Plus précisément, les prix des terrains dans le district de Dong Anh sont actuellement stables après une période de baisse. Par exemple, les terrains de la commune de Nguyen Khe, après avoir diminué d'environ 10 à 15 % par rapport à la période suivant le Têt, ont maintenu un prix moyen de 38 à 43 millions de VND/m2 depuis fin juin jusqu'à maintenant. Les prix des terrains dans la commune de Vong La restent également à 34 - 40 millions de VND/m2, les prix des terrains à Co Loa sont de 18 - 21 millions de VND/m2, les prix des terrains à Hai Boi sont stables à 50 - 55 millions de VND/m2.
Dans le district de Hoai Duc, après une baisse des prix des terrains depuis la fin de l'année dernière, du début juillet 2023 jusqu'à aujourd'hui, il n'y a plus eu de tendance à la baisse mais une tendance latérale. Dans les endroits où deux voitures peuvent se croiser, il est possible de faire des affaires dans les zones de Di Trach, Kim Chung, An Khanh, en maintenant actuellement un prix moyen de 66 à 74 millions de VND/m2. Les terrains dans les villages de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong, Song Phuong... après une période de baisse des prix sont restés stables à 27-40 millions de VND/m2 depuis près de deux mois.
Les prix des terrains dans de nombreux quartiers de la banlieue de Hanoi ont cessé de baisser. (Illustration)
De même, les prix des terrains dans le district de Dan Phuong ont également eu tendance à se stabiliser au cours du mois dernier. La zone située au 422, rue Tan Lap est actuellement évaluée à 52 - 57 millions de VND/m2, le terrain situé rue Tan Hoi est maintenu à 55 - 57 millions de VND/m2.
Les terres dans les villages de Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... n'ont pas été exploitées à perte récemment, maintenant toujours un prix de plus de 20 millions de VND/m2.
Dans le district de Ha Dong, dans la région de Yen Nghia, on a enregistré le phénomène de propriétaires fonciers vendant à des prix réduits dans certains endroits avec des prix à partir de 150 millions de VND/m2 ou plus. Cependant, dans les endroits où les prix s'échelonnent entre 50 et 60 millions de VND/m2 à Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi, Thanh Ha... il n'y a pas eu de réduction des pertes mais la situation est restée stable.
Les prix des terrains sont également restés stables au cours des deux derniers mois dans les districts de Gia Lam, Me Linh, Thanh Oai...
L'immobilier en fin d'année présente de nombreux signaux positifs
Dans un récent rapport d'étude de marché immobilier, le Groupe BHS a fait de nombreuses prévisions pour le marché immobilier de fin d'année. En conséquence, le Groupe BHS estime que les localités qui investissent le plus dans les infrastructures de transport et attirent le plus d’IDE seront des points positifs dans le développement économique et la reprise immobilière.
Plus précisément, le Nord sera constitué de Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang et Hai Phong. La région centrale sera composée de Khanh Hoa, Binh Thuan et Lam Dong. Le Sud sera composé de Ho Chi Minh-Ville, Dong Nai, Tien Giang et Binh Duong.
En prévoyant le secteur immobilier pour les derniers mois de l'année, BHS estime qu'avec l'assouplissement du contrôle juridique par l'État et la préférence des petits et moyens investisseurs, les terrains pourraient à nouveau augmenter au second semestre 2023, en particulier les terrains à proximité des zones résidentielles et des parcs industriels. Toutefois, il n’y aura plus d’« inflation des prix » massive comme auparavant.
Pour le segment des appartements, le rapport du Groupe BHS indique clairement qu'il s'agira toujours d'une gamme de produits destinée aux vrais résidents, en maintenant les niveaux de transaction. Parmi eux, le logement social est la gamme de produits la plus attendue par les clients et, dès qu'elle est lancée sur le marché, elle se vend à guichets fermés.
Outre les perspectives prometteuses du segment des appartements, l’immobilier de villégiature présente également de nombreux points positifs. Le groupe BHS estime que le segment des appartements de villégiature de grande hauteur a une chance de se relancer lorsque l'État disposera d'une réglementation plus claire pour les produits de copropriété à partir du premier trimestre 2023. Par conséquent, les produits dont le prix est compris entre 1 et 3 milliards sont susceptibles d’être mieux absorbés, les stocks et les biens transférés augmentent les opportunités de liquidité. Dans le même temps, le segment des complexes hôteliers de faible hauteur restera un produit difficile à liquider en raison des prix unitaires élevés et des prix totaux élevés.
En prévoyant les prix de l'immobilier au cours des derniers mois de 2023, le Groupe BHS estime que les prix devraient augmenter légèrement. Cependant, les investisseurs auront d'autres « astuces » pour stimuler la demande, comme : prolonger le calendrier de paiement, livrer les maisons avant le paiement intégral et offrir de beaux cadeaux aux clients qui réservent tôt.
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