Permettre aux localités de décider du lotissement et de la vente des terres

Le Gouvernement vient de publier le Décret n° 35/2023/ND-CP du 20 juin 2023 modifiant et complétant un certain nombre d'articles des Décrets sous la gestion de l'État du Ministère de la Construction.

En particulier, le décret 35/2023/ND-CP modifie et complète un certain nombre d’articles du décret n° 11/2013/ND-CP du gouvernement relatif à la gestion des investissements en matière de développement urbain.

Ajouter l'article 3a après l'article 3 du décret n° 11/2013/ND-CP réglementant le programme de développement urbain.

Le programme de développement urbain est un ensemble de tâches, de solutions, de programmes et de projets visant à mettre en œuvre les objectifs de développement urbain de chaque étape conformément à la planification provinciale et à l'urbanisme général, établis pour les sujets suivants : Provinces et villes gérées par le gouvernement central ; Ville, commune de province ou ville gérée par le gouvernement central ; chef-lieu de district; Zone prévue pour former une nouvelle zone urbaine.

Les programmes de développement urbain doivent répondre aux exigences suivantes : Être conformes à la planification nationale, à la planification régionale, à la planification provinciale et à la planification urbaine générale ; stratégies, programmes et plans approuvés en matière de développement urbain de niveau supérieur; programmes et plans d’investissement public à moyen terme et capacité à mobiliser des ressources locales réelles ; Synchroniser avec la planification technique et spécialisée, les orientations, les stratégies, les programmes et les plans d’autres secteurs et domaines liés au développement urbain.

Le programme de développement urbain comprend tout ou partie des éléments suivants : Indicateurs de développement urbain pour chaque période de 5 ans et de 10 ans ; spécifique à chaque année de la première phase de 5 ans du programme; Programmes et projets d’investissement pour la construction et le développement d’infrastructures prioritaires et d’architecture paysagère urbaine répondant aux normes et critères de classification urbaine ; Programmes et plans de développement des zones identifiées conformément à l'urbanisme, zones de développement urbain (le cas échéant) pour se concentrer sur l'investissement dans la formation synchrone d'infrastructures techniques, d'infrastructures sociales et d'architecture paysagère urbaine à chaque phase ; Programmes et projets clés pour mettre en œuvre progressivement un développement urbain durable ; Ressources et utilisation des ressources, solutions, liste prioritaire des projets d’investissement de développement urbain utilisant des capitaux d’investissement publics et d’autres sources de capitaux autres que les capitaux d’investissement publics, résultats attendus selon des échéances annuelles, quinquennales et décennales ; Responsabilité d'organiser, d'inspecter et de superviser la mise en œuvre des programmes de développement urbain.

Français Notamment, le décret 35/2023/ND-CP complète la clause 7 de l'article 4 du décret n° 11/2013/ND-CP en précisant que le Comité populaire provincial doit préciser les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de division de parcelles et de vente de terres à des personnes pour construire leurs propres maisons selon la planification détaillée du projet approuvé, respectant les dispositions légales sur le foncier, le logement, les affaires immobilières et les dispositions suivantes :

Premièrement, le projet est cohérent avec les niveaux d’urbanisme ; Investissement réalisé dans la construction d'infrastructures de l'ensemble du projet ou selon les phases d'investissement approuvées ; La construction de logements doit garantir le respect du contenu et du calendrier du projet approuvé.

Deuxièmement, pas dans les zones ayant des exigences élevées en matière de gestion de l'architecture paysagère, ni en bordure des routes régionales ou des routes paysagères principales et supérieures dans les zones urbaines, les zones centrales et autour des bâtiments qui sont des points forts architecturaux dans les zones urbaines.

Les comités populaires provinciaux doivent se baser sur l'urbanisme, les programmes de développement urbain de chaque zone urbaine, les règlements de gestion architecturale approuvés et les normes techniques nationales sur la construction, les infrastructures et l'urbanisme pour spécifier les zones où les droits d'utilisation des terres peuvent être transférés sous forme de lotissement et de vente de parcelles de terrain aux personnes pour qu'elles construisent leurs propres maisons.

Sagesse

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