Un rapport récemment publié par batdongsan.com.vn montre qu'au troisième trimestre 2023, la demande d'achat d'appartements a continué d'augmenter de 1% et la demande de location a augmenté de 6% par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés.
En 2023, les prix de vente des appartements ne changeront pas beaucoup, augmentant de 1 à 5 % à Hanoi et restant quasiment les mêmes à Ho Chi Minh-Ville. Cependant, à long terme, de 2015 à aujourd'hui, l'indice d'augmentation des prix des appartements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a dépassé le taux de croissance des revenus de la population. Après 8 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %.
M. Le Bao Long, directeur de la stratégie de Batdongsan.com.vn, a commenté : « Acheter un appartement devient de plus en plus difficile pour les gens lorsque le taux de croissance des revenus ne peut pas suivre le taux de croissance des prix des logements. À l’avenir, les projets d’appartements primaires auront également des prix élevés car les investisseurs doivent optimiser leurs profits lorsque les coûts augmentent. Selon le rapport de Batdongsan.com.vn sur la psychologie des consommateurs immobiliers, dans le contexte des prix élevés de l'immobilier, les gens se tournent vers la location ou cherchent des moyens d'emprunter de l'argent pour acheter une maison. Mais à l’heure actuelle, de nombreux acheteurs n’ont pas encore contracté de prêt pour acheter car ils sont encore préoccupés par les taux d’intérêt .
Après 8 ans, les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi ont augmenté respectivement de 82 % et 56 %, tandis que les revenus des habitants des zones urbaines n'ont augmenté que de 39 %. (Illustration : Cong Hieu)
Étant donné que les prix des appartements augmentent constamment et que la demande d'achat et de location de ce type de biens est toujours élevée, le taux de profit moyen lors d'un investissement dans des appartements peut atteindre 12,5 %/an (en combinant l'augmentation des prix et le profit locatif). Il s’agit d’un profit meilleur et plus stable que d’autres types d’investissement tels que les actions, l’or, les devises étrangères, les terrains et l’épargne.
Le rapport de batdongsan.com.vn montre également que de nombreux segments immobiliers continueront d'augmenter leurs prix au troisième trimestre 2023.
Par exemple, outre les appartements, le segment des maisons privées suscite toujours un certain intérêt et le prix demandé reste stable à Hanoi, car ce type de logement répond à de réels besoins de logement, donc la demande est toujours maintenue.
Au troisième trimestre 2023, le prix de vente des maisons privées dans de nombreux quartiers de Hanoi tels que Tay Ho, Hai Ba Trung, Dong Da, Hoang Mai, Ha Dong a augmenté de 4 à 9 % par rapport à la même période en 2022. Le niveau d'intérêt a également légèrement augmenté de 2 à 3 % dans certains autres quartiers de Hanoi.
À Ho Chi Minh-Ville, les prix de vente et l'intérêt pour les maisons privées sont en baisse, mais la baisse ne dépasse pas 10 % par rapport au troisième trimestre 2022.
Pendant ce temps, le marché immobilier de faible hauteur à l’échelle nationale est tombé en récession avec une baisse du volume des transactions. 57% des courtiers participant à l'enquête ont déclaré que les transactions de produits immobiliers de faible hauteur ont diminué de plus de 50%, 28% ont commenté que les transactions ont diminué de 10 à 50%.
M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans la région Sud, a déclaré que le prix est le plus grand obstacle pour les acheteurs à l'heure actuelle, car les types de biens immobiliers de faible hauteur ont des prix bien supérieurs au revenu moyen des gens et les produits de grande valeur sont difficiles à emprunter pour acheter.
Le prix de vente moyen des maisons de ville au troisième trimestre 2023 est de 333 millions de VND/m2 à Hanoi et de 209 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville.
Selon M. Tuan, chaque segment de l’immobilier de faible hauteur présente une tendance et un potentiel de reprise différents. Plus précisément, les maisons de ville sont encore calmes car les activités touristiques et commerciales n'ont pas connu une forte croissance en raison de l'impact de la macroéconomie et de la pandémie post-COVID-19.
Les données de Batdongsan.com.vn montrent également que le niveau d'intérêt pour les maisons de ville dans les zones urbaines centrales est resté presque stable, tandis que dans les provinces touristiques côtières des régions du Centre, du Nord et du Sud, il a diminué respectivement de 11 %, 22 % et 41 % par rapport au premier trimestre 2021.
Chau Anh
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