(CLO) Le 13 février, Savills a publié un rapport sur le marché immobilier, se concentrant sur les types de propriétés dans les deux grandes villes de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. Cela montre la performance du secteur dans le contexte de la forte reprise de l'économie vietnamienne après les difficultés mondiales.
Reprise de l'offre immobilière résidentielle
Selon le rapport Savills, le marché immobilier en 2025 présentera de nombreux points positifs. Plus précisément, à l'aube de la nouvelle année, l'offre d'appartements sur le marché de Hanoi devrait atteindre 25 200 unités. Dans ce domaine, la classe B continue de dominer, représentant 88 % de l'offre future, tandis que les projets métropolitains représenteront 70 % des parts de marché. À partir de 2026, environ 70 000 appartements issus de 91 projets seront ouverts à la vente. Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient contribuer à hauteur de 52 % aux parts de marché.
À Hô Chi Minh-Ville, l'offre primaire atteindra environ 6 500 unités au quatrième trimestre 2024, en hausse de 35 % en glissement trimestriel mais en baisse de 13 % en glissement annuel. En 2024, l’offre primaire augmentera de 10 % sur un an pour atteindre près de 11 900 unités. Le volume des ventes au quatrième trimestre 2024 a atteint 2 700 transactions, en hausse de 43 % en glissement trimestriel mais en baisse de 10 % en glissement annuel. Le prix moyen a atteint 91 millions de VND/m2, en hausse de 36 % par rapport au trimestre précédent et de 33 % par rapport à l'année précédente, en raison de l'offre nouvelle à prix élevé et des projets existants qui ont augmenté les prix de vente.
La pénurie d'appartements abordables a poussé les acheteurs soucieux de leur budget à se tourner vers les marchés voisins tels que Binh Duong, Dong Nai et Long An. L'évolution de la demande a stimulé le nombre de transactions d'appartements à Binh Duong, qui a augmenté de manière significative, de plus de 200 % sur un an.
D’ici 2025, plus de 10 000 unités devraient être ouvertes à la vente, dont 54 % du nombre total d’unités de classe B. En ce qui concerne les perspectives et la vision jusqu'en 2027, l'offre future à Hô Chi Minh-Ville atteindra 46 000 unités provenant de 69 projets. La ville de Thu Duc devrait représenter 52 %, Binh Tan 11 % et le district 7 10 %.
L'offre d'appartements va fortement se redresser en 2025
De même, le type Villa/Maison de ville montre également des évolutions plus positives par rapport à la période précédente. À Hanoi, l'offre nouvelle au quatrième trimestre 2024 a atteint 4 655 unités provenant de 11 projets. L'offre primaire a atteint 5 002 unités provenant de 18 projets, soit une multiplication par sept par rapport au trimestre précédent et à l'année précédente. Le nombre de transactions au cours du dernier trimestre 2024 a fortement augmenté, atteignant 3 317 transactions, soit 10 fois plus que trimestriellement et 52 fois plus que annuel. Le taux d’absorption au cours du trimestre a augmenté de 18 points de pourcentage pour atteindre 66 %.
À Hô Chi Minh-Ville, l'offre nouvelle en 2024 est limitée avec seulement 197 unités lancées à partir de deux projets. L'offre primaire a diminué de 2 % sur un an, pour atteindre 970 unités. Le segment de plus de 30 milliards de VND par appartement continue de dominer avec 74 % de parts de marché. Au quatrième trimestre 2024, le volume des transactions a fortement diminué de 65 % par rapport au trimestre précédent et de 6 % par rapport à l'année précédente. Les prix primaires au quatrième trimestre ont augmenté de 20 % en glissement trimestriel, mais ont diminué de 10 % en glissement annuel, pour atteindre 330 millions de VND/m2 de terrain.
Le segment haut de gamme continuera de dominer à Hô Chi Minh-Ville en raison du manque de fonds fonciers et des coûts élevés des intrants, tandis que l'offre abordable s'étendra aux provinces voisines grâce à des infrastructures de plus en plus développées. En 2025, sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, plus de 700 unités seront ouvertes à la vente, dont 55 % provenant des prochaines phases de projets existants. Les produits d'une valeur supérieure à 20 milliards de VND représenteront 70 %.
