Selon le rapport du premier trimestre 2024 de Property Guru Vietnam, le marché foncier a commencé à « dégeler ». Le niveau d'intérêt pour les terrains au cours des deux derniers trimestres de 2023 n'a atteint que 44 % de la demande de la période chaude de 2021, mais au premier trimestre de 2024, il est passé à 48 %. Dans le Nord, la demande d’achat de terrains a fortement augmenté dans certains quartiers suburbains. Dans le Sud, l’intérêt pour la terre a cessé de baisser.
Auparavant, le rapport du ministère de la Construction avait également montré que les transactions foncières avaient connu une croissance positive au cours du second semestre de l'année dernière. Plus précisément, au quatrième trimestre 2023, l'ensemble du pays a enregistré environ 27 590 transactions foncières réussies. Au cours des six derniers mois de 2023, le volume des transactions foncières a augmenté de 28,4 % par rapport au premier semestre.
Le rapport sur le marché immobilier du premier trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) indique également que de nombreuses régions ont enregistré une augmentation soudaine des transactions foncières, en particulier des parcelles de terrain subdivisées. De plus en plus d’investisseurs recherchent des terrains dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités dotées d’infrastructures développées et de taux d’urbanisation élevés.
Le prix des transactions foncières réussies a diminué de 20 à 30 % par rapport au pic, mais s’est stabilisé et ne montre aucun signe de baisse. Par rapport au quatrième trimestre 2023, les prix ont augmenté d'environ 5 %, le marché proche de Hanoi et associé aux parcs industriels enregistrant une augmentation de 10 à 20 %.
On s’attend à ce que le foncier attire les investisseurs. (Illustration).
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Property Guru Vietnam, le nombre d'investisseurs disposant d'argent disponible pour acheter des biens et des terrains augmente. À mesure que la demande augmente plus clairement, les prix augmenteront. De nombreuses agences immobilières ont également confirmé que les prix des terrains ont été ajustés depuis mars de cette année.
Expliquant la déclaration ci-dessus, M. Dinh Minh Tuan a déclaré que la reprise précoce du marché foncier était due à deux facteurs : la vague d'anticipation des changements dans les trois nouvelles lois qui entreront en vigueur à partir de 2025 et la « saturation » des autres canaux d'investissement.
Plus précisément, la loi sur les affaires immobilières (modifiée) et la loi sur le logement (modifiée) auront un impact considérable sur le marché foncier à partir de 2024. Le durcissement de la réglementation sur le lotissement foncier est un sujet brûlant. On prévoit une forte diminution de l'offre de terrains lotis après 2025, mais la demande ne devrait pas diminuer à long terme, car les Vietnamiens privilégient encore ce type de terrain. Lorsque l’offre est faible et la demande élevée, les prix des terrains augmentent. De nombreux investisseurs souhaitent profiter de cette tendance et commenceront à rechercher des terres avant l’application de la nouvelle loi.
De plus, le marché immobilier ne propose actuellement pas beaucoup de produits dans lesquels investir. Le segment des appartements est « bloqué » par de nouveaux projets en raison de procédures juridiques inachevées, du manque de diversité dans les maisons privées et les maisons de ville et des prix de revente élevés. Pendant ce temps, le terrain est un produit facile à acheter, facile à transférer la propriété, possède un certificat et maintient l'actif durable, sûr, a une bonne rentabilité et surtout, le prix actuel du terrain est encore très « doux » par rapport à il y a 2-3 ans.
Le terrain est un type d’investissement dans lequel tout membre du marché peut investir en raison de la diversité des zones, des prix et des régions. Dans les localités à croissance économique rapide, les terres dans ces zones continueront de croître de manière durable grâce à la tendance à la dispersion de la population et à la formation progressive de grands systèmes d’infrastructures.
Cependant, M. Dinh Minh Tuan a également souligné que tous les produits fonciers ne peuvent pas augmenter de prix et être acceptés par le marché.
« Seuls les terrains présentant des avantages juridiques évidents, un bon emplacement, à proximité d'infrastructures ou de parcs industriels et une valeur commerciale seront recherchés par les acheteurs et leur prix pourrait augmenter à l'avenir. Cependant, la hausse des prix des terrains ne sera pas aussi forte qu'en période de pointe et il est peu probable qu'une hausse aussi spectaculaire que celle d'il y a quelques années se produise », a commenté M. Tuan.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les investisseurs ont commencé leur voyage de « chasse » aux terrains dans les zones suburbaines des grandes villes, des localités avec un fort développement des infrastructures et des taux d'urbanisation élevés avec des prix considérés comme assez « bon marché », avec beaucoup de marge de croissance dans le futur.
Par ailleurs, la demande d’achat de terrains en tant qu’actif est toujours favorisée par les investisseurs et continue d’être le segment de premier choix.
« Les terrains sont toujours populaires auprès des investisseurs grâce à de nombreux facteurs, généralement la préférence pour les maisons attachées au terrain et la nécessité d'accumuler des actifs sûrs ainsi que la capacité d'augmenter les profits du terrain sont toujours élevées », a déclaré M. Dinh.
Source
Comment (0)