Les appartements de moins de 2 milliards de VND sont devenus « éteints », le segment de moins de 3 milliards de VND est sur le point de « suivre »

(CLO) Le segment des appartements de moins de 3 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville disparaît progressivement, comme le segment des appartements de moins de 2 milliards de VND qui n'est pas apparu depuis 2023, ou les appartements de moins de 1 milliard de VND qui ne sont pas apparus depuis 2020.

Selon le OneHousing Center for Market Research and Customer Insights, le manque d'offre ne s'est pas amélioré et les projets de milieu de gamme se font de plus en plus rares, poussant le prix de vente moyen de l'ensemble du marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville au troisième trimestre 2024 à continuer d'augmenter, atteignant 80,2 millions de VND/m2, en hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent.

Les segments haut de gamme et de luxe continuent de dominer avec 90 % de l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Ho Chi Minh-Ville à un prix de 60 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien) ou plus. La zone Est en particulier, qui représente 65 % de l'offre nouvelle au cours des 9 premiers mois de l'année à Hô-Chi-Minh-Ville, a établi un nouveau niveau de prix.

Les anciens projets qui avaient été suspendus ont montré des signes de redémarrage et tous s'attendaient à des prix 2 à 3 fois supérieurs aux prix précédemment ouverts. En outre, la plupart des projets qui se préparent à être mis en vente dans cette zone ont également un prix prévu de plus de 100 millions de VND/m2.

La gamme d'appartements à moins de 3 milliards de VND à Ho Chi Minh-Ville disparaît progressivement. (Photo : ST)

Par conséquent, le segment des appartements de moins de 3 milliards de VND disparaît progressivement, comme le segment des appartements de moins de 2 milliards de VND qui n'est pas apparu depuis 2023, ou les appartements de moins de 1 milliard de VND qui ne sont pas apparus depuis 2020.

M. Tran Minh Tien, directeur du Centre OneHousing pour les études de marché et la connaissance client, a expliqué que dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville, les terrains « propres » dotés d'un statut juridique complet pour développer des projets de logements commerciaux sont de plus en plus limités, ce qui entraîne une augmentation des prix des terrains.

Hô Chi Minh-Ville a appliqué une nouvelle grille tarifaire foncière jusqu'au 31 décembre 2025, puis une nouvelle grille actualisée chaque année à partir de 2026, ce qui alourdit le coût des indemnisations pour le déblaiement des sites. Parallèlement aux fluctuations macroéconomiques, les coûts de développement des projets ont augmenté, entraînant la disparition progressive des projets d'appartements de moins de 3 milliards de VND, qui tendent à se déplacer vers les provinces voisines, où les fonds fonciers sont plus abondants et les coûts de développement plus faibles », a déclaré M. Tien.

Malgré les prix élevés, le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville montre que l’offre pourrait augmenter fortement dans un avenir proche. Le lancement simultané d'autres projets en décembre et le redémarrage de projets précédemment suspendus montrent l'impact positif des lois modifiées publiées en août 2024, renforçant ainsi la confiance des acheteurs de logements et des investisseurs.

M. Tran Minh Tien a déclaré que la nouvelle offre attendue en 2025 pourrait doubler celle de 2024, soit environ 12 000 unités, marquant la reprise du marché des appartements à Ho Chi Minh-Ville.

L'expert a commenté que le marché des immeubles de grande hauteur à Ho Chi Minh-Ville au cours de la période 2024-2025 bénéficiera de 3 moteurs de croissance provenant d'infrastructures axées sur le développement synchrone ; Les lois révisées « débloquent » les goulets d’étranglement juridiques ; et la demande de logements de la classe moyenne croissante au Vietnam.

« Le marché immobilier actuel à Hô-Chi-Minh-Ville peut être considéré comme une période propice à l'investissement. Les investisseurs sont de plus en plus flexibles en matière de politiques de paiement et de soutien financier, ce qui facilite l'accès à des projets de qualité. Les projets situés dans des emplacements de choix enregistrent encore une hausse des prix relativement soutenue. Cependant, les investisseurs et les acquéreurs doivent choisir des produits adaptés à leurs besoins et à leurs capacités financières », a déclaré M. Tien.

Source : https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-duoi-2-ty-dong-da-tuyet-chung-phan-khuc-duoi-3-ty-dong-sap-noi-got-post324084.html