« Sur la vague » des nouvelles politiques, les marchands de terrains se lancent à la recherche de terrains urbains

À la recherche de terrains urbains

Une série de nouvelles réglementations dans la loi modifiée sur les affaires immobilières entreront en vigueur à partir du 1er janvier 2025. Cette loi a réglementé la subdivision et la vente de terrains de manière plus stricte que la réglementation actuelle, ce qui intéresse l'opinion publique, en particulier les commerçants fonciers.

Plus précisément, la nouvelle réglementation empêchera la subdivision et la vente de terrains dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales, de type I, de type II et de type III ; Zones à fortes exigences en matière d'architecture paysagère, zones centrales et autour des bâtiments qui constituent des points forts architecturaux de la ville ; Façade des routes de niveau régional et supérieur et des routes paysagères principales en zone urbaine.

Selon de nombreux experts immobiliers, à long terme, le renforcement des réglementations sur le lotissement et la vente de terrains aidera le marché à se développer dans une direction plus transparente et plus durable. Toutefois, le marché connaîtra d’importantes fluctuations après l’entrée en vigueur de la nouvelle loi début 2025.

Il sera plus difficile d’obtenir l’approbation de nouveaux projets. Par ailleurs, les projets de lotissements fonciers en zones urbaines de type II et III qui ont été mis en œuvre sont toujours transférés normalement, et peuvent même bénéficier de prix. Les relations entre l’offre et la demande font que les prix de ces produits augmentent plutôt que diminuent.

Un coin de Hanoi vu d'en haut avec des maisons de ville densément peuplées (Photo : Ha Phong).

Profitant de la « vague » de cette nouvelle politique, de nombreux investisseurs ayant de nombreuses années d’expérience dans le commerce foncier ont également commencé à rechercher des terres dans des zones où la subdivision et la vente de terres sont interdites en vertu de la nouvelle réglementation. En particulier, dans ce contexte, le marché foncier montre des signes de ralentissement, certains endroits connaissant de fortes baisses de prix et des réductions de pertes.

M. Nguyen Van Khanh, investisseur immobilier à Hanoi, a déclaré que le marché foncier sera particulièrement rare dans les zones urbaines où les terres ne sont pas divisées en parcelles à vendre. Évidemment, lorsque l’offre est rare, ce produit aura plus de chances d’augmenter de prix.

« Auparavant, nous, investisseurs, ciblions de grandes parcelles de terrain en périphérie de la ville, dans le but de les diviser et de les vendre. Mais avec la nouvelle réglementation à venir, de nombreux investisseurs rechercheront des terrains dans les zones résidentielles, les zones de vente aux enchères et les zones de réinstallation, avec des certificats, dans le district central », a déclaré M. Khanh, ajoutant que les terrains existants, dotés de documents juridiques complets, devraient voir leur prix augmenter rapidement dans un avenir proche.

Cependant, selon M. Khanh, bien que voyant le potentiel de forte augmentation des prix, tous les investisseurs ne peuvent pas acheter ce produit foncier. Parce que les prix des terrains légaux dans certains quartiers centraux de Hanoi sont élevés.

Avec plus de 20 ans d'expérience dans l'investissement immobilier, M. Tran Van Huy, dans le district de Thanh Xuan (Hanoï) a commenté que le marché foncier dans les zones qui ne sont pas autorisées à être divisées en parcelles à vendre selon la nouvelle réglementation connaîtra de nombreuses fluctuations dans le sens d'une augmentation des prix. La raison la plus évidente est que l’offre de ce produit immobilier va tomber dans un état de pénurie.

« Le prix des terrains lotis a montré des signes de baisse après une période de forte demande foncière, mais il reste élevé. Sur le marché, seules quelques parcelles ont vu leur prix baisser ou ont été vendues à perte, car les propriétaires subissent des pressions financières et sont mal situés », a déclaré M. Khanh.

Il faut encore du long terme

Selon les experts du site d'information Batdongsan.com.vn, dans le contexte où le marché immobilier traverse une année difficile, le besoin des gens de posséder un bien immobilier est toujours présent. En termes de segments, le terrain est le type qui intéresse le plus les acheteurs potentiels (33 %), suivi des maisons privées (26 %) et des appartements (24 %).

Expliquant cette tendance dominante en matière de foncier, Le Bao Long, directeur stratégique du site d'information susmentionné, a déclaré que les consommateurs ont de grandes attentes en matière de foncier. Avec une gamme de prix basse, ce type d’investissement attire toujours l’attention des investisseurs.

Un projet de logement qui était autrefois autorisé à diviser et à vendre des parcelles de terrain dans le district de Hoang Mai (Illustration : Ha Phong).

Les gens ont tendance à avoir de l’argent supplémentaire et lorsqu’ils voient le marché s’améliorer un peu, ils investissent dans l’immobilier. Le premier type qui me vient à l’esprit est la terre et le concept de terre est un type avec une très bonne marge bénéficiaire, très élevée.

En fait, les produits fonciers sont plus faciles à acheter et à vendre que d’autres types de biens immobiliers. Le prix d'une maison privée est d'environ 7 à 12 milliards de VND, mais avec un terrain, les acheteurs peuvent l'acheter pour seulement 3 à 5 milliards de VND.

Selon de nombreux experts immobiliers, le marché immobilier a enregistré une reprise, mais reste encore à un niveau bas.

Cependant, si vous souhaitez investir dans le foncier à l’heure actuelle, le plus important est que les investisseurs doivent tenir compte de leur capacité financière, car ce n’est plus le moment pour les investisseurs spéculatifs. Parallèlement à cela, les investisseurs doivent choisir des produits avec un statut juridique clair, répondant à de réels besoins en matière de logement.

« Le marché a besoin de plus de temps pour se redresser. Je pense que c'est la période où les investisseurs qui n'utilisent pas trop d'effet de levier financier achèteront davantage. À ce stade, les investisseurs fonciers doivent déterminer leur stratégie à moyen et long terme », a conseillé M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/don-song-chinh-sach-moi-gioi-buon-dat-san-lung-dat-nen-do-thi-20231214104004897.htm