Des centaines de milliers de milliards sont « gelés

Plusieurs projets de fermeture de panier

Selon les statistiques des rapports incomplets des localités (17/63 provinces), l'inventaire immobilier au deuxième trimestre 2023 est d'environ 16 688 unités, comprenant des produits tels que des appartements, des maisons individuelles et des terrains.

Dont environ 1 714 appartements, 7 473 maisons individuelles et 7 501 produits fonciers. Le ratio de stock est toujours principalement concentré dans le segment de l'immobilier de logements individuels et des terrains de projets.

À ce propos, le ministère de la Construction a déclaré qu'au deuxième trimestre 2023, bien qu'il y ait eu de nombreux signaux positifs soutenant la reprise du marché immobilier tels que les mécanismes politiques, les taux d'intérêt bancaires, etc., de nombreux projets ont encore rencontré des problèmes juridiques et des problèmes liés au capital de crédit et aux obligations.

D'après les recherches, la reprise du marché immobilier reste encore incertaine, même si de nombreux investisseurs ont proposé des politiques de rabais attractives dans l'espoir de restaurer la liquidité. Toutefois, le volume des transactions en juillet n’était toujours pas élevé, en particulier dans certains types de produits de villégiature.

Selon un rapport récent sur le marché immobilier réalisé par plusieurs unités de recherche, dans les capitales touristiques côtières du pays, il existe près de 30 000 maisons de ville, maisons de ville et villas de villégiature invendues, au prix de dizaines de milliards de VND chacune.

Des centaines de milliers de milliards sont en train d'être investis dans l'immobilier, image 1 — L'immobilier de villégiature dispose d'un vaste inventaire.

En ce qui concerne les villas, le stock cumulé à la fin du deuxième trimestre a atteint 15 000 unités aussi bien dans le Nord que dans le Sud. Parmi celles-ci, 2 400 unités ont été ouvertes à la vente mais présentent une faible liquidité et environ 12 600 unités de la prochaine phase de projets sont encore en stock, bloquées dans la période de gel immobilier et n'ont donc pas encore été mises sur le marché.

Dans le segment des maisons de ville et des maisons de plage, les stocks à la fin du mois de juin étaient également d'environ 15 000 unités. Il y a près de 2 500 appartements qui ont été ouverts à la vente mais qui n'ont pas été échangés, et environ 12 400 appartements dans des projets qui ont été annoncés sur le marché mais qui attendent, incapables d'être lancés alors que le marché immobilier est en crise.

Les données de vente montrent qu'au deuxième trimestre 2023, seulement 33 maisons de ville ont été vendues, en baisse de 97 % sur un an, et 50 villas ont été vendues, en baisse de 50 % sur un an. Il convient de noter que ce volume de transactions est uniquement concentré sur quelques projets exceptionnels bénéficiant d’emplacements favorables.

Le volume de transactions ci-dessus a déçu de nombreuses personnes car auparavant, de nombreux investisseurs offraient des incitations extrêmement attractives telles que des engagements de location-bail, de rachat ou même d'augmentation de la remise jusqu'à 40-50% pour un paiement rapide afin de récupérer rapidement le capital ainsi que d'augmenter la liquidité.

La faible liquidité fait que les stocks de certains projets atteignent plus de 90 % des produits, ce qui représente un fardeau énorme pour les investisseurs en raison des coûts financiers liés à l’emprunt de capitaux pour développer des projets. De nombreux projets ont dû fermer leurs inscriptions pour réduire les coûts, ajuster les politiques et les prix et attendre que le marché se redresse.

Les entreprises immobilières peinent à se maintenir.

Selon les données récemment publiées par l'Office général des statistiques, au cours des 7 derniers mois, 2 622 entreprises immobilières nouvellement enregistrées ont été enregistrées, soit une baisse de 56,2 % par rapport à la même période en 2022. Le nombre d'entreprises immobilières dissoutes au cours des 7 derniers mois était de 756, soit également une hausse de 17 % par rapport à la même période l'année dernière.

À la fin du deuxième trimestre 2023, le directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), Hoang Hai, a également déclaré que de nombreuses entreprises immobilières ont signalé être confrontées à des difficultés et des défis dans leurs opérations commerciales. Les entreprises doivent modifier leurs plans d’affaires et de gestion ; Dans ce contexte, la plupart des entreprises doivent restructurer leur dette, restructurer leurs opérations commerciales, réduire l'échelle de production et d'investissement des entreprises, rationaliser l'appareil, réduire les effectifs...

Des centaines de milliers de milliards sont en train d'être investis dans l'immobilier, image 2 — De nombreuses entreprises risquent de disparaître si la situation actuelle du marché immobilier perdure.

Les données d'enquête de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, dont les membres sont des entreprises de services immobiliers, montrent également que si la situation du marché immobilier continue d'évoluer de manière imprévisible dans les temps à venir, jusqu'à 23 % des entreprises pourraient ne pouvoir maintenir leurs opérations que jusqu'à la fin du troisième trimestre de 2023 et seulement environ 43 % survivront jusqu'à la fin de 2023.

Les chiffres ci-dessus reflètent également la situation actuelle du marché. Après avoir traversé une période de pointe de « surchauffe » du nombre d’entreprises, le marché purge les entreprises qui présentent des faiblesses financières et opérationnelles.

Bien que ces derniers temps, le gouvernement ait continuellement supprimé les obstacles et créé un corridor juridique pour aider le marché à se redresser. Par exemple, la publication du décret 10 modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets guidant la mise en œuvre de la loi foncière de 2013, pour trouver une issue aux condotels - un type de propriété avec un inventaire important à l'heure actuelle. Mais il semble que ces « voies d’évasion » n’aient pas été aussi efficaces que prévu.

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