« Les grands en profitent, les petites entreprises sont

(CLO) Le marché immobilier a « clôturé » l'année 2024 avec des résultats de reprise positifs. Toutefois, la reprise du marché tout au long de l’année a été inégale, avec une différenciation claire entre les segments, les régions, les types de produits et les fournisseurs.

Le marché immobilier est en train de se fragmenter.

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier vietnamien est en nette reprise. Cependant, la reprise du marché immobilier présente encore de nombreuses lacunes, avec une forte différenciation entre segments, régions, types de produits et fournisseurs.

Les VAR ont analysé qu'en 2024, le marché enregistrera davantage de produits de faible hauteur à vendre, cependant, les appartements resteront le type dominant, représentant jusqu'à 70 % de l'offre totale de nouveaux logements en 2024. L'offre de nouveaux appartements se situe principalement dans le segment haut de gamme et de luxe, à partir de 50 millions/m2 ou plus, représentant 65 % de l'offre totale.

Immobilier au Vietnam, un grand homme profite de l'abandon des petites entreprises, photo 1 — Le marché immobilier vietnamien ne se développe pas de manière durable et est divisé. (Photo : MC)

Par région, 60 % de l’offre de nouveaux logements en 2024 proviendra de projets situés dans la région Nord. En revanche, les régions du Sud et du Centre ne représentent respectivement que 29 % et 11 %. L'approvisionnement principal provient de projets métropolitains dans les zones suburbaines et dans les provinces et villes adjacentes aux deux zones urbaines spéciales.

Le nombre de nouvelles ouvertures d'approvisionnement dans la région du Sud a considérablement augmenté au cours du dernier trimestre 2024 avec une série de projets à grande échelle ouverts à la vente, mais n'a toujours pas pu « suivre » le taux de croissance de l'offre des provinces et des villes du Nord.

En termes de fournisseurs, 62 % de l’offre de nouveaux logements est fournie par de grands investisseurs et des organismes d’investissement étrangers. Parmi eux, les écosystèmes des grandes entreprises se distinguent.

Pour clarifier cette question, les VAR ont déclaré que les nouvelles lois votées par l’Assemblée nationale apportent de nombreuses opportunités et avantages aux grandes entreprises. Par exemple, selon la nouvelle réglementation de la loi foncière de 2024, l’acquisition de terrains pour des projets de logements commerciaux ne s’applique qu’aux projets à grande échelle dotés d’infrastructures synchrones, ce qui empêche la mise en œuvre de nombreux projets de petite et moyenne taille, en particulier ceux ciblant le segment du logement abordable dans les grandes villes.

Selon les VAR, les petites et moyennes entreprises immobilières n'ont pas la capacité financière de mettre en œuvre des projets à grande échelle et rencontrent des difficultés pour développer d'autres projets de logements commerciaux en raison des difficultés de négociation avec la population locale lors du déblaiement des sites. Ce groupe d’entreprises n’a pas suffisamment de capacité et d’expérience pour participer aux enchères et aux appels d’offres des fonds fonciers développés par l’État.

Les « nœuds » à dénouer

VARS estime que pour que le marché se développe de manière stable et durable, le Vietnam doit mettre en place des politiques de soutien pour promouvoir une nouvelle offre sur le marché, en particulier des produits de logements commerciaux abordables et des logements sociaux.

Il est tout d’abord nécessaire de continuer à examiner les projets immobiliers confrontés à des difficultés et de les classer par cause et par organisme chargé de les gérer. Parallèlement, relancez et gérez résolument les projets en retard.

Deuxièmement, élaborer des réglementations sur les procédures d'évaluation détaillées et spécifiques à chaque situation spécifique, afin que les localités et les sociétés d'évaluation puissent les mettre en œuvre facilement, raccourcir le temps de détermination des prix des terrains et servir de base au calcul des frais d'utilisation des terrains pour les projets immobiliers en cours, aidant les projets inachevés à « relancer » et à apporter une nouvelle offre au marché.

Troisièmement, il faut approuver d’urgence les politiques d’investissement pour les projets immobiliers de petite et moyenne taille. Envisager et rechercher des options pour soutenir le déblaiement des sites pour les projets dans le segment abordable afin d’augmenter l’offre de logements abordables.

Quatrièmement, recherchez un plan permettant aux entreprises recevant des transferts de projets immobiliers d'être responsables de l'exécution des obligations financières antérieures du cédant, afin de promouvoir la mise en œuvre du projet et d'apporter l'offre au marché.

Car selon la réglementation en vigueur, les investisseurs ne sont autorisés à transférer des projets que lorsqu'ils ont rempli leurs obligations financières concernant le terrain du projet envers l'État. Alors que la plupart des entreprises ne disposent pas de la capacité financière suffisante pour remplir leurs obligations financières, elles sont obligées de transférer des projets.

De nombreux investisseurs, en particulier les investisseurs étrangers disposant de capacités et d'un désir suffisants pour « relancer » des projets immobiliers inachevés et ayant besoin de développer des projets de logements commerciaux abordables à grande échelle, sont confrontés à des difficultés en raison de problèmes juridiques et d'accès aux fonds fonciers.

Pour le secteur du logement social, parallèlement à la poursuite de la promotion de la mise en œuvre de nouvelles réglementations juridiques sur le logement social, il est nécessaire de modifier la réflexion sur le logement social dans une direction plus proactive et positive.

En conséquence, les agences de gestion de l’État doivent faire preuve de détermination dans la planification des travaux. Demander aux localités de revoir et de compléter de toute urgence l’urbanisme et la planification des parcs industriels, en garantissant suffisamment de terrains pour le développement de logements sociaux. Approuver d’urgence les politiques d’investissement pour les projets de logements sociaux.

Les régions qui ont approuvé des politiques d’investissement doivent sélectionner de toute urgence des investisseurs dans le secteur de la construction. Augmenter les investissements publics, utiliser les capitaux du budget de l’État pour investir dans les infrastructures autour de la zone prévue pour le développement de projets de logements sociaux et développer un fonds foncier propre pour le logement social.

Pour les entreprises, en plus de continuer à se coordonner activement avec les agences de gestion de l'État pour éliminer les obstacles aux projets, il est nécessaire de « s'en tenir » à la nouvelle loi pour avoir la bonne direction de développement. Les petits et moyens investisseurs peuvent rechercher et développer des projets « abordables » sur les marchés périphériques et les nouveaux marchés où les fonds fonciers sont encore importants et les prix ne sont pas trop élevés.

(CLO) Le marché immobilier a « clôturé » l'année 2024 avec des résultats de reprise positifs. Toutefois, la reprise du marché tout au long de l’année a été inégale, avec une différenciation claire entre les segments, les régions, les types de produits et les fournisseurs.

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