El Primer Ministro asignó 'KPI' para construir viviendas sociales, el Ministerio de Finanzas sigue estudiando la propuesta de gravar las segundas residencias, el precio "popular" de los apartamentos en Hanoi es de unos 4 mil millones de VND... son las últimas noticias inmobiliarias.
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| Imponer un impuesto a las segundas propiedades es una de las muchas medidas para ayudar a que el mercado se desarrolle de forma transparente y sostenible. (Fuente: Thanh Nien) |
El primer ministro asigna un 'KPI' para construir viviendas sociales
El primer ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar una decisión que asigna objetivos para completar la vivienda social en 2025 y los años siguientes hasta 2030 para que las localidades los agreguen a sus objetivos de desarrollo socioeconómico.
Según la decisión del Primer Ministro, el objetivo de vivienda social que las localidades deben completar en el período 2025-2030 es de 995.445 apartamentos.
De los cuales, en 2025 habrá 100.275 apartamentos, en 2026 habrá 116.347 apartamentos, en 2027 habrá 148.343 apartamentos, en 2028 habrá 172.402 apartamentos; 186.917 apartamentos en 2029 y 271.161 apartamentos en 2030.
La localidad a la que se le ha asignado el mayor objetivo de vivienda social es Ciudad Ho Chi Minh, con 69.700 unidades. Le sigue Hanoi con 56.200 apartamentos, Hai Phong con 33.500 apartamentos, Da Nang con 12.800 apartamentos y Can Tho con 9.100 apartamentos.
Los indicadores de vivienda social también se especifican cada año. Este año, Hanoi debe completar 4.670 apartamentos; Ciudad Ho Chi Minh tiene 2.874 apartamentos. Para 2030, estas dos ciudades deberán completar el mayor número de unidades de vivienda social en 5 años, es decir, más de 14.200 unidades y más de 19.200 unidades, respectivamente.
Según el informe del Ministerio de Construcción, hasta finales de 2024 se habían ejecutado 645 proyectos de vivienda social en todo el país con una escala de más de 581.200 unidades. De estos, 96 proyectos fueron finalizados con más de 57,600 unidades, 135 proyectos iniciaron construcción equivalentes a más de 115,600 unidades y 414 proyectos fueron aprobados para inversión con cerca de 408,000 unidades.
A principios de 2023, el Primer Ministro emitió la Decisión 338 aprobando el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores del parque industrial en el período 2021-2030".
El proyecto tiene como objetivo desarrollar viviendas sociales y viviendas para trabajadores a precios asequibles para los hogares de ingresos medios y bajos en áreas urbanas y para los trabajadores y obreros en parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones.
El Estado estimula los sectores económicos para desarrollar viviendas a fin de crear condiciones para que todos tengan alojamiento de acuerdo con el mecanismo del mercado, satisfaciendo las necesidades de todas las personas, y al mismo tiempo tiene políticas de apoyo a la vivienda para los beneficiarios de la política social, las personas de bajos ingresos y los pobres que tienen dificultades de vivienda a fin de contribuir a la estabilidad política, garantizar la seguridad social y desarrollar las zonas urbanas y rurales en una dirección civilizada y moderna.
Ministerio de Hacienda sigue estudiando propuesta para gravar inmuebles de segunda mano
En respuesta a la petición de los votantes de la provincia de Dong Nai sobre la propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario, el Ministerio de Finanzas dijo que continúa investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de políticas fiscales relacionadas con los bienes inmuebles en el pasado para informar a las autoridades competentes en el momento apropiado, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales.
En consecuencia, los votantes creen que imponer un impuesto a los bienes inmuebles de segunda clase es una de las muchas medidas para ayudar a que el mercado inmobiliario se desarrolle de manera transparente y sostenible, y no debería convertirse en una barrera para el desarrollo inmobiliario y correr el riesgo de crear disenso social. Por lo tanto, los votantes recomiendan que el Gobierno investigue soluciones integrales para limitar la especulación, minimizar los impactos adversos en el mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, obtener el consenso de la gente.
En respuesta a las peticiones de los electores, el Ministerio de Finanzas afirmó que las leyes actuales estipulan claramente los bienes inmuebles, incluidos los terrenos, las casas y las obras de construcción adheridas a los terrenos, otros bienes conexos y los bienes reconocidos por la ley.
Para gestionar la propiedad y el uso de los bienes inmuebles, el Estado ha aplicado numerosas tasas en diferentes etapas: la etapa de establecimiento de los derechos de propiedad y uso (tasas de uso de la tierra, renta de la tierra en caso de pago único o anual, tasa de registro); la etapa de uso (impuesto sobre el uso de la tierra no agrícola, impuesto sobre el uso de la tierra agrícola, renta periódica de la tierra); la etapa de transferencia (impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre la renta de las sociedades, impuesto sobre el valor añadido).
Sin embargo, el Ministerio de Finanzas también explicó que los ingresos durante la fase de uso de los inmuebles actualmente no se aplican a la vivienda, lo que supone una diferencia respecto a otros tipos de activos.
