Promouvoir le développement de projets de logements sociaux
Selon le ministère de la Construction, actuellement 15/63 départements de la Construction à l'échelle nationale ont examiné les documents et compilé une liste de projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs éligibles à soumettre au Comité populaire provincial pour examen et publication d'une liste de 40 projets avec un investissement total de 43 707 milliards de VND et une demande de prêt de 18 010 milliards de VND.
Parmi ceux-ci, 11 comités populaires provinciaux ont annoncé une liste de 24 projets éligibles aux prêts dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND avec un capital d'investissement total de 31 673,1 milliards de VND, la demande de prêt est de 12 442,78 milliards de VND, atteignant 10,37% du capital décaissé dans le cadre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.
Les provinces qui ont annoncé des projets éligibles aux prêts comprennent : Tra Vinh (2 projets) ; Tay Ninh (1 projet) ; Ha Tinh (1 projet) ; Binh Duong (4 projets) ; Ba Ria - Vung Tau (1 projet) ; An Giang (2 projets) ; Bac Giang (1 projet) ; Kien Giang (2 projets) ; Bac Ninh (6 projets) ; Hau Giang (1 projet) ; Ville. Da Nang (3 projets).
Les départements de construction d'autres provinces et villes examinent également les documents et établissent une liste de projets éligibles à soumettre aux comités populaires des provinces et des villes pour examen et publication de la liste. Si les projets sont approuvés pour des prêts, 12 442 milliards de VND seront déboursés dans le cadre du programme d'incitation de 120 000 milliards de VND.
Si les projets en cours sont menés à bien, le projet d’un million de logements sociaux et de logements pour travailleurs aura parcouru près d’un tiers de son chemin.
Le programme de développement de logements sociaux pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines a également achevé l'investissement dans la construction de 34 projets, avec une échelle de construction d'environ 14 202 appartements. Actuellement, 201 projets avec environ 161 227 appartements sont en cours de réalisation. Avec le programme de logements pour les travailleurs du parc industriel, l'investissement et la construction de 7 projets ont été achevés, avec une échelle de construction d'environ 5 314 appartements. Actuellement, 93 projets sont en cours de réalisation, avec une échelle de construction d'environ 127 272 appartements.
Au cours des 7 premiers mois de 2023 seulement, 10 projets de logements sociaux et de logements pour les travailleurs des parcs industriels ont été lancés, avec un total d'environ 19 853 appartements. Parmi ceux-ci, le logement social compte 7 projets, d'une envergure de 8 815 appartements ; Logements pour travailleurs dans 3 projets, à l'échelle de 11 038 unités.
Concernant les résultats de la mise en œuvre du programme de soutien au crédit en vertu de la résolution n° 11/NQ-CP sur le programme de relance et de développement socio-économique, le ministère de la Construction a annoncé à trois reprises la liste des projets éligibles aux prêts sur le portail d'information électronique du ministère et l'a envoyée à la Banque d'État avec 24 projets de logements sociaux éligibles, des logements pour les travailleurs et la rénovation d'anciens appartements, avec une échelle de 20 188 appartements. L'investissement total pour les 24 projets ci-dessus est d'environ 19 014 milliards de VND et la demande de capital proposée par les localités est d'environ 7 516 milliards de VND.
Il faut continuer à lever les obstacles sur les taux d’intérêt des prêts
Concernant les difficultés et problèmes qui subsistent dans le développement du logement social, le Gouvernement a également déclaré que les procédures actuelles d’investissement, de construction, d’achat et de vente de logements sociaux sont encore compliquées et longues. En particulier, la détermination du prix avant la vente, la location ou la location-achat de logements sociaux investis dans la construction avec des capitaux non budgétaires doit être évaluée par l'agence provinciale de l'État, ce qui prend également du temps et coûte cher aux entreprises.
En outre, la réglementation selon laquelle les projets de logements sociaux doivent réserver au moins 20 % de la superficie du projet à la location et les investisseurs ne peuvent vendre qu’après 5 ans d’utilisation est toujours inappropriée. Car en réalité, il existe de nombreux projets qui ne peuvent pas louer cette zone, ce qui conduit à la situation où les appartements sont laissés vides et gaspillés, tandis que les investisseurs ne peuvent pas vendre, ce qui conduit à ne pas pouvoir récupérer le capital, provoquant un gaspillage social et réduisant l'attrait des investissements dans les projets sociaux à louer...
La résolution des problèmes juridiques, organisationnels et surtout de crédit aidera les investisseurs à s’intéresser davantage au logement social.
En ce qui concerne les obstacles restants, selon une enquête de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), les questions liées à la mise en œuvre et à la légalité restent des problèmes urgents aujourd'hui. Les problèmes juridiques sont principalement liés au foncier, aux procédures d’investissement, aux ajustements de planification et au défrichement des sites, aux fluctuations des coûts d’investissement, aux matières premières et aux prix déraisonnables des logements.
La VNREA a également proposé la mise en place de mécanismes d’incitation solides pour attirer les investisseurs, tels que des politiques sur les fonds fonciers, la sélection des investisseurs, l’attribution des terres, etc. pour les projets de logements sociaux. Dans le même temps, le processus d’investissement doit être spécifique, réduisant le temps de traitement de 24 à 36 mois à 12 mois. Les localités doivent également donner la priorité aux investissements dans les infrastructures en dehors des limites du projet afin que lorsque des projets de logements sociaux sont mis en œuvre, ils puissent être connectés immédiatement, accélérant ainsi la mise en œuvre des projets de logements sociaux à partir de 2024.
En outre, selon M. Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, la question des taux d'intérêt préférentiels pour les acheteurs de logements sociaux constitue toujours un obstacle pour de nombreux propriétaires de projets ainsi que pour les acheteurs. L'enquête du VNREA montre que les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux dans les localités où se trouvent des projets et une demande de logements sociaux doivent emprunter à des taux d'intérêt élevés, équivalents à 8,7 %/an pour les investisseurs et 8,2 %/an pour les acheteurs.
Cette réalité rend difficile pour les investisseurs et les acheteurs de mobiliser des flux de trésorerie. Par conséquent, la VNREA a recommandé que les investisseurs en logements sociaux soient autorisés à emprunter à un taux d’intérêt inférieur à 6 %/an et les acheteurs de logements à un taux d’intérêt inférieur à 4,5 %/an.
Avec la suppression des obstacles juridiques et des prêts préférentiels, les projets de logements sociaux pourront se développer fortement fin 2023 et 2024. À partir de là, le projet de construction d'un million d'appartements de logements sociaux et de logements pour travailleurs sera bientôt achevé.
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