Hanoi Vendre un appartement dans le district de Ha Dong pour le double du prix auquel ils l'ont acheté, mais M. Quan et sa femme ne peuvent pas être contents car ils ne peuvent pas trouver une autre maison et l'ancienne continue d'augmenter en prix.
« Je pensais que c'était le pic à ce moment-là. Si je ne vendais pas rapidement, le prix risquait de chuter et je perdrais l'occasion de changer de maison », a déclaré Tran Trung Quan, un mécanicien de 38 ans.
Il y a deux ans, lui et sa femme ont acheté cet appartement de 69 m2 pour plus d'un milliard de VND. Fin 2023, le prix des appartements dans le quartier a doublé, de nombreuses familles ont vendu, réalisé un bénéfice de plusieurs milliards de dongs et acheté une maison sur le terrain ou payé un peu plus pour changer d'appartement. M. Quan penche pour la deuxième option, car il est fatigué de devoir parcourir près de 20 km chaque jour.
« Vu le prix, j'étais moi aussi intéressé. Beaucoup de gens vendaient et les courtiers n'arrêtaient pas de m'appeler, alors j'hésitais », a-t-il déclaré.
Après avoir vendu leur maison, M. Quan et sa femme se sont précipités pour acheter une nouvelle maison, mais les projets qui répondaient à leurs critères ont également augmenté de prix. Entre-temps, plus d'un mois plus tard, la valeur de leur ancien appartement a augmenté de 100 millions de VND supplémentaires. Début mars, la maison d'un voisin a été vendue 300 millions de VND de plus que la sienne.
« À partir de ce jour, ma femme n'a cessé de se plaindre d'avoir perdu une somme d'argent équivalente à plusieurs années de dur labeur », a-t-il déclaré.
Un projet d'appartements vieux de 10 ans à Co Nhue 1, district de Bac Tu Liem. Photo : Phan Duong
Le cas de la famille de M. Vu Van Trung, 42 ans, qui vend un appartement à Mo Lao, dans le district de Ha Dong, est encore plus regrettable. Son appartement de 73 m2 est situé à un étage intermédiaire, dans un bon emplacement, il a donc été vendu pour 3,2 milliards de VND deux semaines avant Tet Nham Thin.
« Exactement un mois plus tard, le prix de mon ancien appartement a augmenté de 400 millions de VND », a déclaré M. Trung. Plusieurs nouveaux projets sont en vente dans les environs, ce qui a contribué à la hausse soudaine des prix dans la région. « Les prix des appartements montent en flèche, je suis dans le secteur de la construction et je suis choqué », a-t-il déclaré.
Sur certains groupes et forums de familles envisageant d'acheter une maison à Hanoi, de nombreuses personnes ont partagé des situations amusantes car elles ont profité de l'occasion pour vendre des appartements à des prix plus élevés. Quelqu'un a dit qu'au milieu de l'année dernière, voyant les prix des maisons augmenter, il les a rapidement vendues et est passé à la location, en attendant l'occasion d'en acheter une nouvelle. Deux mois plus tard, voyant le prix augmenter de façon spectaculaire, cette personne a rapidement acheté une maison identique dans le même vieux quartier pour près de 400 millions de VND de plus. À Hoai Duc, des gens ont vendu leurs appartements et acheté des maisons et des terrains. Ils en ont assez de conduire plus de deux heures par jour, et leurs maris et femmes se disputent. Avec l'argent qu'ils ont dépensé pour acheter un bien immobilier, ils n'ont désormais plus la possibilité d'acheter un appartement près du centre.
« Ma famille a vendu sa maison au milieu de l'année dernière et a déménagé pour acheter un appartement plus grand dans un nouveau projet, en payant 95 % de sa valeur. Mais la construction du projet est maintenant temporairement interrompue, la maison est toujours louée et les intérêts mensuels d'un prêt de près d'un milliard de VND sont toujours dus. Le prix de l'ancienne maison vendue l'année dernière a augmenté de 20 à 30 % cette année », a déclaré un membre du forum.
En tant que spécialiste de longue date de l'immobilier d'appartements dans le district de Long Bien, M. Nguyen Manh Quang, 34 ans, a déclaré que les prix de la plupart des appartements de la région ont augmenté de 30 à 40 % par rapport à la même période l'année dernière. Surtout après le Têt, les prix ont fortement augmenté, ce qui a fait regretter de nombreuses personnes. « Je reçois souvent des propriétaires qui me confient leurs regrets d’avoir vendu trop tôt », dit-il.
