Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer le décret officiel n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et de la liquidation. Inspecter et examiner les investissements dans la construction immobilière projets.
Le Premier ministre demande de se concentrer sur la correction et la gestion de la manipulation des prix et de la spéculation immobilière
Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer le décret officiel n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et de la liquidation. Inspecter et examiner les investissements dans la construction immobilière projets.
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Récemment, le Gouvernement et le Premier Ministre ont eu de nombreuses instructions drastiques et des solutions opportunes pour éliminer les difficultés, accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier. Supprimer les obstacles à la mise en œuvre de la gestion des terres, de l’utilisation des terres, de l’attribution des terres et de l’évaluation des terres ; rectifier en temps opportun les travaux d'enchères des droits d'utilisation des terres.
Cependant, en 2024, à certains moments, certaines zones et localités verront les prix de l'immobilier et du logement augmenter plus que la capacité financière des gens, en partie à cause de : (i) Certains groupes de spéculateurs, d'investisseurs et d'individus opérant dans le courtage immobilier profiter du manque de connaissances des gens et de leur mentalité grégaire pour manipuler la psychologie et « faire monter les prix », « créer des prix virtuels » pour perturber les informations du marché à des fins lucratives ; (ii) Les informations sur le logement et le marché immobilier sont incomplètes, inopportunes et peu transparentes, ce qui entraîne un manque d'informations pour les organisations et les particuliers. Certaines localités se basent sur les informations fournies par certaines associations et groupes. Les spéculateurs, les investisseurs et les particuliers l’exploitation d’activités de courtage immobilier perturbe l’information sur le marché ; (iii) Certains investisseurs de projets immobiliers profitent de la situation d’offre immobilière limitée pour proposer des prix immobiliers supérieurs à la moyenne des projets immobiliers afin de réaliser des bénéfices. (iv) Les résultats inhabituellement élevés des enchères pour les droits d’utilisation des terres dans certaines zones entraînent une augmentation des prix des terrains, des logements et de l’immobilier ; (v) Offre limitée de logements et de biens immobiliers, en particulier manque d'offre de logements commerciaux à des prix adaptés aux besoins des personnes à revenus faibles et moyens et de logements sociaux.
Afin de renforcer le contrôle et de stabiliser le marché immobilier, les prix des logements et de rectifier et de gérer rapidement les manipulations immobilières, les hausses de prix et la spéculation, le Premier ministre demande :
1. Ministres, chefs des organismes de niveau ministériel, organismes gouvernementaux, présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale :
Continuer à mettre en œuvre strictement et efficacement les tâches et les solutions ordonnées par le Gouvernement et le Premier ministre dans les résolutions, directives, décisions, télégrammes, etc. visant à éliminer les obstacles et à promouvoir un marché immobilier qui se développe de manière sûre, saine et durable ; Promouvoir la communication, la publicité et la transparence des informations liées au logement et au marché immobilier afin d’en garantir l’actualité, l’exhaustivité et l’exactitude ; Dans le même temps, il faut renforcer le contrôle et censurer de manière stricte et efficace les canaux d’information sociale inexacts et non officiels qui peuvent avoir des impacts négatifs sur la psychologie des gens, des investisseurs, des clients et du marché.
2. Ministre de la Construction :
a) Prendre l'initiative de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et les ministères et branches concernés l'étude et la proposition d'un projet pilote pour le modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État », qui met l'accent sur les transactions électroniques. transactions visant à améliorer l’efficacité de la gestion et à renforcer la transparence des transactions immobilières sur le marché ; rapport au Premier ministre au deuxième trimestre de 2025.
b) Coordonner avec le ministère de la Sécurité publique la mise à jour, l'achèvement et l'exploitation du système national de base de données sur le logement et le marché immobilier, lié à la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, l'investissement, les activités de construction,... pour assurer une mise à jour régulière et ponctuelle réflexion et mises à jour sur le statut juridique des projets, les biens immobiliers éligibles à l'activité, l'inventaire immobilier ; sur les transactions immobilières ; achevé en 2025.
c) Coordonner avec le ministère de la Justice, des Finances, des Ressources naturelles et de l'Environnement l'étude du modèle de négociation de valeurs mobilières pour mettre en œuvre la transformation numérique afin de connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, d'impôt et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique pour assurer la publicité et la transparence des actifs et les prix des transactions, gérant et prévenant ainsi les pertes fiscales, et rendant compte au Premier ministre avant le 30 juin 2025. .
d) Surveiller de manière proactive la situation du marché immobilier et coordonner étroitement avec le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement, le Ministère des Finances et les localités pour prendre rapidement des mesures et des solutions pour réguler et stabiliser le marché en ajustant l'aménagement du territoire et les plans d'aménagement du territoire ; planification urbaine et rurale; programmes et plans d’aménagement urbain et de logement; Structure du produit des projets immobiliers... selon l'autorité ou proposition à l'autorité compétente conformément à la loi.
d) Diriger et coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale l'inspection, l'examen et la révision des activités commerciales immobilières des entreprises et des investisseurs. , les salles de marché immobilières, les courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les zones et les projets avec des augmentations de prix inhabituelles ; corriger en temps opportun, prévenir et traiter strictement les violations conformément à l'autorité.
3. Ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement :
a) Diriger et coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale le renforcement des activités d'inspection, d'examen et de révision des activités de détermination du prix des terrains, de publication des listes de prix des terrains, d'indemnisation, de déblaiement des sites et de vente aux enchères. prix des droits d'utilisation des terres… ; rectifier rapidement, prévenir et traiter strictement les violations au sein de l’autorité, en particulier les actes consistant à tirer profit des ventes aux enchères de droits d’utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant ainsi des perturbations du marché.
b) Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés la recherche et la mise en œuvre de la transformation numérique pour connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, de taxes et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.
4. Ministre des Finances :
a) Rechercher et proposer des politiques fiscales pour limiter la spéculation immobilière, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales..., y compris la recherche sur les méthodes Projet de collecte de la taxe sur la différence de prix entre le prix de calcul de la redevance d'utilisation du sol et le produit immobilier prix de vente des projets; Percevoir l’impôt sur la différence entre les transactions et en rendre compte au Premier ministre avant le 30 avril 2025.
b) Gérer de manière flexible et synchrone les outils de politique fiscale, financière et monétaire pour débloquer les flux de capitaux au service du développement socio-économique en général et du marché immobilier en particulier.
c) Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés la recherche et la mise en œuvre de la transformation numérique pour connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, de taxes et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.
5. Le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam a ordonné un examen et une inspection approfondis des établissements de crédit qui accordent des prêts avec des biens immobiliers comme garantie, qui doivent être évalués de manière objective, raisonnable, conforme à la réglementation et axés sur la gestion du risque de crédit. En particulier, ne participez pas à la manipulation des prix, en créant de nouveaux niveaux de prix « virtuels », en déstabilisant et en « déformant » le marché.
6. Le ministre de la Sécurité publique ordonne aux unités professionnelles et à la police locale de saisir de manière proactive la situation, de détecter rapidement, d'enquêter et de traiter strictement les organisations et les individus conformément à la loi. Violations pouvant entraîner des poursuites pénales dans le cadre de la vente aux enchères de terrains droits d'utilisation; fournir de fausses informations dans le but de créer une fièvre virtuelle et d’escroquer les gens à des fins lucratives.
7. Président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale :
a) Diffuser et vulgariser les lois et organiser la mise en œuvre des politiques et lois nouvellement émises liées au marché immobilier. Publier en temps opportun des informations sur le marché du logement et de l'immobilier, publier des documents annonçant des biens immobiliers éligibles aux affaires ; programme et plan de développement du logement; aménagement du territoire; planification urbaine et rurale; programme de développement urbain ;... assurer une information publique et transparente sur le marché.
b) Résoudre rapidement les procédures administratives en matière d'investissement et de construction de projets de logements et d'immobilier (telles que l'approbation des politiques d'investissement, l'évaluation des projets, le changement d'affectation des sols, la détermination des prix des terrains, etc., le calcul des frais d'utilisation du sol,...) .
c) Contrôler strictement la délivrance des certificats d’exercice du courtage immobilier; activités des salles de marché immobilières et des entreprises de services de courtage immobilier de la zone, en garantissant la transparence et la professionnalisation de ces activités, en prévenant et en limitant les manques de contrôle qui pourraient déstabiliser le marché.
d) Renforcer l'inspection pour corriger rapidement, prévenir et traiter strictement les violations relevant de l'autorité des activités des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des entreprises commerciales. Services de courtage immobilier, vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la région, en se concentrant sur la légalité, conditions, divulgation d'informations... des biens immobiliers mis en activité avec le phénomène d'augmentation des prix de l'immobilier souvent ; ne pas faire de profit, perturber le marché.
8. Déléguer au vice-Premier ministre Tran Hong Ha la tâche de diriger, d'inspecter, d'encourager et de traiter directement les questions relevant de sa compétence. En cas de dépassement de ses pouvoirs, en rendre compte au Premier ministre.
9. Le Bureau du Gouvernement, conformément à ses fonctions et à ses tâches, exhorte les ministères, les agences et les localités à exécuter les tâches assignées dans la présente dépêche officielle.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san- d240942.html
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