Le marché immobilier se redresse positivement
Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le troisième trimestre 2024 en particulier et les 9 premiers mois de 2024 en général ont montré une reprise positive du marché immobilier après une période difficile. Cela est dû en partie à la stabilité de l’économie et aux politiques gouvernementales de soutien.
En particulier, la loi sur le logement 2023, la loi sur les affaires immobilières 2023 et la loi foncière 2024 entrent officiellement en vigueur à compter du 1er août 2024, soit 5 mois plus tôt que les réglementations précédentes, contribuant à perfectionner le corridor juridique du marché immobilier et à ouvrir un nouveau cycle pour le marché dans une direction plus sûre, plus saine et plus durable. Les secteurs de l’immobilier, du logement à l’immobilier commercial et industriel, montrent tous des signes de croissance positive avec de nombreux nouveaux projets en cours de mise en œuvre.
Ces derniers temps, le marché immobilier a montré des signes de « réchauffement ». (Photo: ST)
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien (VARs IRE), a déclaré que le marché immobilier résidentiel a commencé à montrer des signes de « réchauffement ».
En conséquence, l'histoire des enchères de terrains est « plus brûlante » que jamais, avec des enchères organisées « du jour au lendemain », enregistrant des centaines, voire des milliers de personnes acceptant de « manger et d'attendre » pour concourir pour une place. Le prix remporté est également un record, égal à celui des terrains à bâtir avec des infrastructures bien investies.
La forte activité du marché est également portée par le segment des appartements, avec des prix atteignant continuellement de nouveaux sommets, tant sur le marché primaire que secondaire. La forte demande a conduit des milliers de propriétaires à recevoir régulièrement des appels leur demandant de vendre leur logement. Malgré les prix de vente élevés, les nouveaux projets d'appartements lancés ont enregistré de très bons taux d'absorption.
Outre le type d'appartement, certains projets de faible hauteur récemment lancés par de grands investisseurs ont également enregistré un nombre « record » de réservations malgré la hausse des prix. De nombreux appartements sont bien situés, non seulement à des prix élevés, mais pour les acheter, les clients/investisseurs doivent également accepter de payer la différence.
Les courtiers fonciers « font des vagues »
Outre les résultats réels de l'offre et de la demande, le marché a également montré des signes de « réchauffement ». Cette situation se traduit par une spéculation foncière, une hausse des prix de l’immobilier et des transactions immobilières non transparentes.
« De nombreux petits investisseurs entrent sur le marché à des fins spéculatives, ce qui provoque une hausse déraisonnable des prix de l'immobilier. Des signes de « réchauffement » sont également évidents dans le segment des appartements, avec le prix de plus en plus élevé des appartements transférés, en raison de « l'aide » de certains groupes spéculatifs. Tous ces signes proviennent du manque d'offre, même si celle-ci s'est améliorée », a déclaré Mme Mien.
Outre les résultats réels de l'offre et de la demande, le marché a également montré des signes de « réchauffement ». (Photo: VOV)
Concrètement, Mme Mien a déclaré qu'au troisième trimestre 2024, le marché immobilier résidentiel a continué d'enregistrer une offre de 22 412 produits proposés sur le marché, avec environ 14 750 produits nouvellement ouverts, en baisse de 25 % par rapport au trimestre précédent, mais en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2023. Malgré la diminution de la quantité selon les statistiques, l'offre du troisième trimestre a encore montré une « croissance » lorsqu'un certain nombre de nouveaux projets sont apparus, notamment avec la présence de projets de grande envergure qui ont commencé à être déployés, rendant le marché plus « vivant ».
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 38 797 nouveaux produits proposés à la vente. L’offre enregistre toujours une forte différenciation. Ainsi, 70 % de l’offre nouvelle provient du segment des appartements. Parmi ces produits, les prix de vente sont de 50 millions de VND/m2 ou plus et représentent l’écrasante majorité. Le marché est presque entièrement dépourvu d’appartements commerciaux abordables. Au niveau régional, le Nord est en tête de l'offre nouvelle avec 46 %, suivi de la région centrale avec 29 % et du Sud avec 25 %.
Les données de recherche de VARS montrent également que, bien que l'offre se situe principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, l'ensemble du marché a enregistré environ 10 400 transactions réussies au troisième trimestre, ce qui équivaut à un taux d'absorption de 51 %. Cela reflète l’intérêt du marché pour les nouveaux produits immobiliers, même si une grande partie de l’offre neuve est réalisée selon des normes élevées et que les coûts d’investissement, en particulier ceux liés au foncier, augmentent.
