Márgenes de beneficio atractivos: las casas adosadas y los apartamentos en alquiler siguen siendo buenos canales de inversión
Al comparar la tasa de beneficio promedio con las tasas de interés de los préstamos bancarios, la compra de casas adosadas y apartamentos en alquiler se consideran canales de inversión con potencial de obtener ganancias estables.
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La rentabilidad de la inversión en propiedades de alquiler aumenta por tercer año consecutivo después de la pandemia
El retorno de la inversión en una propiedad de alquiler es el margen de beneficio bruto proveniente de la apreciación potencial de la propiedad y el ingreso anual por alquiler.
Según datos de Batdongsan.com.vn, de 2015 a 2023, el precio de venta promedio de apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh City aumentó un 56% y un 82% respectivamente. Debido al aumento constante de los precios de los apartamentos y la alta demanda de compra y alquiler de este tipo de propiedades, la tasa de ganancia promedio al invertir en apartamentos de 2015 a 2023 es de hasta 12,5%/año. En particular, los márgenes de beneficio van camino de recuperarse durante tres años consecutivos, desde el mínimo del 10,1-10,3% debido al impacto de la pandemia en 2021 hasta el 11,6-12,4% en 2023. Este margen en el periodo prepandémico era del 16%-17,9%.
Para las casas adosadas, según DKRA Group, en el primer trimestre de 2024, el precio de los terrenos, casas adosadas/villas en la ciudad de Ho Chi Minh y áreas circundantes aumentará entre un 1 y un 5%, por lo que el precio del alquiler de este tipo de bienes inmuebles también aumentará de acuerdo con el valor de la propiedad.
Muchos expertos pronostican que en la segunda mitad de 2024 y los próximos años, las casas adosadas y los apartamentos en alquiler seguirán atrayendo a los inversores, especialmente cuando a partir del 1 de agosto entren en vigor tres nuevas leyes de Suelo, Vivienda y Negocio Inmobiliario.
Dirección de inversión con rentabilidad alta y estable
Con un alto margen de beneficio medio y la tasa de interés más baja en 20 años, invertir en casas adosadas y apartamentos en alquiler en grandes ciudades como Hanoi y Ho Chi Minh City mediante préstamos bancarios es una dirección de inversión con potencial para obtener beneficios estables. Especialmente cuando los costos de capital se optimizan con paquetes preferenciales con características de Préstamo Rápido, Pago Fácil como paquetes de préstamos para comprar casas adosadas y departamentos con tasas de interés de 5.9% - 6.9% - 7.9%/año fijas por 6 meses - 12 meses - 24 meses, sin pago de capital durante los primeros 4-5 años en VIB.
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| El paquete de préstamo hipotecario más preferencial del mercado de VIB. |
Con el paquete de préstamos para casas adosadas y departamentos de VIB, los inversores pueden elegir entre tres tasas de interés preferenciales de solo 5,9% - 6,9% - 7,9%/año, fijas por 6 meses - 12 meses - 24 meses, lo que ayuda a reducir los costos financieros y aumentar las ganancias de la inversión. Para los inversores que quieran transferir préstamos a VIB, el banco reducirá las tasas de interés en un 0,4% y apoyará el desembolso anticipado para reembolsar los préstamos de otros bancos, además de eximir de las comisiones de valoración a los clientes. Además, el banco también es flexible con los clientes a la hora de demostrar su fuente de ingresos.
De esta forma, durante los dos primeros años de endeudamiento en VIB, los inversores pueden disfrutar de tipos de interés preferenciales y no tener que devolver el capital. Esto proporciona flexibilidad financiera a los inversores para maximizar fácilmente el retorno de su inversión cuando los precios de las propiedades alcanzan sus expectativas.
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| Pedir prestado en VIB ofrece la oportunidad de maximizar el retorno de la inversión cuando los precios de los bienes raíces alcanzan las expectativas. |
Además, al solicitar préstamos a VIB, los inversores pueden ser proactivos en capital con una tasa de préstamo de hasta el 85% del valor del apartamento y el 80% del valor de la casa adosada, un plazo de préstamo de hasta 30 años, en el que no hay necesidad de pagar capital durante hasta 5 años para préstamos para apartamentos y 4 años para préstamos para casas adosadas. O bien los inversores pueden elegir de forma flexible pagar el capital periódicamente, de forma mensual, trimestral o en etapas graduales.
La política del Banco del Estado de seguir reduciendo las tasas de interés para apoyar el crecimiento del crédito, combinada con tres nuevas leyes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios que entran en vigor a partir del 1 de agosto, serán factores que contribuirán a promover el entusiasmo del mercado general y abrir muchas oportunidades para los inversionistas.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ty-suat-loi-nhuan-hap-dan-nha-pho-va-can-ho-cho-thue-van-la-kenh-dau-tu-tot-d221168.html
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