Le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville a envoyé un document urgent au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville concernant la résolution des lacunes et des difficultés dans le processus de traitement des registres fonciers à partir du 1er août. Cette unité a déclaré que du 1er au 27 août, l'administration fiscale a reçu un total de 8 808 dossiers.
Parmi ces dossiers, 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques issus de mutations immobilières, 2 737 dossiers concernent des cas où aucune obligation financière ne découle (impôt sur le revenu des personnes physiques issus de mutations immobilières, droits d'enregistrement...). Les 346 enregistrements restants de perception de frais d'utilisation du sol pour les cas de reconnaissance de droit d'utilisation du sol et les 277 enregistrements de perception de frais d'utilisation du sol pour les cas de changement d'usage du sol.
Ce Département recommande au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville de prendre rapidement une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains et de fournir des conseils et des directives sur l'application de la liste des prix des terrains, des coefficients d'ajustement et des pourcentages pour le calcul du loyer foncier... Cela aidera les autorités fiscales à calculer rapidement les obligations financières sur les terrains pour les dossiers découlant du 1er août.
En outre, pour éviter les retards dans les dossiers et les plaintes, le Département a déclaré qu'il ferait rapport au Département général des impôts sur la résolution des cas où aucune obligation financière ne survient lors de la mise en œuvre des procédures d'octroi de certificats aux personnes, afin d'éviter les retards dans les dossiers et les plaintes.
Plus de 8 800 dossiers fonciers sont bloqués depuis près d'un mois, selon le Département des impôts de Hô Chi Minh-Ville (Photo d'illustration : Trinh Nguyen).
Auparavant, fin juillet, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) de Hô Chi Minh-Ville avait publié et sollicité des avis sur le projet de liste des prix ajustés des terrains. Si le projet est approuvé, la nouvelle liste de prix des terrains sera appliquée du 1er août de cette année au 31 décembre 2025.
Par la suite, le Ministère et d’autres unités résumeront et évalueront les impacts économiques et sociaux afin de continuer à ajuster la liste des prix des terrains applicable du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2025. Pour l'élaboration de la première liste de prix fonciers appliquée à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le Département embauchera une unité de conseil pour la mettre en œuvre.
Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a déclaré que la base de l'ajustement de la liste des prix des terrains est la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024, en vigueur à compter du 1er août, permettant aux localités d'appliquer l'ancienne liste des prix des terrains jusqu'au 31 décembre 2025. Par la suite, les localités appliqueront la nouvelle grille tarifaire foncière à compter du 1er janvier 2026. Si nécessaire, le Comité populaire provincial décide d'ajuster la liste des prix des terres conformément aux dispositions de la présente loi pour l'adapter à la situation réelle des prix des terres dans la localité.
En outre, la loi foncière de 2024 stipule que la liste des prix des terrains à partir du 1er août n'inclut plus le coefficient d'utilisation des terres et qu'il doit y avoir une liste des prix des terrains pour la réinstallation. La ville est obligée de s'ajuster pour qu'il n'y ait plus de coefficient d'occupation du sol et ne peut pas attendre le 1er janvier 2026 pour faire une grille tarifaire. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit donc élaborer une nouvelle liste de prix des terrains pour se conformer aux réglementations légales. Il n'y a pas d'autre moyen de reporter la date de mise en œuvre à début 2026 comme le suggèrent certains avis.
Hô Chi Minh-Ville est encore en train de recueillir des avis sur ce projet. Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également publié un document demandant l'avis du Premier ministre sur les instructions relatives au calcul des obligations financières foncières pour les dossiers survenus après le 1er août jusqu'à ce que la liste des prix fonciers ajustés soit disponible.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuc-thue-tphcm-hon-8800-ho-so-dat-dai-ton-dong-trong-chua-day-mot-thang-20240905164752935.htm
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