Le marché se réchauffe
Il y a plus de 2 ans, M. Tran Hoang Anh (un investisseur à Hanoi) a dépensé plus de 3 milliards de VND pour acheter un terrain adjacent à une route interprovinciale, situé à proximité d'une zone urbaine dans le district de Yen Phong, province de Bac Ninh. Même s'il l'a acheté pendant la fièvre foncière, avec le niveau de prix actuel, s'il pouvait le vendre, il ferait quand même un bénéfice d'environ 1 milliard de VND.
M. Hoang Anh a déclaré qu'il avait acheté le terrain ci-dessus au début de 2021, alors que le marché était en plein essor. Il fut un temps où le prix de ce terrain avait atteint près de 5 milliards de VND, mais ensuite le marché est devenu morose et personne n'a demandé à acheter le terrain.
Cependant, récemment, notamment à partir d'août 2024, lorsque la loi foncière entre en vigueur, le marché foncier de Bac Ninh a montré des signes de réchauffement. « Actuellement, de nombreux investisseurs demandent à acheter mon terrain, certains ont proposé jusqu'à 4 milliards de VND, j'ai réalisé un bénéfice d'un milliard de VND. Cependant, pour le moment, je ne veux pas vendre car à l'avenir, les prix des terrains pourraient augmenter encore plus », a déclaré M. Hoang Anh.
De même, Mme Le Thi Man (une investisseuse à Hanoi) a déclaré que depuis le début du mois de juillet, elle a commencé à rechercher des terrains dans le district de Van Giang (Hung Yen) pour profiter de la vague d'investissement. Sa priorité est les zones avec de beaux emplacements, une fourchette de prix de 2 à 3 milliards de VND, un statut juridique propre, situées le long des routes intercommunales.
Les prix des terrains en province montrent des signes de réchauffement. (Illustration).
Selon Mme Man, la vague d'investissement commence actuellement à se calmer à Hanoi car les prix ont augmenté de manière excessive. Par conséquent, les provinces entourant Hanoi connaîtront certainement un nouvel essor.
« Les deux terrains que j'ai achetés en août pour 5,2 milliards de VND ont maintenant été vendus pour 6,8 milliards de VND. Récemment, de beaux terrains à Van Giang ont été vendus en quelques jours seulement après leur mise en vente. Le marché se réchauffe progressivement et de nombreux investisseurs commencent à affluer sur ces marchés », a déclaré Mme Man.
La tendance des flux monétaires est de « s’écouler » vers les provinces suburbaines.
Selon les « chasseurs » de biens immobiliers, les prix des terrains dans de nombreuses provinces entourant Hanoi augmentent progressivement pour de nombreuses raisons. Tout d’abord, la loi foncière entre en vigueur, la subdivision et la vente de terres dans les zones reculées seront limitées dans les temps à venir.
Les terrains dans les zones reculées avec un statut juridique « propre » deviendront de plus en plus rares, en particulier pour les terrains qui disposent déjà de terrains résidentiels. La raison est que la nouvelle grille de prix d’utilisation des terres sera appliquée à l’échelle nationale après 2025, ce qui rend le coût de conversion en terrain résidentiel très élevé, représentant probablement 50 à 70 % du prix du marché. Cela rend les produits fonciers déjà présents sur le marché plus attractifs, ce qui est également l’un des facteurs conduisant à des augmentations de prix.
Par ailleurs, après deux années de marché immobilier morose, de nombreux investisseurs ont choisi d’économiser de l’argent pour protéger leur capital. Cependant, maintenant que le marché est considéré comme étant entré dans un nouveau cycle de croissance, ils ont tendance à retirer de l’argent de l’épargne pour investir dans l’immobilier dans l’espoir de réaliser des profits plus élevés.
En outre, la baisse significative des taux d’intérêt est également l’une des raisons favorisant la hausse des prix des terrains. Auparavant, les taux d’intérêt sur l’épargne pouvaient atteindre 8 à 10 % par an, mais au cours de l’année écoulée, ces taux d’intérêt ont fortement baissé. De nombreux investisseurs ne souhaitent donc plus économiser d’argent mais se tournent vers d’autres canaux d’investissement.
Commentant cette question, M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company a analysé : Lorsque les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent, la demande d'investissement n'augmentera pas fortement dans un avenir proche. Actuellement, les clients disposant de 5 à 10 milliards de VND n’ont pratiquement aucune possibilité d’investir sur le marché de Hanoi.
D'après ses observations, à partir du mois de mai, la tendance des flux de trésorerie est de « couler » vers les provinces suburbaines de Hanoi telles que : Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong... Concernant le marché provincial, M. Chung estime que le foncier va se redresser car c'est encore le goût commun des investisseurs.
Avec le déplacement vers les banlieues, l'offre immobilière dans ces zones deviendra plus diversifiée, allant des terrains aux appartements en passant par les maisons de ville et les villas. Cela offre aux investisseurs plus d’options et répond aux divers besoins du marché. Malgré le déplacement des investissements, les prix de l’immobilier dans les zones suburbaines devraient augmenter, mais rester à un niveau raisonnable par rapport aux zones centrales. Cette stabilité attirera davantage d’investisseurs.
« Le déplacement des investissements vers les zones suburbaines au cours du second semestre 2024 est une tendance inévitable en raison de facteurs tels que les prix, les réglementations juridiques et le développement des infrastructures. Les zones suburbaines ont le potentiel d'un développement plus durable grâce à une planification synchrone et au développement des infrastructures. Cela contribue non seulement à augmenter la valeur immobilière, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents », a expliqué M. Chung.
Partageant le même point de vue, M. Le Xuan Nga, directeur général de la société immobilière BHS, a également déclaré que récemment, les prix de l'immobilier à Hanoi ont trop fortement augmenté parce que les flux de trésorerie sont trop concentrés dans le centre-ville et ne sortent pas.
Selon M. Nga, le jeu à Hanoi sera très féroce pour les investisseurs et ne concernera que les « gros » investisseurs avec un budget d'investissement de 15 milliards ou plus. Les investisseurs à petit budget chercheront bientôt à se déplacer vers d’autres provinces et régions. Ainsi, tôt ou tard, l’argent sortira de Hanoi, peut-être fin 2024 ou début 2025. C’est également ce qui s’est produit de manière similaire lors des cycles immobiliers précédents.
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