Expectativas sobre la velocidad de recuperación del mercado
El mercado inmobiliario de Da Nang en 2023 sigue experimentando dificultades y desafíos, pero se prevé que tenga más puntos brillantes en 2024. La recuperación del mercado inmobiliario difícilmente creará un gran avance, pero estará entrelazada con muchas nuevas oportunidades.
El mercado inmobiliario de Da Nang a finales de 2023 registró señales más positivas que a principios de año.
Al observar el panorama general del mercado de Da Nang en 2023, el Sr. Tran Trong Vu, miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario, Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS) en Da Nang, dijo que al final del año, el mercado inmobiliario registró señales más positivas que a principios de año.
Entre ellos, los productos que más están siendo absorbidos por el mercado con un aumento en las búsquedas son terrenos y apartamentos de bajo costo en algunas zonas como Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside con precios aumentando ligeramente del 5-10% en comparación con principios de año.
En el segmento de apartamentos, las ventas también fueron bien absorbidas, incluidos productos abiertos a la venta como FPT Plaza con 27 millones de VND/m2; The Panoma de Sun Group registró precios de entre 60 y 70 millones de VND/m2. Se trata de un precio bastante bajo en comparación con el nivel de oferta en el segmento de gama alta.
“Un punto destacable es que este año los productos inmobiliarios que generan flujo de caja son buscados por muchos inversores. "La mayoría de los productos que generan un flujo de caja superior al 4% anual en comparación con el precio de costo se comercializan con éxito", evaluó el Sr. Vu.
Según un miembro del Grupo de Trabajo de Investigación del Mercado Inmobiliario de VARS, a diferencia de otras localidades, el mercado inmobiliario de Da Nang alcanzó su punto máximo a principios de 2019, luego disminuyó y cayó drásticamente debido a las fluctuaciones causadas por la pandemia de Covid-19.
Cuando el mercado inmobiliario alcanzó su punto máximo en 2022, el mercado había recuperado rápidamente su forma, pero los precios inmobiliarios aún no se habían recuperado por completo. Esto demuestra que el mercado inmobiliario de Da Nang es más atractivo que el de otras localidades.
Además, desde el lado del Estado, es necesario estudiar mecanismos y políticas preferenciales específicamente para vivienda asequible con el objetivo principal de incentivar a los inversionistas a participar en el desarrollo de la oferta de este segmento, atendiendo las necesidades de vivienda de los hogares con ingresos medios o cercanos a la media.
Incluyendo políticas de crédito preferencial diseñadas específicamente para aumentar el "poder adquisitivo" o aumentar las tasas impositivas sobre las segundas y terceras viviendas para reducir los incentivos especulativos, y los ingresos fiscales pueden reciclarse para apoyar a quienes realmente lo necesitan. Apoyar a los inversores en el desarrollo y la operación de proyectos de infraestructura social...
Además, aumentar la inversión y ampliar la infraestructura de conexión del tráfico. Cuando la distancia ya no es un problema a considerar al momento de comprar una casa, la tendencia a mudarse del área del núcleo central a los suburbios es inevitable. Investigar y aprender de las experiencias de los países avanzados es también una de las soluciones para acortar el proceso de desarrollo y alcanzar pronto los objetivos planteados.
La demanda real de vivienda es el "punto de apoyo" para la reestructuración del mercado inmobiliario
Según las previsiones del Grupo DKRA, la oferta de parcelas de terreno en 2024 puede disminuir ligeramente en comparación con 2023, fluctuando alrededor de 450 - 550 parcelas, concentradas principalmente en Da Nang y Quang Nam.
Los niveles de precios primarios continúan con una tendencia lateral en comparación con 2023. Los niveles de liquidez y precios secundarios continúan disminuyendo en 2023, especialmente en proyectos que no han completado los procedimientos legales y clientes que utilizan capital prestado.
Da Nang es actualmente la localidad líder en el país en términos de oferta de vivienda social y vivienda asequible con más de 15.000 unidades.
En el segmento de departamentos, la oferta nueva en 2024 podría fluctuar entre 800 y 1.000 unidades. Se espera que aumente la proporción de oferta de apartamentos de clase A, distribuida principalmente en el distrito de Ngu Hanh Son.
Los precios de venta primarios no fluctuaron mucho o aumentaron ligeramente debido a la presión de los costos de los insumos. Se siguen promoviendo políticas de descuentos por pago rápido y de apoyo a períodos de gracia de capital e intereses en préstamos bancarios para estimular la demanda del mercado.
El Sr. Tran Trong Vu comentó que el mercado tendrá una gran oferta de apartamentos en un futuro próximo cuando los inversores inmobiliarios estén completando los procedimientos legales y abriendo gradualmente la venta a partir del tercer trimestre de 2024.
En particular, Da Nang es actualmente la localidad líder en el país en términos de oferta de vivienda social y vivienda asequible con más de 15.000 unidades. En la primera semana de 2024, la localidad también anunció públicamente el primer lote de viviendas sociales a la venta. Sin embargo, en la realidad todavía no satisface plenamente las necesidades de la población.
Al explicar esta cuestión, el Sr. Vu informó que, por un lado, la vivienda social en Da Nang actualmente se concentra principalmente en el área de Lien Chieu, mientras que en el sur y suroeste de la ciudad casi no hay proyectos nuevos.
Por otra parte, la tasa actual de crecimiento demográfico en Da Nang es del 2,51% anual, por lo que la oferta actual de viviendas sociales es grande pero no suficiente para satisfacer la demanda. La prueba más clara es que en 2023 se produjeron casi 15 lanzamientos de ventas con 1.700 productos de viviendas sociales a la venta y todas se agotaron rápidamente.
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), a partir de la historia de la crisis del mercado inmobiliario, la demanda real es la mayor fuerza impulsora que sustenta el mercado.
En 2023, muchos pisos de distribución inmobiliaria se enfrentaron a muchas dificultades debido a la escasez de nueva oferta que el mercado no pudo absorber, obligando a los pisos a recortar personal. Aunque muchos lugares han tenido que cerrar y dejar de operar, los negocios de intermediación inmobiliaria especializados en casas adosadas, departamentos y terrenos residenciales siguen creciendo con fuerza y el modelo se replica cada vez más.
Tomemos como ejemplo Tuan 123; Real; Calle Verde; Las viviendas adosadas de Vietnam siguen funcionando con fuerza, manteniendo una escala de cientos de personas. Esto demuestra que la demanda real está ocupando una gran proporción en este período.
El hecho de que las empresas inmobiliarias estén reestructurando sus productos y moviéndose hacia el segmento inmobiliario de bajo costo para mejorar la liquidez se considera una buena noticia para el mercado inmobiliario a partir de esta etapa.
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