Le marché a enregistré des signaux positifs
Selon les données du ministère de la Construction, ces derniers temps, le niveau d'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise. La demande d'achat d'appartements a augmenté de 1% au troisième trimestre 2023 et celle de location a augmenté de 6% par rapport au trimestre précédent. Parmi eux, les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés.
Des signaux de marché positifs sont également apparus dans les grandes villes, où la capacité d’absorption était meilleure que la période précédente. Le volume des transactions est principalement concentré dans le segment des appartements, inférieur à 10 milliards de VND dans les zones urbaines centrales.
Cependant, l’écart d’offre du marché ne s’est pas réduit, car la nouvelle offre se concentre principalement sur le segment haut de gamme. Par conséquent, le prix de transaction sur le marché primaire a encore enregistré une augmentation assez forte.
Plus précisément, sur le marché de Hanoi, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre sur le marché primaire a augmenté de près de 7 % en glissement trimestriel, de 14 % en glissement annuel et a atteint environ 50,8 millions de VND/m2.
Le marché immobilier du troisième trimestre 2023 présente de nombreux signaux positifs.
« Les prix de vente ont évolué à la hausse en raison de la proportion écrasante de l'offre neuve dans le segment haut de gamme (plus de 90 %). « Parallèlement à cela, certains investisseurs ont ajusté les prix et ouvert à la vente des produits supplémentaires aux étages supérieurs », indique le rapport du ministère de la Construction.
Sur le marché secondaire, le prix de vente moyen a maintenu sa tendance à la hausse par rapport au trimestre précédent, atteignant environ 32 millions de VND/m2, en hausse de 2,7 % en glissement trimestriel et de 0,8 % en glissement annuel. Tous les quartiers de Hanoi ont enregistré au troisième trimestre une hausse des prix de vente secondaires par rapport au deuxième trimestre. Les districts de Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem et Gia Lam ont connu une augmentation de plus de 3 %.
Cependant, sur le marché de Hanoi, il existe encore quelques projets dans le segment abordable avec des prix allant de 25 à 35 millions de VND/m2. Certains projets incluent Anland Premium Duong Noi (Ha Dong) avec un prix d'offre d'environ 31 millions de VND/m2 ; One 18 Ngoc Lam (Long Bien) avec un prix demandé d'environ 27,5 millions de VND/m2, Phuong Dong Green Home (Long Bien) avec un prix demandé d'environ 32 millions de VND/m2...
Les prix des appartements de luxe atteignent 200 millions de VND/m2
À Ho Chi Minh-Ville, le nombre d'appartements abordables est extrêmement faible, y compris des projets tels que Diyas Sky (Tan Binh) avec des prix allant de 25,5 à 32 millions de VND/m2 ; Projet Citi Alto avec un prix demandé compris entre 29 et 34 millions de VND/m2.
Les prix des appartements continuent d’augmenter, poussant certains projets haut de gamme à atteindre le seuil de prix de 200 millions de VND/m2.
Tout comme sur le marché de Hanoi, le segment des appartements haut de gamme de Ho Chi Minh-Ville domine également, le nombre d'appartements nouvellement ouverts au troisième trimestre provenant principalement de la phase suivante de projets existants. Dont environ 60 % de la nouvelle offre des 9 premiers mois de 2023 provient d’un projet en zone urbaine à l’Est. Environ 96 % de la nouvelle offre du troisième trimestre provenait du segment haut de gamme et les 4 % restants de la nouvelle offre appartenaient au segment du luxe, provenant de la phase suivante d'un projet dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem.
En particulier, le prix de vente primaire du marché des appartements de Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2023 a atteint plus de 60 millions de VND/m2. Parmi eux, certains projets ont retrouvé des niveaux records avec des prix de vente atteignant 100 à 200 millions de VND/m2. Sur le marché secondaire, le prix moyen a atteint 45 millions de VND/m2, en hausse de 3% par rapport au trimestre précédent. Dans le même temps, les prix secondaires dans les segments du luxe et de l'accessible sont restés quasiment inchangés par rapport au deuxième trimestre.
Le rapport du ministère de la Construction montre également que l'intérêt des investisseurs pour les logements individuels et les terrains à bâtir a également augmenté par rapport au trimestre précédent. Cependant, la situation commerciale globale ne s’est pas beaucoup améliorée.
Plus précisément, les prix de transaction du segment immobilier des villas adjacentes, des maisons individuelles et des terrains à bâtir dans de nombreuses localités au cours du troisième trimestre 2023 ont ralenti en termes de réduction de prix par rapport au trimestre précédent. À Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville, les prix des transactions dans la zone centrale sont globalement stables ou ont légèrement diminué, tandis que les quartiers et les zones suburbaines connaissent une baisse plus importante.
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