Début 2024, une étude sur le marché immobilier menée par la société financière américaine NetCredit a montré que les prix des appartements dans le centre-ville de Hanoï ont augmenté de 77 % au cours de l'année écoulée. Les dernières statistiques de Savills montrent également que les appartements à Hanoi ont établi un nouveau seuil de prix, en hausse de 24 % par rapport à la même période en 2022.
Offre limitée, nouveau panier de produits principalement segment haut de gamme. Le déséquilibre de plus en plus grave entre l’offre et la demande a poussé les prix des appartements à atteindre continuellement de nouveaux records. L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime qu'en 2024, les prix des appartements primaires continueront d'augmenter en moyenne de 3 à 8 %.
« Les prix des appartements connaissent une croissance annuelle moyenne à deux chiffres. Rien que l'année dernière, l'indice des prix des appartements à Hanoi a augmenté de 16 % par rapport au début de l'année », a déclaré M. Nguyen Van Dinh, président de VARS.
M. Robert Linh, vice-président d'une société immobilière à Hanoi, a déclaré qu'il n'y a pas de bonne réponse à la question « quel est le meilleur moment pour vendre un appartement ». Quel est le taux de rendement souhaité par le propriétaire ? Lorsque cette attente est atteinte, elle est considérée comme appropriée.
En matière d’investissement, le moment de « prise de profit » est toujours une arme à double tranchant. Si vous vendez à un prix élevé, mais que vous achetez ensuite à un prix élevé, ce n’est pas un profit. Un investisseur intelligent doit acheter à des prix très bas après avoir vendu pour un investissement à long terme. « La plupart des gens investissent en multipliant les investissements, par exemple en vendant une maison pour 3 milliards, en réalisant un bénéfice d'un milliard, puis en achetant un bien immobilier pour environ 4 milliards. Si l'on calcule les flux de trésorerie, les frais d'intérêt et l'inflation, ce n'est pas un investissement rentable », a déclaré M. Linh.
M. Linh a conseillé que si vous avez une propriété dans laquelle vous vivez et que vous souhaitez la vendre pour acheter ailleurs ou utiliser l'argent pour autre chose, vous pouvez attendre un peu plus longtemps, surtout après cette période, il y aura un nouveau niveau de prix. Ceux qui ont un réel besoin de logement devraient acheter maintenant ou à tout moment qui leur convient, car en général, les prix des appartements auront toujours tendance à augmenter.
« Les familles qui souhaitent vendre leur maison pour en acheter une nouvelle en ce moment doivent être vigilantes et ne la vendre que lorsqu'elles ont trouvé un nouveau projet. Ne la vendez pas pour déposer de l'argent à la banque, car le taux d'intérêt actuel de l'épargne est bas et ne peut pas rivaliser avec la hausse des prix des appartements », a déclaré M. Linh.
L'investisseur Le Quoc Kien conseille à ceux qui ont besoin de changer de maison de profiter de la période où les prix des appartements augmentent pour faire un profit et acheter un autre logement, mais s'ils sont toujours satisfaits de leur environnement de vie actuel, il n'y a pas lieu de s'inquiéter de vendre leur maison et de devoir ensuite l'acheter à un prix plus élevé. Si vous souhaitez réaliser un profit sans changer votre cadre de vie, vous devez à la fois vendre et acheter une nouvelle maison. « Vous ne devriez pas vendre votre maison sans avoir visité un nouvel endroit », a déclaré M. Kien.
Cependant, faire ces deux choses en parallèle, organiser les flux de trésorerie de la vente et du rachat pour qu'ils correspondent l'un à l'autre n'est pas facile, nécessite beaucoup de connaissances et d'expérience dans le domaine de l'immobilier et n'est pas pour les amateurs.
Plus de trois mois après la vente de la maison, la famille de M. Quan utilise le bénéfice de la vente pour louer un appartement à Me Tri (district de Nam Tu Liem), près du lieu de travail de sa femme et à 4 km du bureau. Malgré les récriminations de sa femme, il était toujours satisfait car il pouvait travailler plus près et augmenter les biens de sa famille.
« J'ai pu rester plus de deux ans sans perdre d'argent, et j'ai même réalisé un bénéfice de plusieurs milliards de dongs. Je me considère toujours chanceux », a-t-il déclaré.
Phan Duong
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