Les experts révèlent quand le marché foncier redeviendra actif

(Dan Tri) - Les experts estiment qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché foncier se développera de manière uniforme et redeviendra dynamique.

Les données du marché immobilier du troisième trimestre d'une société d'études de marché montrent que le marché foncier s'est considérablement amélioré en termes d'intérêt et de transactions. Il ne s’agit toutefois que d’une amélioration locale dans certaines régions, notamment dans les provinces du nord.

Récemment, les prix des terrains dans de nombreuses zones de la périphérie de Hanoi ont grimpé en flèche. Au contraire, sur les marchés provinciaux, il n'y a que des signes de mouvement, les prix se sont légèrement redressés mais la liquidité est encore difficile.

M. Pham Duc Toan, expert immobilier, a déclaré qu'actuellement, seul le marché de Hanoi est en plein essor, les prix de la plupart des segments ayant augmenté de façon spectaculaire. Pendant ce temps, la plupart des marchés immobiliers provinciaux sont encore assez calmes et la liquidité est difficile.

Le marché foncier est dynamique et local (Illustration : Duong Tam).

Selon lui, dans les provinces et les villes où les prix des terrains ont fortement augmenté en 2021-2022, tout est resté silencieux jusqu'à présent. « Certaines provinces comme Bac Ninh et Bac Giang connaissaient autrefois un marché immobilier très attractif, mais les prix n'ont pas augmenté, et ont même baissé. Si le marché immobilier y est encore calme, c'est parce que l'offre est abondante, notamment sur le marché foncier, mais que la demande est actuellement faible. Actuellement, les flux de trésorerie stagnent à Hanoï et ne se sont pas propagés aux autres provinces », a-t-il déclaré.

Il a déclaré qu'actuellement, certains investisseurs ont commencé à réorienter leur tendance d'investissement vers les provinces et les villes dotées d'une bonne croissance économique, d'infrastructures synchrones et de prix relativement bas. Cependant, la grande majorité des investisseurs ont encore une mentalité défensive et ne prennent donc pas de décisions rapides en matière d’investissement.

« À partir du deuxième trimestre 2025, le marché immobilier provincial en général et le segment foncier en particulier atteindront une meilleure liquidité et seront plus dynamiques », a-t-il déclaré.

Partageant le même point de vue, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail sur le marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que ce n'est qu'au deuxième trimestre de 2025 que le marché foncier pourra connaître un développement plus uniforme dans de nombreux endroits. Cependant, investir dans le foncier nécessite aujourd'hui une vision à moyen terme, avec une période de récupération du capital d'au moins 1 à 3 ans, au lieu d'espérer un « surf » rapide.

« Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas augmenté de manière significative ces derniers temps. Ces personnes ont tendance à être proactives, car selon la loi de 2023 sur le commerce immobilier en vigueur, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes et villages du pays », a-t-il déclaré.

Les experts estiment qu'à partir du deuxième trimestre 2025, le marché foncier pourra connaître un développement uniforme (Illustration : Duong Tam).

L'expert immobilier Nguyen Quoc Anh estime que lorsque les lois entreront en vigueur, parallèlement aux efforts de restructuration des entreprises, à partir du premier trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une période de consolidation, apportant plus de stabilité aux acheteurs et aux investisseurs. Le sentiment du marché devrait être plus positif à mesure que les incertitudes seront résolues et que les politiques de soutien mises en œuvre commenceront à montrer des résultats clairs.

Selon lui, c'est à ce stade que les produits répondant à des besoins réels et à des flux de trésorerie immobiliers seront prioritaires. Avec l’amélioration du facteur monétaire, les produits à coût élevé tels que les maisons privées et les maisons de ville devraient également récupérer leur volume de transactions.

Ainsi, la période allant du deuxième trimestre 2025 au quatrième trimestre 2025 pourrait marquer la reprise du marché immobilier. Durant cette période, les gens s’intéresseront davantage aux besoins d’investissement, en se concentrant sur la rentabilité à long terme. Ce changement créera des avantages pour les terrains et les villas, en particulier dans les zones présentant un potentiel de développement des infrastructures et de bonnes liaisons de transport.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm