La reprise des activités de nombreuses entreprises immobilières est un signe que le marché se redresse progressivement.
Selon l'Office général des statistiques, au 31 août, 8 des 17 secteurs industriels du pays ont enregistré une augmentation du nombre d'entreprises nouvellement enregistrées par rapport à la même période en 2023. Cela inclut le secteur de l'immobilier avec une augmentation de 2,24 %.
De plus, au cours des huit derniers mois, le marché immobilier a également accueilli 370 entreprises ayant repris leurs activités. Rien qu'en août 2024, le nombre d'entreprises réintégrant le marché était de 52. Les chiffres ci-dessus montrent que le secteur immobilier s'améliore progressivement.
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| Les grandes zones urbaines à la périphérie de Hanoi rendent le marché immobilier du Nord plus dynamique. Photo : Vinhomes Co Loa |
Dans les trois régions, de nombreux nouveaux projets immobiliers sont lancés simultanément sur le marché, les plus intéressants étant ceux de la région Nord. Parmi les noms les plus connus, citons Vinhomes Co Loa (Hanoï), The Senique (Hanoï), The Wisteria (Hanoï), Sun Urban City (Ha Nam), Vinhomes Royal Island (Hai Phong), Golden Crown (Hai Phong)...
Dans la région Centre, on trouve des projets tels que Sun Ponte Residence (Da Nang), Sun Symphony Residence (Da Nang), Gran Mélia (Nha Trang)... Dans la région Sud, de nombreux projets s'activent également pour organiser leur lancement ou ouvrir à la vente, tels que les appartements D-Homme (HCMC), Lavida Plus (HCMC), Eaton Park (HCMC), The Opus One (HCMC), Uni Complex (Binh Duong), Green Emerald (Binh Duong), Orchard Hill (Binh Duong)...
Non seulement l’offre est fortement complétée, mais la demande sur le marché connaît également une nette tendance à la hausse. Selon le rapport du deuxième trimestre 2024 du ministère de la Construction, le volume total des transactions immobilières a atteint 150 876 transactions, soit une augmentation de 13 % par rapport au trimestre précédent et une augmentation d'environ 55 % par rapport à la même période l'année dernière.
Par ailleurs, selon le rapport du ministère de la Construction, le montant des stocks immobiliers a également diminué de manière significative. Au deuxième trimestre 2024, le nombre de produits invendus calculé dans 60/63 provinces et villes est de 17 105 unités (y compris les appartements, les maisons individuelles et les terrains). Ce chiffre est inférieur aux 23 029 unités du premier trimestre 2024 (calculées dans 56 localités) et aux 16 688 unités du deuxième trimestre 2023 (calculées dans 17 localités).
En termes de segment, les appartements restent le type dominant, dominant la liquidité du marché. Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains ont également commencé à se redresser positivement. 
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché, du conseil en investissement et de la promotion de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam
En évaluant la situation actuelle du marché, Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe du département des études de marché et de la promotion des investissements et du conseil de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que le processus de reprise du marché montre une forte différenciation entre les segments dans différentes localités.
« En conséquence, en termes de segment, les appartements restent le type dominant, dominant la liquidité du marché. « Les segments des immeubles de faible hauteur et des terrains ont également commencé à se redresser positivement, car certains projets, principalement dans la région centrale et au-delà, ont enregistré de très bons résultats en termes de ventes et de transactions de transfert », a partagé Mme Pham Thi Mien.
En termes de région, les segments tels que les terrains, les villas, les appartements, etc. dans le Nord continuent d'enregistrer des résultats de croissance impressionnants. La région centrale, comprenant Da Nang, Nha Trang et Nghe An, a commencé à constater des changements positifs dans le segment des immeubles de grande hauteur sur le marché primaire et dans les produits de trésorerie sur le marché secondaire.
« Pendant ce temps, le processus de reprise sur le marché du Sud montre des inégalités, l'offre arrivant au compte-gouttes, provenant principalement de la prochaine phase de vente d'anciens projets », a déclaré Mme Mien.
Août 2024 est également le mois où le trio de lois immobilières entre en vigueur. Selon TS. Can Van Luc, économiste en chef de BIDV, a déclaré que les nouvelles lois élimineront les difficultés et les problèmes juridiques de nombreux projets. Parmi ces problèmes, les plus importants sont l’évaluation foncière, le défrichement des sites, la réinstallation, etc. Il s’agit de prémisses importantes pour le développement du marché dans la nouvelle période.
Selon le rapport d'An Binh Securities Company (ABS), au 2 août, les résultats commerciaux du deuxième trimestre 2024 du groupe d'activités immobilières en bourse étaient quelque peu meilleurs. En conséquence, le bénéfice total après impôts des entreprises a atteint plus de 13 300 milliards de VND, soit une augmentation de 4,2 % par rapport au premier trimestre 2024. Parmi eux, Vinhomes reste la force principale avec un bénéfice trimestriel atteignant 10 600 milliards de VND.
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