Que dit CenLand au sujet du retard de paiement des frais d'utilisation du sol dans le cadre du projet Hoang Van Thu ?
L'activité a chuté en 2023, Century Real Estate JSC (CenLand, code CRE - HoSE floor) a également reçu un avis d'exception de la part de l'auditeur sur les états financiers consolidés 2023.
Dans le rapport d'audit 2023 de CenLand vérifié par AASC Auditing Company Limited, l'auditeur a émis un avis d'exception.
En particulier, l'auditeur a déclaré que CenLand présente comme preuve que l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu (nom commercial : projet Louis Hoang Mai) n'a pas entièrement payé les frais d'utilisation du sol pour la phase 3 du projet, de sorte que les progrès de la mise en œuvre du contrat de coopération commerciale pour ce projet pourraient être plus lents que prévu.
« Nous n'avons pas été en mesure d'obtenir suffisamment d'éléments probants appropriés pour évaluer l'impact du problème du paiement incomplet des frais d'utilisation du sol sur les états financiers consolidés de CenLand », a émis une opinion avec réserve AASC Auditing Company Limited.
Expliquant l'exception de l'auditeur, CenLand a déclaré que pour la phase 3 du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu, l'investisseur a payé 758,7 milliards de VND en frais d'utilisation du sol, la dette restante étant de 668,1 milliards de VND. En raison du montant élevé des taxes d'utilisation du sol et de la situation économique difficile, les ventes ont été affectées, de sorte que les recettes attendues pour payer les taxes d'utilisation du sol n'ont pas été celles prévues.
« Actuellement, l'investisseur gère et mobilise activement d'autres sources pour assurer le flux de trésorerie nécessaire au paiement des frais d'utilisation du sol pour la partie restante de la phase 3. L'investisseur s'efforcera de manière proactive d'utiliser les ressources pour achever le paiement des frais d'utilisation du sol pour la phase 3 du projet d'ici le 31 mai 2024 », a ajouté CenLand.
Le projet Louis Hoang Mai est construit sur une échelle d'environ 35 hectares, la phase 1-2 de ce projet a achevé les procédures légales et délivré des certificats de droit d'utilisation du sol aux acheteurs de maisons. Juin 2021, Comité populaire de la ville. Hanoi a décidé d'attribuer un terrain pour la troisième phase à l'investisseur d'une superficie de 3,59 hectares. Dont environ 2 hectares sont destinés à la construction de logements de faible hauteur.
En outre, l'auditeur a également émis un avis d'exception, CenLand présentant le problème selon lequel la société par actions Hong Lam Xuan Thanh n'a pas payé suffisamment de taxe sur la valeur ajoutée (TVA), d'impôt sur les sociétés et de retard de paiement des impôts au budget de l'État.
« Nous n'avons pas été en mesure d'obtenir des éléments probants d'audit suffisants et appropriés pour évaluer l'impact de l'affaire chez Hong Lam Xuan Thanh JSC sur la recouvrabilité des créances et des passifs connexes. Par conséquent, nous ne sommes pas en mesure de déterminer s'il est nécessaire d'ajuster les indicateurs concernés dans les états financiers consolidés de 2023", AASC Auditing Company Limited a émis une opinion avec réserve.
Il est connu qu'au 31 décembre 2023, CenLand avait des créances à court terme auprès de Hong Lam Xuan Thanh JSC d'un montant de 34,22 milliards de VND ; Le prépaiement au vendeur Hong Lam Xuan Thanh JSC est de 18,7 milliards de VND ; Les autres créances à court terme de Hong Lam Xuan Thanh JSC s'élèvent à 254,3 milliards de VND...
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| Articles connexes du projet CenLand au Hoa Tien Paradise de Hong Lam Xuan Thanh JSC. Source : États financiers vérifiés 2023 |
Selon les états financiers de 2023, CenLand a déclaré que les autres créances à court terme de Hong Lam Xuan Thanh JSC sont liées à l'achat et à la vente de produits immobiliers du projet Hoa Tien Paradise dans la commune de Xuan Thanh, district de Nghi Xuan, province de Ha Tinh en vertu d'un contrat daté du 10 janvier 2022.
En ce qui concerne la dette fiscale de la société par actions Hong Lam Xuan Thanh, elle affecte l'opinion de l'auditeur sur la détermination de la capacité de recouvrer les créances de la société par actions Hong Lam Xuan Thanh et les dettes connexes.
CenLand a déclaré : « Nous avons travaillé avec l'investisseur pour proposer le paiement des impôts. L'investisseur a des informations selon lesquelles le paiement tardif des impôts est principalement de la TVA, la dette fiscale totale et le paiement tardif s'élèvent à environ 70 milliards de VND, cependant, l'investisseur déduit toujours plus de 40 milliards de VND de TVA. Il s'agit simplement d'une difficulté financière temporaire pour Hong Lam Xuan Thanh dans un contexte de difficultés économiques, et l'investisseur s'est également engagé à faire tous les efforts pour rembourser progressivement la dette fiscale.
En termes de résultats commerciaux, en 2023, CenLand a enregistré un chiffre d'affaires de 933,75 milliards de VND, en baisse de 73,1% par rapport à la même période, et un bénéfice après impôts a enregistré un bénéfice de 2,1 milliards de VND, en baisse de 98,9% par rapport à la même période. Dans lequel la marge bénéficiaire brute a diminué de 24,3 % à 19,6 %.
Au 31 décembre 2023, l'actif total de CenLand a diminué de 6,8 % par rapport au début de l'année, soit une baisse de 515,8 milliards de VND, à 7 101,3 milliards de VND. Dans lesquels, les principaux actifs sont des créances à court terme enregistrées à 4 110,7 milliards de VND, représentant 57,9 % du total des actifs ; Les créances à long terme ont enregistré 1 750,3 milliards de VND, soit 24,6 % du total des actifs ; Les liquidités et les placements financiers à court terme ont enregistré 275,9 milliards de VND, représentant 3,9% du total des actifs et autres éléments.
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