Pourquoi la marge boursière CRE de Century Real Estate est-elle réduite ?

DNVN - La Bourse de Ho Chi Minh-Ville (HoSE) vient d'annoncer une liste de 86 titres cotés sur HoSE qui ne sont pas autorisés à être négociés sur marge (prêts sur marge), à ​​compter du 9 mai 2024. Il s'agit notamment du code CRE de Century Real Estate Joint Stock Company.

Selon HoSE, la raison pour laquelle le code CRE de Century Real Estate Joint Stock Company a vu sa marge réduite est que le bénéfice après impôts des actionnaires de la société mère sur les états financiers audités pour 2023 est négatif et les états financiers consolidés audités pour 2023 ont une opinion qui n'est pas une opinion entièrement acceptable de l'organisme d'audit.

Auparavant, le 3 avril, HoSE avait annoncé que les actions CRE seraient placées sur la liste d'avertissement à partir du 10 avril 2024. La raison en est que l'organisme d'audit a une opinion d'exception sur les états financiers audités de 2023 de l'organisation cotée, ce qui constitue un cas de titres faisant l'objet d'un avertissement conformément à la réglementation.

L'opinion d'audit, à l'exception des états financiers consolidés audités, indique clairement que dans les états financiers consolidés, CenLand a présenté que l'investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu (le nom commercial est le projet Louis Hoang Mai) n'a pas entièrement payé les frais d'utilisation du sol calculés pour la phase 3 du projet. Par conséquent, la progression de la mise en œuvre du contrat de coopération commerciale pour ce projet pourrait être plus lente que prévu.

CenLand a son siège social au 1er étage, bâtiment B Sky City, 88 Lang Ha, Lang Ha Ward, Dong Da District, Hanoi.

Dans le rapport expliquant la résolution de la situation des titres faisant l'objet d'avertissements périodiques au premier trimestre 2024, Cenland a déclaré que Cenland, Galaxy Land et Trustlink coopèrent pour développer le projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu. Dans lequel, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company est l'investisseur du projet, tandis que Cenland, Galaxy Land et Trustlink sont les acheteurs secondaires des produits de l'investisseur dans le cadre du projet pour poursuivre la mise en œuvre.

Avec les frais d'utilisation du sol à payer pour la phase 3 de 1 426,8 milliards de VND, Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company - Investisseur du projet de nouvelle zone urbaine de Hoang Van Thu a payé 758,7 milliards de VND, ce qui signifie qu'il doit encore payer 668,1 milliards de VND supplémentaires.

La raison pour laquelle les investisseurs n’ont pas payé suffisamment de frais d’utilisation du sol est due à un certain nombre de raisons objectives, telles que le fait que les frais d’utilisation du sol sont trop élevés, les investisseurs ont donc besoin de temps pour équilibrer et organiser leurs finances.

Cenland a également expliqué que dans le contexte économique difficile actuel, les activités et les ventes sont affectées, ce qui fait que les recettes attendues pour payer les frais d'utilisation du sol ne sont pas celles prévues.

Au 26 avril 2024, l'investisseur Hoang Mai Urban Development Investment Joint Stock Company a payé 100 milliards de VND supplémentaires en frais d'utilisation du sol, avec un paiement cumulé de plus de 858 milliards de VND (il reste encore 568,8 milliards de VND à payer).

En ce qui concerne le recouvrement des créances de Hong Lam Xuan Thanh JSC et des parties liées, Cenland a déclaré avoir travaillé activement avec Hong Lam Xuan Thanh JSC sur la capacité financière et les raisons des arriérés d'impôts au cours du temps passé. La société par actions Hong Lam Xuan Thanh a une dette fiscale totale et un retard de paiement de 70 milliards de VND, dont le retard de paiement est principalement la taxe sur la valeur ajoutée (la valeur déductible restante est supérieure à 40 milliards de VND).

Par conséquent, si l'on déduit ces sommes, le montant réel à verser au budget de l'État n'est que d'environ 30 milliards de VND.

En ce qui concerne les résultats commerciaux, au premier trimestre 2024, CenLand a enregistré un chiffre d'affaires de 493,66 milliards de VND, soit une augmentation de 826,5% par rapport à la même période. Le bénéfice après impôts a enregistré un bénéfice de 8 milliards de VND, dans lequel la marge bénéficiaire brute a fortement diminué de 48,3% à 16,2%.

Les actions de CRE ont chuté au cours des trois dernières séances de bourse consécutives. À la clôture de la séance de bourse du 9 mai, les actions CRE ont baissé de 0,12% à 8 140 VND/action. Auparavant (les 8 et 7 mai), les actions CRE étaient cotées respectivement à 8 150 VND et 8 270 VND.

Jeu An

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chung-khoan/vi-sao-co-phieu-cre-cua-bat-dong-san-the-ky-bi-cat-margin/20240510114003967