Le Premier ministre demande de se concentrer sur la correction et la gestion de la manipulation des prix et de la spéculation immobilière

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer le décret officiel n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et de l'inspection et de l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers.

Le Premier ministre demande de se concentrer sur la correction et la gestion de la manipulation des prix et de la spéculation immobilière

Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de signer le décret officiel n° 03/CD-TTg du 15 janvier 2025 demandant aux ministères, aux branches et aux localités de se concentrer sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, de la spéculation immobilière et de l'inspection et de l'examen des projets d'investissement et de construction immobiliers.

Récemment, le Gouvernement et le Premier ministre ont eu de nombreuses directives drastiques et des solutions opportunes pour éliminer les difficultés, accélérer la mise en œuvre des projets immobiliers, contrôler et stabiliser le marché immobilier ; Supprimer les obstacles à la mise en œuvre de la gestion des terres, de l’utilisation des terres, de l’attribution des terres et de l’évaluation des terres ; rectifier en temps opportun les travaux de vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

Toutefois, en 2024, à certains moments, certaines zones et localités verront les prix de l'immobilier et du logement augmenter plus que la capacité financière des gens, en partie à cause de : (i) Certains groupes spéculatifs, investisseurs et individus opérant dans le courtage immobilier profitent du manque de compréhension des gens et de leur mentalité grégaire pour manipuler la psychologie, « faire monter les prix », « créer des prix virtuels » et perturber les informations du marché à des fins lucratives ; (ii) Les informations sur le logement et le marché immobilier sont incomplètes, inopportunes et non transparentes, ce qui entraîne un manque d’information pour les organisations et les particuliers. Certaines localités se basent sur les informations de certaines associations, groupes de spéculateurs, investisseurs et particuliers opérant dans le courtage immobilier, ce qui entraîne une confusion dans les informations du marché ; (iii) Certains investisseurs dans des projets immobiliers profitent de la situation d’offre immobilière limitée pour proposer des prix immobiliers supérieurs à la moyenne des projets immobiliers afin de réaliser un profit ; (iv) Les résultats exceptionnellement élevés des enchères pour les droits d’utilisation des terres dans certaines zones font augmenter les prix des terrains, des logements et de l’immobilier ; (v) Offre limitée de logements et de biens immobiliers, en particulier manque d'offre de logements commerciaux à des prix adaptés à l'accessibilité des personnes à revenus faibles et moyens et de logements sociaux.....

Afin de renforcer le contrôle et de stabiliser le marché immobilier, les prix des logements et de rectifier et de gérer rapidement la manipulation immobilière, les hausses de prix et la spéculation, le Premier ministre demande :

1. Ministres, chefs d'organismes de niveau ministériel, organismes gouvernementaux, présidents des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central :

Continuer à mettre en œuvre de manière stricte et efficace les tâches et les solutions ordonnées par le Gouvernement et le Premier ministre dans les résolutions, directives, décisions, télégrammes, etc. visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sûr, sain et durable du marché immobilier ; Promouvoir la communication, la publicité et la transparence des informations relatives au logement et au marché immobilier afin d’en garantir l’actualité, l’exhaustivité et l’exactitude ; Dans le même temps, il faut renforcer le contrôle et censurer de manière stricte et efficace les canaux d’information sociale inexacts et non officiels qui peuvent avoir des impacts négatifs sur la psychologie des personnes, des investisseurs, des clients et du marché.

2. Ministre de la Construction :

a) Prendre l'initiative de coordonner avec le Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement et les ministères et branches concernés l'étude et la proposition d'un projet pilote sur le modèle de « Centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des terres géré par l'État », visant à réaliser des transactions électroniques pour améliorer l'efficacité de la gestion et renforcer la publicité et la transparence des transactions immobilières sur le marché ; rapport au Premier ministre au deuxième trimestre de 2025.

b) Coordonner avec le Ministère de la Sécurité Publique la mise à jour, l'achèvement et l'exploitation du système national de base de données sur le marché du logement et de l'immobilier, connecté à la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, l'investissement, les activités de construction, etc., afin d'assurer une réflexion et une mise à jour régulières et opportunes du statut juridique des projets, des biens immobiliers éligibles aux affaires et de l'inventaire immobilier ; sur les transactions immobilières; achevé en 2025.

c) Coordonner avec les ministères de la Justice, des Finances et des Ressources naturelles et de l'Environnement l'étude du modèle de négociation de valeurs mobilières pour mettre en œuvre la transformation numérique afin de connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, de taxes et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique pour assurer la publicité et la transparence des actifs et des prix des transactions, gérant et prévenant ainsi les pertes fiscales, et faire rapport au Premier ministre avant le 30 juin 2025.

d) Surveiller de manière proactive la situation du marché immobilier et coordonner étroitement avec le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement, le ministère des Finances et les localités pour prendre rapidement des mesures et des solutions pour réguler et stabiliser le marché en ajustant l’aménagement du territoire et les plans d’aménagement du territoire ; planification urbaine et rurale; programmes et plans d’aménagement urbain et de logement; Structure du produit des projets immobiliers... selon l'autorité ou proposition à l'autorité compétente conformément à la loi.

d) Diriger et coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour inspecter, examiner et réviser les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les zones et les projets présentant des augmentations de prix inhabituelles ; corriger en temps opportun, prévenir et traiter strictement les violations conformément à l'autorité.