L'immobilier commercial maintient une forte demande
Selon le rapport de Saivlls, l'offre de détail sur le marché de Hanoi est restée stable d'un trimestre à l'autre et a augmenté de 2 % d'une année sur l'autre grâce à trois nouveaux podiums de vente au détail des projets Heritage West Lake, Taisei Square et Grand Terra. Les loyers bruts des rez-de-chaussée à Hanoi ont augmenté de 2 % en glissement trimestriel et de 5 % en glissement annuel. Notamment, dans la zone centrale, les prix de location ont enregistré une forte augmentation, en hausse de 33 % en glissement trimestriel et de 40 % en glissement annuel, atteignant 4,5 millions de VND/m2/mois, tandis que le taux d'occupation a diminué de 3 points de pourcentage en glissement annuel, atteignant 85 %.
En termes de perspectives, d'ici fin 2025, le marché de détail de Hanoi devrait s'étendre avec 140 700 m2 de nouvelle offre de vente au détail provenant de quatre centres commerciaux et de trois podiums de vente au détail. Au cours des années 2026 et 2027, l'offre continuera d'augmenter de 174 100 mètres carrés de surface locative provenant de sept projets.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale de la location commerciale chez Savills Hanoi, a commenté : « Les groupes de vente au détail internationaux continuent de se développer à Hanoi, et la demande d'espaces de vente au détail haut de gamme reste élevée en raison d'une offre limitée et adaptée. »
Hoang Nguyet Minh, Directeur principal, Location commerciale, Savills Hanoi
Dans le même temps, sur le marché de Ho Chi Minh-Ville, l'offre totale de vente au détail a augmenté de 1 % en glissement trimestriel et de 6 % en glissement annuel pour atteindre 1,6 million de mètres carrés. L'offre nouvelle se concentre dans les zones suburbaines grâce aux importants fonds fonciers et à l'expansion urbaine.
Parmi les baux commerciaux conclus en 2024 à Hô-Chi-Minh-Ville, 88 % sont des extensions de marque, la surface totale louée des nouvelles marques ne représentant que 12 %. Les locataires du secteur de l'alimentation et des boissons (F&B) ont ouvert la voie, représentant près d'un tiers de la surface louée, suivis par les locataires du secteur de la mode avec 24 % de part de marché et du secteur du divertissement avec 17 % de part de marché.
Le prix moyen de location du rez-de-chaussée a atteint 1,4 million de VND/m2/mois, en hausse d'une année sur l'autre dans les trois zones. Les augmentations annuelles des prix, les loyers élevés des nouveaux projets et des projets dans les zones centrales ont stimulé la croissance. Avec la demande croissante des consommateurs et la croissance de la classe aisée, Hô Chi Minh-Ville devrait continuer à attirer les marques internationales, en particulier dans le segment du luxe.
De nombreux types d’immobilier commercial ont également enregistré de nombreux points positifs en 2025.
Dans le domaine de l'hôtellerie, le potentiel est également plus clairement reconnu grâce à la croissance de l'industrie touristique. Savills a déclaré que l'offre future devrait remodeler le marché de Hanoi, avec 68 projets qui devraient fournir 12 065 chambres à partir de 2025. Parmi les marques notables qui viendront à Hanoi figurent Hilton, Fusion, Accor et Four Seasons.
À Hô Chi Minh-Ville, tous les segments ont enregistré des améliorations en glissement trimestriel et annuel, avec un taux d'occupation en hausse de 10 points de pourcentage en glissement trimestriel et de 4 points de pourcentage en glissement annuel, pour atteindre 71 %. Les tarifs moyens des chambres ont augmenté de 10 % par rapport au trimestre précédent et de 6 % par rapport à l'année précédente, atteignant 2,1 millions de VND/chambre/nuit.
M. Neil McGregor, directeur général de Savills Vietnam, a déclaré : « Le secteur hôtelier à Ho Chi Minh-Ville devrait se rétablir complètement d'ici 2025, grâce au retour en force des touristes internationaux, en particulier en provenance des principaux marchés sources ».
Source : https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-se-giu-nhip-tang-truong-post334372.html
Comment (0)