Français Le volume des transactions et le taux d'absorption ont diminué respectivement de 25 % et d'un point de pourcentage par rapport au trimestre précédent, mais ont augmenté respectivement de 80 % et de 28 points de pourcentage par rapport à la même période en 2023. Parmi celles-ci, le volume des transactions d'appartements est resté « écrasant », représentant 71 % du total des transactions de logements au troisième trimestre, les nouveaux projets d'appartements enregistrant un taux d'absorption moyen de 75 %. Les projets d'appartements à Hanoi ont même enregistré un taux d'absorption allant jusqu'à 90 % peu après leur ouverture à la vente.
La tendance à développer des petits appartements pour réduire la valeur globale de l’appartement, afin de mieux répondre aux besoins et aux capacités financières des célibataires et des jeunes familles, est de plus en plus évidente. C’est également la meilleure forme d’enregistrement de liquidité.
Au cours des 9 premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus que la même période en 2023. De nombreux nouveaux projets lancés fin septembre, commençant à recevoir des réservations, ont également enregistré un grand nombre d'intérêts et des dépôts « énormes ».
En termes de prix de vente, les prix des logements continuent d'être « ancrés » à un niveau élevé, tant sur le marché primaire que secondaire, notamment dans le segment des appartements. Le déséquilibre entre l'offre et la demande devient de plus en plus grave car l'offre, bien qu'améliorée, peine encore à répondre à la demande. En outre, la plupart des nouvelles offres continuent d'être réalisées à un niveau élevé, avec des coûts d'investissement, notamment ceux liés au foncier, en hausse.
Plus précisément, au troisième trimestre, le niveau des prix primaires à Hanoi a continué d'augmenter et ne montre aucun signe d'arrêt, tandis que l'offre s'est progressivement améliorée. Les nouveaux projets, des produits de faible hauteur aux produits de grande hauteur, principalement dans les segments haut de gamme et de luxe, reçoivent toujours une forte attention du marché. Cela a créé une force motrice pour que les prix des appartements secondaires restent élevés, même si la liquidité s'est progressivement stabilisée après une période de croissance « chaude ».
À Da Nang, le niveau de prix primaire des appartements a également enregistré une augmentation « record », avec plus de 50 % de la nouvelle offre évaluée à plus de 80 millions de VND/m2. Cependant, le marché est toujours bien absorbé grâce à la demande d’investissement des acheteurs hors province, en particulier des investisseurs de Hanoi. En outre, les prix secondaires se sont également améliorés dans l’ensemble, les prix des terrains résidentiels dans certaines zones ayant augmenté de 10 à 25 % au cours de la même période.
Pour Ho Chi Minh Ville, le niveau des prix primaires reste stable à un niveau élevé en raison d'une offre provenant principalement des projets en cours. Dans le même temps, les prix primaires dans les provinces et les villes de la périphérie de Ho Chi Minh-Ville ont légèrement augmenté, allant de 3 à 5 %, la nouvelle offre ayant des prix de vente plus élevés.
L'étude sur l'indice des prix des appartements, reflétant les fluctuations du prix de vente moyen des projets dans l'échantillon de 150 projets sélectionnés et observés par VARS, montre également qu'au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen du groupe de projets échantillonnés à Hanoi est proche de 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 64,0 % par rapport au deuxième trimestre 2019. Le prix de vente moyen du groupe de projets à Ho Chi Minh-Ville est passé de 49,2 millions de VND/m2 à 64,2 millions de VND/m2, soit une augmentation de 30,6 % par rapport à la période de référence. À Da Nang, l'indice des prix du marché de Da Nang a enregistré une augmentation de 46,2% au troisième trimestre, supérieure à celle de Ho Chi Minh-Ville.
« La demande de biens immobiliers, y compris les besoins en matière de logement et d'investissement, continue de se déplacer vers les zones suburbaines, les provinces/villes entourant les deux zones urbaines spéciales et le marché secondaire, qui offrent de nombreuses options à des prix plus raisonnables. Les appartements et les maisons de moins de 3 milliards de VND sont « recherchés » avec ardeur à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville », a souligné Mme Mien.
Source : https://www.congluan.vn/co-dat-danh-song-tao-nhiet-khien-thi-truong-bat-dong-san-nhieu-loan-post316667.html
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