3. Ministre des Ressources naturelles et de l’Environnement :

a) Diriger et coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central pour renforcer l'inspection, l'examen et la révision des activités de détermination des prix des terrains, la publication des listes de prix des terrains, l'indemnisation, le déblaiement des sites, les enchères des droits d'utilisation des terrains, etc. rectifier rapidement, prévenir et traiter strictement les violations au sein de l’autorité, en particulier les actes consistant à tirer profit des enchères de droits d’utilisation des terres à des fins personnelles, provoquant des perturbations du marché.

b) Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés la recherche et la mise en œuvre de la transformation numérique pour connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, de taxes et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.

4. Ministre des Finances :

a) Rechercher et proposer des politiques fiscales pour limiter la spéculation immobilière, en veillant au respect des conditions socio-économiques du Vietnam et des pratiques internationales..., y compris la recherche d'options de collecte d'impôts pour la différence de prix entre le prix de calcul des frais d'utilisation du sol et le prix de vente des produits immobiliers des projets ; Percevoir l’impôt sur la différence entre les transactions et en faire rapport au Premier ministre avant le 30 avril 2025.

b) Gérer de manière flexible et synchrone les outils de politique fiscale, financière et monétaire pour débloquer les flux de capitaux au service du développement socio-économique en général et du marché immobilier en particulier.

c) Coordonner avec le ministère de la Construction et les ministères concernés la recherche et la mise en œuvre de la transformation numérique pour connecter les procédures de transactions immobilières, de notarisation, de taxes et d'enregistrement des transactions foncières dans l'environnement électronique.

5. Le gouverneur de la Banque d'État du Vietnam a ordonné un examen et une inspection approfondis des établissements de crédit qui accordent des prêts avec des biens immobiliers comme garantie, qui doivent être évalués de manière objective et raisonnable, conformément à la réglementation et axés sur la gestion du risque de crédit. En particulier, ne participez pas à la manipulation des prix, en créant de nouveaux niveaux de prix « virtuels », en déstabilisant et en « déformant » le marché.

6. Le Ministre de la Sécurité Publique ordonne aux unités professionnelles et à la police locale de saisir proactivement la situation, de détecter rapidement, d'enquêter et de traiter strictement, conformément aux dispositions de la loi, les organisations et les individus qui violent dans la mesure où la responsabilité pénale doit être poursuivie dans la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ; fournir de fausses informations dans le but de créer une fièvre virtuelle et d'escroquer les gens à des fins lucratives.

7. Président du Comité populaire des provinces et des villes sous tutelle centrale :

a) Diffuser et vulgariser les lois et organiser la mise en œuvre des politiques et lois nouvellement émises relatives au marché immobilier. Publier en temps opportun des informations sur le marché du logement et de l'immobilier, publier des documents annonçant des biens immobiliers éligibles aux affaires ; programme et plan de développement du logement; aménagement du territoire; planification urbaine et rurale; programme de développement urbain ;... assurer une information publique et transparente sur le marché.

b) Résoudre rapidement les procédures administratives en matière d'investissement et de construction de projets de logements et d'immobilier (telles que l'approbation de la politique d'investissement, l'évaluation du projet, la conversion de l'utilisation du sol, la détermination du prix du terrain, le calcul des frais d'utilisation du sol, etc.).

c) Contrôler strictement la délivrance des certificats d’exercice du courtage immobilier; Activités des salles de marché immobilières et des entreprises de services de courtage immobilier de la zone, garantissant la transparence et la professionnalisation de ces activités, prévenant et limitant le manque de contrôle, qui peut provoquer une instabilité du marché.

d) Renforcer l'inspection pour rectifier rapidement, prévenir et traiter strictement les violations relevant de l'autorité des entreprises, des investisseurs, des salles de marché immobilières, des sociétés de services de courtage immobilier, des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres dans la zone, en se concentrant sur la légalité, les conditions, la divulgation d'informations... des biens immobiliers mis en vente avec des augmentations de prix anormales ; ne pas faire de profit, perturber le marché.

8. Charger le vice-Premier ministre Tran Hong Ha de diriger, d'inspecter, d'encourager et de traiter directement les problèmes relevant de sa compétence. En cas de dépassement de pouvoir, signaler au Premier ministre.

9. Le Bureau du Gouvernement, conformément à ses fonctions et tâches, exhorte les ministères, les agences et les localités à exécuter les tâches assignées dans la présente dépêche officielle.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html