mis de côté son projet d’achat d’une maison.
Cependant, depuis la mi-novembre, des courtiers le contactent sans cesse pour lui proposer à nouveau des maisons qu'il avait vues à des prix inférieurs de 200 à 400 millions de VND. Par exemple, un appartement de 64 m2 avec 2 chambres à Tay Mo (Nam Tu Liem) a été proposé à la vente en octobre à 4,2 milliards de VND. Mais maintenant, le propriétaire veut vendre plus tôt pour 3,9 milliards de VND, soit une réduction de 300 millions de VND.
Il a déclaré que les prix de l'immobilier ont un peu baissé, mais pas de manière significative par rapport à l'augmentation. Par conséquent, sa famille continuera à surveiller jusqu'au début de l'année prochaine, si le prix baisse encore, ils mettront de l'argent pour acheter.
Un immeuble d'appartements à Hanoi (Photo : Tran Khang).
Actuellement en vente dans un appartement de 70 m2 dans le district de Ha Dong, Mme Hoang Anh a déclaré qu'en septembre, de nombreux courtiers ont continuellement proposé de l'acheter pour 5,2 à 5,4 milliards de VND, mais elle n'a toujours pas conclu la vente car elle pensait que le prix augmenterait à la fin de l'année.
Cependant, depuis la mi-novembre, aucun courtier ne l'a appelée pour lui proposer d'acheter son appartement. Voyant le marché stagner, Mme Hoang Anh a contacté de manière proactive de nombreux courtiers pour vendre, mais a reçu la réponse que les prix des appartements avaient baissé. Si elle veut vendre, elle doit réduire le prix de l'appartement à 4,9 milliards de VND pour trouver un acheteur.
Les prix des appartements augmentent virtuellement ?
M. Truong Giang, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoi, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, les transactions d'appartements à Hanoi ont diminué. La raison est que les prix des appartements augmentent et que les acheteurs sont dans une mentalité d'attente.
De plus, les produits d’appartements en vente sur le marché aujourd’hui ont tous des prix élevés, qui ne conviennent pas à la majorité des acheteurs. Actuellement, l'inventaire de son entreprise est principalement composé d'appartements de deux chambres à un prix d'environ 5 milliards de VND.
« Des appartements d'au moins 5 milliards de VND sont en vente depuis longtemps, parfois même depuis 3 ou 4 mois, mais n'ont toujours pas trouvé preneur. Auparavant, de nombreux propriétaires nourrissaient de grandes attentes et augmentaient constamment leurs prix de vente par crainte de perdre de l'argent. Aujourd'hui, le marché est difficile à liquider et certains propriétaires ont dû rembourser des dettes ou des prêts antérieurs, ce qui les a contraints à baisser leurs prix de vente pour trouver preneur », a-t-il déclaré.
Mme Pham Mien, experte en immobilier, a déclaré que les prix des appartements avaient auparavant connu une forte hausse. Certains propriétaires d’appartements ont peur de vendre à perte et se font donc concurrence pour augmenter le prix de vente. Cependant, après une période de vente à prix élevé, de nombreuses personnes ont eu du mal à négocier, elles ont donc accepté de baisser le prix.
« Récemment, les prix des appartements à Hanoï ont connu une hausse très rapide et importante. Je pense qu'il s'agit d'une véritable augmentation, bien au-delà des moyens financiers des habitants. Récemment, la demande de biens à prix élevés a absorbé tous les produits mis sur le marché. Si la demande est faible et que les prix restent élevés, les transactions diminueront certainement », a-t-elle déclaré.
M. Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a estimé que depuis près d'un an, les prix du marché immobilier de Hanoi sont devenus virtuels. En particulier, le type d'appartement a augmenté de plus de 50 % dans certains endroits, les terrains résidentiels et les terrains dans les districts sur le point de devenir des districts ont augmenté de plus de 90 %.
M. Nguyen Van Dinh a suggéré qu’il était urgent de créer des outils permettant de calculer des indices de prix réguliers similaires aux indices boursiers, afin que ces indices puissent être ajustés pour mieux s’adapter au marché.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mai-chua-co-khach-mua-chu-chung-cu-ha-noi-ha-gia-rao-ban-20241227002025064.htm
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