Binh Dinh réglemente l'emplacement des projets de construction de logements, de division et de vente de terrains

Binh Dinh réglemente les zones des principaux itinéraires paysagers urbains ; La zone autour des bâtiments est un point culminant architectural de la ville… l’investisseur du projet doit construire des maisons pour y vivre.

Binh Dinh réglemente l'emplacement des projets de construction de logements, de division et de vente de terrains

Binh Dinh réglemente les zones des principaux itinéraires paysagers urbains ; La zone autour des bâtiments est un point culminant architectural de la ville… l’investisseur du projet doit construire des maisons pour y vivre.

Un projet de logement dans la zone économique de Nhon Hoi, ville. Photo d'illustration de Quy Nhon.

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh vient de publier un règlement sur les emplacements et les positions hors des zones urbaines qui doivent développer des logements selon les projets ; La zone où les investisseurs dans les projets d'investissement en construction de logements n'utilisent pas de capitaux de l'État doit construire des maisons à vendre, à louer-acheter, à louer ou à transférer les droits d'utilisation du sol sous forme de division de parcelles en parcelles à vendre afin que les particuliers puissent construire leurs propres maisons dans la province.

En conséquence, le Comité populaire de la province de Binh Dinh stipule que les investisseurs dans les projets d'investissement dans la construction de logements doivent construire des maisons (à vendre, à louer ou à louer) dans des zones ayant des exigences élevées en matière de gestion de l'architecture paysagère, de façade sur des routes de niveau régional ou supérieur et de routes paysagères principales dans les zones urbaines ; La zone entourant les travaux constitue un point culminant architectural dans la zone urbaine, comme le précisent les projets d'urbanisme, les programmes d'aménagement urbain et les règlements de gestion architecturale approuvés par les autorités compétentes.

Pour les zones ci-dessus, les investisseurs immobiliers doivent garantir le ratio suivant : les superficies des communes des zones urbaines de type I et de type II doivent être d'au moins 50 % ; Les superficies des communes des zones urbaines de type III, des quartiers des zones urbaines de type IV et des villes des zones urbaines de type IV doivent représenter au moins 30 % ; Zones urbaines dans les districts (à l'exception des districts d'An Lao, Van Canh, Vinh Thanh) et les communes, zones à orientation de développement urbain de type IV zones urbaines au moins 20 %.

Ce ratio est déterminé par le rapport entre la superficie totale du terrain nécessaire à la construction de logements et la superficie totale du terrain résidentiel (à l'exclusion de la superficie actuelle du terrain résidentiel et du terrain destiné à la construction de logements sociaux) du projet et est spécifié dans la politique d'investissement et le projet de planification détaillée.

Dans les zones non couvertes par les réglementations ci-dessus, l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements est autorisé à transférer les droits d'utilisation du sol sous forme de division du terrain en parcelles à vendre afin que les particuliers puissent construire leurs propres maisons selon des modèles de plans approuvés, dans le respect de la planification détaillée et de la conception urbaine approuvées...

La présente décision ne réglemente pas les projets d’investissement en matière de construction de logements dans les quartiers des zones urbaines de type I, de type II et de type III ; Projets soumis à une vente aux enchères de droits d'utilisation du sol pour investir dans des projets de construction de logements conformément aux dispositions de la loi foncière. La décision ci-dessus prend effet à compter du 2 novembre 2024 (remplaçant la décision n° 74 du 24 novembre 2023).

Le Comité populaire provincial de Binh Dinh indique que dans le cas où l'investisseur d'un projet d'investissement dans la construction de logements a soumis un dossier demandant l'autorisation de transférer les droits d'utilisation du sol sous la forme de division du terrain en parcelles et de leur vente à des particuliers pour l'auto-construction de maisons avant le 2 novembre 2024 mais n'a pas encore reçu d'autorisation écrite d'une agence d'État compétente, l'investisseur est responsable de compléter le dossier manquant conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières n° 29/2023/QH15 et du décret n° 96/2024/ND-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement pour examen par une agence d'État compétente.

Pour les projets d'investissement dans la construction de logements qui ont été approuvés par les autorités compétentes en matière de politique d'investissement, d'approbation d'investissement et de résultats de sélection des investisseurs avant la date d'entrée en vigueur de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, si l'investisseur demande le transfert des droits d'utilisation du sol sous la forme de division de parcelles et de vente de terrains pour que des particuliers puissent construire leurs propres maisons, ils doivent être examinés et mis en œuvre conformément aux réglementations ci-dessus ; Si le projet a approuvé le prix du terrain, il est nécessaire de redéfinir le prix du terrain et de remplir les obligations financières sur le terrain conformément à la réglementation.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/binh-dinh-quy-dinh-vi-tri-du-an-duoc-xay-dung-nha-o-phan-lo-ban-nen-d228337.html