Le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville vient de publier un document urgent demandant au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'organiser une réunion pour unifier l'application des tableaux des prix des terrains, des coefficients d'ajustement des prix des terrains et des pourcentages pour le calcul du loyer foncier...
Ce document découle du fait que des milliers de dossiers fonciers sont apparus depuis le 1er août mais n'ont pas été comptabilisés pour les obligations financières, ce qui provoque une congestion.
L'autorité fiscale a proposé une réunion pour calculer rapidement les obligations financières sur les terrains pour les registres fonciers survenus à partir du 1er août jusqu'à avant la date à laquelle le Comité populaire de la ville a décidé d'ajuster les prix des terrains, puis de les appliquer conformément à la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024.
Hô Chi Minh-Ville est encombrée de milliers de dossiers d'impôts fonciers (Illustration : Trinh Nguyen).
Auparavant, le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville avait envoyé à deux reprises des recommandations au Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, proposant de publier prochainement une liste de prix fonciers ajustée et de demander aux autorités fiscales d'appliquer les documents juridiques pour calculer les obligations financières foncières pour les dossiers reçus depuis le 1er août.
Selon la dernière pétition, le Département des impôts de Ho Chi Minh-Ville a déclaré qu'entre le 1er et le 27 août, l'agence a reçu un total de plus de 8 808 demandes.
Parmi ces dossiers, 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques issus de mutations immobilières, 2 737 dossiers concernent des cas où aucune obligation financière ne découle (impôt sur le revenu des personnes physiques issus de mutations immobilières, droits d'enregistrement...). Les 346 enregistrements restants de perception de frais d'utilisation du sol pour les cas de reconnaissance de droit d'utilisation du sol et les 277 enregistrements de perception de frais d'utilisation du sol pour les cas de changement d'usage du sol.
Concernant ces dossiers, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a proposé des solutions pour gérer l'arriéré des dossiers.
Il a demandé à l’autorité fiscale de résoudre immédiatement 2 737 cas qui n’entraînent pas d’obligations financières envers l’État. Car, ces dossiers n'entraînent pas d'obligations en matière d'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des mutations immobilières, des droits d'enregistrement... car tous ces documents ne sont pas juridiquement mêlés.
Il a également proposé de classer 5 448 dossiers d'impôt sur le revenu des personnes physiques en raison de transferts de biens immobiliers afin de trouver des solutions appropriées. Le représentant de l'HoREA a demandé au ministère des Finances de publier un document fournissant des conseils professionnels pour gérer ces 5 448 dossiers.
Le représentant de l'HoREA a suggéré que pour les cédants qui enregistrent le prix sur le contrat de transfert égal ou supérieur au prix de la maison et du terrain réglementé par le Comité populaire provincial au moment du transfert, l'autorité fiscale continuera de résoudre le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en raison du transfert immobilier.
Si l'autorité fiscale détecte des signes de déclaration d'un prix de transfert inférieur au prix de la maison et du terrain prescrit par le Comité populaire provincial au moment du transfert, elle doit demander aux parties de déclarer à nouveau le prix de transfert et d'envisager de résoudre le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques dû au transfert de biens immobiliers comme cela a été fait les années précédentes.
Pour 346 dossiers de perception de droits d'utilisation du sol lors de la reconnaissance des droits d'utilisation du sol et 277 dossiers de perception de droits d'utilisation du sol lors du changement d'usage du sol, M. Chau a proposé de les classer en 2 cas.
Français Dans le cas où l'autorité compétente autorise le Comité populaire provincial à ajuster le coefficient d'ajustement du prix des terrains conformément aux dispositions de la Loi foncière de 2013. Dans le même temps, la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial conformément aux dispositions de la Loi foncière de 2013 continuera d'être appliquée jusqu'au 31 décembre 2025 conformément aux dispositions de la clause 1, article 257 de la Loi foncière de 2024, les 2 types d'enregistrements ci-dessus (y compris 5 448 enregistrements d'impôt sur le revenu des personnes physiques en raison de transferts immobiliers) seront résolus conformément à cette disposition.
En cas de mise en œuvre conformément aux dispositions de l'article 257, clause 1, de la loi foncière de 2024, qui permet au Comité populaire provincial de décider d'ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de cette loi pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité, HoREA demande aux autorités compétentes de Ho Chi Minh-Ville (ainsi que d'autres localités) de faire des efforts pour publier prochainement la liste des prix des terrains ajustée dans les 1 à 2 semaines à venir.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-nghin-ho-so-thue-dat-ton-dong-cuc-thue-tphcm-kien-nghi-hop-khan-20240917115241165.htm
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