Jusqu'à présent, le département des impôts de la ville de Ha Long dispose de plus de 800 dossiers d'enregistrement de changements de droits d'utilisation des terres et de propriété d'actifs attachés à des terres dans un état « suspendu ». La raison principale est que la loi foncière (modifiée) est entrée en vigueur le 1er août 2024, mais jusqu'à présent, la province n'a pas publié de liste de prix fonciers ajustée, ce qui a entraîné certains problèmes pratiques.
Du 1er août 2024 à aujourd'hui, de nombreux dossiers de transfert de propriété immobilière et de changement d'affectation des sols de la ville d'Ha Long, bien que reçus par le Centre d'administration publique de la ville, n'ont pas pu renvoyer les résultats du règlement. Tous ces dossiers sont dans un état « suspendu » lorsqu’ils sont transmis à l’administration fiscale pour le calcul des taxes et des redevances d’utilisation du sol. Devoir attendre les résultats de cette procédure administrative cause beaucoup d’inconvénients aux gens. Mme Tran Thi Hai (district de Ly Nhan, province de Ha Nam) a déclaré : « Ma famille a économisé pendant de nombreuses années pour acheter un terrain dans le groupe 9, zone 2, quartier de Ha Lam pour plus d'un milliard de VND. Les procédures d'achat et de vente ont été achevées le 1er août 2024 et je me suis également rendue au centre d'administration publique de la ville pour enregistrer les changements de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au terrain. Cependant, jusqu'à présent, je n'ai pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol (GCNQSDD). C'est un gros obstacle et aussi très risqué lorsque j'ai payé tout l'argent au vendeur et effectué toutes les procédures mais que le paiement des taxes est retardé. Je suis très impatiente et je ne sais pas combien de temps encore je vais devoir attendre ».
Le retard dans l'octroi du certificat de droit d'utilisation du sol a également causé de nombreuses difficultés à la famille de M. Vuong Manh Hai (zone 3, quartier Hong Ha, ville de Ha Long) pour construire une nouvelle maison. M. Hai était contrarié : Ma famille a deux jeunes enfants, la maison actuelle est assez exiguë, donc après un certain temps de recherche, j'ai décidé d'emprunter plus d'argent pour acheter un terrain dans la zone de réinstallation 7 (quartier de Cao Thang) pour construire une maison. Cependant, étant donné le projet de construire une nouvelle maison début 2025, on ne sait pas encore quand la construction de la maison pourra être réalisée. Plus récemment, après avoir déposé une plainte, le 31 octobre, le département des impôts de la ville de Ha Long a répondu par écrit qu'il n'y avait aucune base pour déterminer les obligations financières pour le transfert des droits d'utilisation des terres de la famille. Sans certificat de droit d'usage du sol, il sera impossible d'effectuer les démarches de construction d'une maison conformément à la réglementation (permis de construire, signature des contrats d'électricité et d'eau, etc.). Construire une maison plus tard que prévu affecte l'embauche des travailleurs, le prix des matières premières augmentera certainement, causant des dommages importants à la famille.
En tant que zone urbaine à la croissance la plus rapide de la province, la ville d'Ha Long connaît chaque jour de nombreuses transactions d'achat, de vente et de changement d'utilisation des terres. En raison du besoin d'argent pour les entreprises, le besoin de transfert, d'achat et de vente des personnes ne peut être arrêté, mais depuis plus de 3 mois maintenant, les projets de nombreuses personnes ont été affectés.
Il est connu que la loi foncière de 2024 permet aux localités d’appliquer la liste actuelle des prix des terrains jusqu’au 1er janvier 2026, mais en réalité, de nombreuses localités doivent publier des listes de prix des terrains ajustées. Car selon la loi foncière de 2024, la liste des prix des terrains n'a plus de cadre de prix foncier ni de coefficient d'ajustement (coefficient K). Parallèlement, le coefficient K est le coefficient utilisé pour calculer les prix fonciers spécifiques en fonction des prix fonciers courants sur le marché, des conditions socio-économiques locales et de la liste des prix fonciers. Le coefficient K est émis par le Comité populaire provincial. Auparavant, la liste des prix des terrains indiquait un prix bas, mais les localités étaient multipliées par le coefficient K pour calculer les obligations financières associées. Lorsque le coefficient K n'est plus là, si l'on applique uniquement l'ancienne grille de prix des terrains, celle-ci sera facilement incohérente avec la réalité, entraînant une perte budgétaire. Actuellement, le prix des terrains figurant dans la liste des prix des terrains publiée par le Comité populaire provincial en vertu de la décision n° 42/2019/QD-UBND n'est plus adapté à la situation réelle, ce qui peut entraîner de lourdes pertes pour le budget de l'État.
Afin d'éviter l'accumulation des dossiers et des plaintes des contribuables, affectant les besoins réels et les droits légitimes de la population, et en même temps d'assurer le respect des nouvelles dispositions de la loi foncière, la province doit publier rapidement une décision visant à ajuster la liste des prix des terrains et à fournir des orientations sur l'application des documents juridiques afin que les autorités fiscales puissent déterminer rapidement les obligations financières sur les terrains pour les procédures d'enregistrement des changements dus au transfert des droits d'utilisation des terrains et des actifs attachés aux terrains.
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