M. Tran Van Minh, un investisseur à Hanoi, a déclaré qu'au début de 2024, il avait acheté un terrain dans une ruelle d'environ 3 mètres de large dans la commune de Tien Yen (district de Hoai Duc) pour 40 millions de VND/m2.
Jusqu'à présent, le prix du terrain au même endroit qu'il a acheté a augmenté à 50 - 60 millions de VND/m2, soit une augmentation de 20 à 30 % par rapport au début de l'année.
« La commune de Tien Yen est l'une des zones traversées par la Ring Road 4, il est donc normal que les prix des terrains augmentent « en suivant » les infrastructures », a partagé M. Minh.
Selon M. Minh, non seulement la commune de Tien Yen, mais aussi de nombreuses autres communes traversées par la Ring Road 4 connaissent également de bonnes augmentations de prix, comme Duc Thuong et Duong Lieu.
Non seulement dans le district de Hoai Duc, mais aussi dans de nombreux autres districts traversés par la Ring Road 4, tels que le district de Soc Son, le district de Thuong Tin, le district de Me Linh,... les prix des terrains ont également fortement augmenté depuis le début de l'année.
Par exemple, dans les zones de Dai Thinh, Thanh Lam et Kim Hoa (district de Me Linh), traversées par la Ring Road 4, les prix des terrains sur les routes principales varient de 40 à 55 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 20 % par rapport au début de l'année. Les terrains dans les ruelles où les voitures peuvent passer coûtent environ 22 à 25 millions de VND/m2, soit une augmentation de près de 20 % par rapport au début de l'année.
L'immobilier autour du périphérique 4 a augmenté de 30 % dans de nombreux endroits depuis le début de l'année. (Illustration).
Une étude récente menée par PropertyGuru Vietnam montre également que les terrains de la Ring Road 4 affichent une nette tendance à la hausse.
Par rapport à il y a six mois, la superficie des terres à Me Linh dans certaines zones urbaines telles que Ha Phong, Cienco 5... est passée de 45 à 55 millions de VND/m2 à 55 à 64 millions de VND/m2. Avec le terrain Dan Phuong, situé rue Tan Lap, le prix a également augmenté de 48-55 millions de VND/m2 à 54-65 millions de VND/m2 ; Terrain sur la rue Tan Hoi à Dan Phuong, le prix demandé est de 55 à 66 millions de VND/m2, soit une augmentation de 2 à 5 millions de VND/m2 par rapport à il y a 5 mois.
De même, le prix des terrains dans les régions de Ha Dong et de Yen Nghia, où passe la rocade 4, est passé de 58 à 64 millions de VND/m2 à 63 à 72 millions de VND/m2.
Dans les quartiers de Bac Vong et Bac Phu de Soc Son, où passe la Ring Road 4, le prix de vente est passé de 11 à 17 millions de VND/m2 à 15 à 24 millions de VND/m2.
Les terrains de Thanh Oai, près de la rocade 4, ont également vu leur prix augmenter, passant d'une moyenne de 55 à 60 millions de VND/m2 à 58 à 65 millions de VND/m2 par rapport à mai 2024.
Non seulement les prix augmentent, mais une enquête de PropertyGuru Vietnam a également enregistré que le nombre d'investisseurs recherchant des terrains sur le Ring Road 4 au quatrième trimestre 2024 avait tendance à augmenter d'environ 30 % par rapport aux trimestres précédents.
Dans les zones traversées par la Ring Road 4 telles que Soc Son, Me Linh, Thanh Oai, Dan Phuong, selon la zone, le volume des transactions a également augmenté de 10 à 20 % par rapport aux mois du troisième trimestre 2024.
En fait, les flux de trésorerie d’investissement ont tendance à être plus abondants en fin d’année. Les investisseurs disposant de fonds inutilisés commencent à planifier leur recherche de propriétés, de sorte que le marché foncier de Ring Road 4 devient également plus intéressant.
Selon Tran Duc Vinh, courtier foncier dans la région de Ha Dong, le pouvoir d'achat augmente fortement avec le flux d'argent sur le marché.
« On s'attend à ce que l'augmentation du pouvoir d'achat et des prix de vente se poursuive jusqu'au Nouvel An lunaire 2025. Les terrains du Ring Road 4 seront un marché animé à la fin de l'année », a déclaré M. Vinh.
M. Vinh a également souligné que les terrains du Ring Road 4 constituent un marché à plus long terme, adapté aux investisseurs à long terme, avec un horizon temporel de 5 ans ou plus. L’infrastructure n’est qu’un élément, et l’économie s’y rattache.
Après l’achèvement de la Ring Road 4, il faudra du temps pour développer l’économie parallèlement aux infrastructures de transport. Ces deux facteurs combinés favoriseront une croissance durable du marché immobilier. Les investisseurs ont donc besoin de temps pour attendre, il n’est pas facile de surfer pour réaliser des profits immédiats.
Selon M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, de nombreux projets immobiliers ont commencé à être planifiés autour de la zone du Ring Road 4. Lorsque les projets seront promus, les prix de l'immobilier augmenteront et les zones avec de beaux emplacements deviendront des « points chauds ».
M. Le Dinh Chung, expert immobilier, a également déclaré que les prix des terrains le long du périphérique 4 avaient connu une hausse excessive ces derniers temps. À l'avenir, une fois ce tracé achevé et mis en service, les prix des terrains pourraient encore augmenter, mais cette hausse s'inscrit dans la durée. À court terme, les investisseurs pourront réaliser des bénéfices immédiats s’ils décident d’investir à long terme.
Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les infrastructures de transport nouvellement construites et agrandies apportent vraiment une grande valeur à l'immobilier voisin. Toutefois, la mise en œuvre de ces projets d’infrastructures doit s’inscrire dans la durée.
« Les informations sur la surchauffe et la « fièvre foncière » ne sont qu'une ruse des « conducteurs » pour créer des vagues sur le marché. Les investisseurs doivent être très prudents, bien se renseigner sur le marché, comprendre la planification et la liquidité afin d'éviter le risque d'enterrer des capitaux », a averti M. Dinh.
Le président de VARS a également déclaré que lorsqu'ils décident d'investir, les investisseurs doivent clairement comprendre deux facteurs : le potentiel d'augmentation des prix et les progrès de la mise en œuvre des infrastructures. Il y a environ un an, certaines zones autour du Ring Road 4 ont connu une thésaurisation immobilière, ce qui a fait grimper les prix de l'immobilier.
Fin juin 2023, la Ring Road 4 - un axe vital, jouant un rôle important dans le développement socio-économique de la capitale et des zones voisines, a officiellement commencé sa construction. On sait que la longueur totale de la Ring Road 4 est de 112,8 km, dont la section passant par Hanoi est de 56,5 km.
Source
Comment (0)