Le rêve du logement social et le problème de sa réalisation

Les entreprises sont prêtes à participer au logement social

Avec la croissance économique de plus en plus rapide et la demande croissante de peuplement et de vie dans la province de Binh Duong. La construction et le développement de logements sociaux (NOXH) constituent l’un des enjeux urgents, non seulement pour résoudre la situation du logement dans cette province, mais aussi pour répondre aux aspirations de la population.

Récemment, lors de l'atelier de commentaires sur le projet de « Projet de développement de logements sociaux et de logements pour travailleurs dans la province de Binh Duong pour la période 2021-2025, avec une vision jusqu'en 2030 », les données publiées par la province de Binh Duong ont montré que le nombre total de personnes ayant besoin de logements sociaux d'ici 2030 est d'environ 130 000 personnes.

La province de Binh Duong prévoit d'investir dans environ 173 000 appartements entre 2021 et 2030, d'une superficie de plus de 10 millions de mètres carrés ; La superficie totale du territoire est de 612 hectares, desservant plus de 678 000 personnes. L'investissement total s'élève à environ 92 660 milliards de VND, soit plus que l'objectif fixé par le gouvernement.

Immobilier - Le « rêve » du logement social et le problème de sa concrétisation - Partie 2 : Résoudre le problème juridique du logement social, l'histoire de l'installation n'est plus loin — Un projet de logements sociaux a été construit, développé et mis en service par la province de Binh Duong depuis de nombreuses années.

Malgré de nombreux plans, le développement et la construction de logements sociaux dans le pays en général et dans la province de Binh Duong en particulier ont rencontré de nombreuses difficultés ces derniers temps. En particulier, la résolution des problèmes fonciers, des procédures juridiques et du capital du projet ont été quelques-uns des « obstacles » qui n’ont pas été complètement résolus.

Le directeur d'une entreprise de la ville de Di An, dans la province de Binh Duong, a déclaré : « Construire des logements sociaux ne demande pas beaucoup de réflexion. Le simple fait de se lancer dans les démarches juridiques est déjà très complexe. En particulier, si la construction est possible, le processus d'accès aux logements sociaux est également complexe et nécessite de nombreuses étapes… Les autorités doivent donc créer les conditions nécessaires pour que les travailleurs y aient accès le plus facilement possible. »

M. Le Nhu Thach, président du conseil d'administration du groupe BCons, a déclaré que les procédures juridiques sont actuellement confrontées à de nombreuses difficultés. Selon M. Thach, dans les 3 prochaines années, si les procédures sont favorables, son entreprise pourra construire et mettre en service environ 4 000 logements sociaux.

« La construction des projets doit être conforme aux dispositions de la loi. Cependant, il est nécessaire de créer une agence spécialisée chargée de gérer et de promouvoir les investissements. Cette agence doit disposer de l'autorité nécessaire pour relier les départements, les districts et les villes afin d'accélérer les procédures. Les communes devraient également publier une liste des personnes devant acquérir un logement social et dont l'éligibilité a été vérifiée. Lors de leur acquisition, elles n'auront pas à attendre l'approbation », a suggéré M. Thach.

Immobilier - Le « rêve » du logement social et le problème de sa réalisation - Partie 2 : Résoudre le problème juridique du logement social, l'histoire de l'installation n'est plus loin (Image 2). — Un projet de logements sociaux est en cours de construction dans la ville de Di An, province de Binh Duong.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Ngo Quang Phuc, directeur général du groupe Phu Dong, a déclaré : « Actuellement, la question du logement social est au cœur des préoccupations des provinces et des villes en matière de construction et de développement. Cependant, le statut juridique du projet et son accessibilité sont également des sujets qui préoccupent de nombreuses personnes. »

« Les entreprises privées, si les conditions légales le permettent, seront certainement disposées à participer au logement social. Par exemple, les agences publiques peuvent finaliser la création d'un fonds foncier propre, doté d'un mécanisme de documentation juridique claire… puis lancer un appel public aux entreprises pour soumissionner et participer au logement social… lorsque la transparence du processus sera clairement démontrée, le logement social sera accessible à tous », a expliqué M. Phuc.

Le bon public cible pour acheter un logement social

En ce qui concerne la construction de logements sociaux, dans la province de Binh Duong, il y a actuellement des investisseurs qui se concentrent sur le développement de ce segment comme Becamex IDC Company, Le Phong Company... Cependant, le développement est encore à un niveau faible, l'offre ne peut pas répondre à la demande... même certains projets de logements sociaux ont démarré mais n'ont pas encore commencé la construction.

M. Vo Hoang Ngan, directeur du département de la construction de la province de Binh Duong, a déclaré : « Depuis de nombreuses années, le Comité populaire de la province de Binh Duong, le département de la construction ainsi que les agences provinciales ont toujours prêté attention au développement de la construction de logements sociaux et ont souhaité que les gens s'installent et créent une entreprise. »

M. Ngan a déclaré que le Département a également proposé de faire des recherches et de l'inclure dans le « Projet de développement de logements sociaux et de logements pour travailleurs dans la province de Binh Duong pour la période 2021-2025, avec une vision jusqu'en 2030 ».

Lors de la publication du projet, des solutions seront proposées pour éliminer les difficultés des investisseurs, ainsi que de la transparence et de la publicité pour que les travailleurs puissent accéder et acheter des logements sociaux afin d'éviter la spéculation. Lors de la planification, la province accorde également la priorité aux terrains situés à proximité des zones urbaines et des parcs industriels pour construire des logements sociaux.

Concernant la question des personnes qui souhaitent acheter un logement social mais qui ont des difficultés à y accéder et les informations sur l'achat et la vente de logements sociaux ne sont pas faciles d'accès. M. Vo Hoang Ngan a indiqué que le ministère de la Construction a également travaillé à la création d'une base de données pour sélectionner les acheteurs de logements sociaux et créer les conditions permettant aux personnes à faible revenu et aux travailleurs d'accéder à ce produit.

En outre, le Département de la construction de Binh Duong se coordonnera avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement et les agences gérant les registres d'enregistrement des ménages pour déterminer que tout cas où le nom figure sur le titre foncier ne sera pas approuvé pour l'achat d'un logement social.

« La base de données des travailleurs est déjà incluse dans le projet de loi. Prochainement, une base de données nationale des travailleurs propriétaires de logements sociaux et des personnes dans le besoin sera créée, ce qui facilitera l'accès et l'achat de logements », a indiqué M. Ngan.

Selon les recherches de Nguoi Dua Tin , le développement du logement social au cours des dernières années a rencontré de nombreux problèmes. Dans ce contexte, le fonds foncier de 20 % pour la construction de logements sociaux dans les zones commerciales est le plus encombré, de nombreuses entreprises ont proposé et proposé une solution consistant à céder 20 % des terrains pour la construction de logements sociaux dans les projets de logements commerciaux ; Supprimer les réglementations qui se chevauchent pour « libérer » le marché du logement social.

Binh Duong est l’une des provinces qui a très bien réalisé le rêve du logement social pour la population en construisant et en développant des milliers d’appartements. Jusqu’à présent, cette province tente toujours d’atteindre les objectifs qu’elle s’est fixés.

Les lecteurs sont invités à lire l'article 3 : Réaliser le rêve du logement social

Voir plus : Le « rêve » du logement social et le problème de sa réalisation - Partie 1 : La vie dans des maisons louées et le rêve du logement social

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