El Ministerio de Finanzas dijo que está realizando investigaciones con base en las principales políticas del Partido y el Estado. En concreto, la Resolución No. 18-NQ/TW del 16 de junio de 2022 del XIII Comité Central del Partido enfatizó la innovación y mejora de las políticas de gestión de tierras para crear impulso para convertir a Vietnam en un país desarrollado de altos ingresos. Al mismo tiempo, los planes del Comité Permanente de la Asamblea Nacional (Plan Nº 81/KH-UBTVQH15) y del Primer Ministro (Decisión Nº 2114/QD-TTg) también apuntan a promover un mercado inmobiliario transparente, estable y sostenible.
El Ministerio de Finanzas continúa investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de políticas tributarias relacionadas con los bienes raíces en el pasado para informar a las autoridades competentes en el momento apropiado, asegurando la coherencia con las condiciones socioeconómicas de Vietnam, las prácticas internacionales, así como la coherencia del sistema de política tributaria relacionado con los bienes raíces y colocado en la reforma general del sistema de política tributaria en el período 2021 - 2030.
El precio de los apartamentos en Hanoi es "popular" y ronda los 4.000 millones de dongs
Una encuesta realizada por la empresa de investigación de mercados Qandme publicada el 25 de febrero mostró que los ingresos familiares en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi son mucho más altos que en otras provincias y ciudades. La tasa de hogares con ingresos de 40 millones de VND o más en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi representa el 4%, mientras que en otros lugares es del 1% y en las áreas rurales es del 0,6%.
Los ingresos de 25 millones de VND por hogar o más representan el 45%, mientras que en otras provincias y ciudades es del 20%.
Los ingresos de 30 millones de VND/mes o más representan el 30%, en otras provincias y ciudades es el 8%.
La brecha de ingresos entre las zonas urbanas y rurales es enorme. Sólo el 0,7% de los hogares en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi tienen ingresos inferiores a 10 millones de dongs al mes, en comparación con el 2,2% en las zonas rurales.
Los datos se recopilaron a través de entrevistas a nivel nacional y revelaron claras disparidades influenciadas por el crecimiento económico, las oportunidades de empleo y la concentración industrial.
El panorama de ingresos muestra la brecha entre ricos y pobres por región. La ciudad de Ho Chi Minh tiene los ingresos más altos, seguida de Hanoi y Da Nang. Según datos de la encuesta, el 15,5% de los hogares en Ciudad Ho Chi Minh tienen ingresos entre 35 y 39,9 millones de VND al mes, en comparación con el 11% en Hanoi y solo el 1,8% en Da Nang. Además, el 5,8% de los hogares en Ciudad Ho Chi Minh tienen unos ingresos de 40 millones de VND o más, mientras que esta tasa en Hanoi es del 1,8% y en Da Nang es sólo del 0,5%.
Aunque las familias de Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi tienen los ingresos más altos del país, la vida no es fácil para los hogares que no poseen una vivienda o que la compran a plazos. El sueño de establecerse y ahorrar para comprar una casa es muy difícil porque los precios de las viviendas han aumentado a un ritmo vertiginoso en la última década.
Actualmente, en Hanoi, el precio de un apartamento "popular" es de unos 4 mil millones de VND. Por lo tanto, el 2% más rico de los hogares de Hanoi tienen 40 millones de VND al mes, y si no comen ni gastan nada, tardarán más de 8 años en comprarlo.
Según Savills, los ingresos familiares en Hanoi son de unos 250 millones de VND al año. Por lo tanto, se necesitan aproximadamente 16 años de no gastar dinero para comprar un apartamento a un precio “popular”.
De hecho, los costos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi suelen ser mucho más altos que en otras provincias y ciudades.
Supongamos que el ingreso familiar está en el grupo más alto y es de 40 millones de VND al mes. Con tasas de ahorro que pueden variar dependiendo del gasto de cada familia. Suponiendo un alto nivel de ahorro, alrededor del 50% de los ingresos, o 20 millones de VND al mes. Les tomó casi 17 años poder comprar un apartamento.
Sin embargo, esto no tiene en cuenta la inflación, con una tasa de inflación elevada y un aumento muy rápido de los precios inmobiliarios. Ahorrar dinero para comprar una casa y hacer realidad el sueño de establecerse es difícil.
La solución común es pedir prestado al banco y pagar en cuotas. Pero si tiene que pedir prestado a un banco, la tasa de interés aumentará el costo de comprar una casa y extenderá el período de pago. El tiempo puede ser de hasta varias décadas si no hay un avance en los ingresos.
Para el grupo de hogares con ingresos más comunes en Ho Chi Minh y Hanoi, de 20 a 24,9 millones de VND/mes (que representan el 35% del total de hogares), el tiempo necesario para acumular para poder comprar una casa o sacar un préstamo hipotecario será el doble que el del primer grupo, posiblemente hasta 40-50 años.
Can Tho: Centrarse en corregir y gestionar la manipulación de precios, la especulación y la inspección de proyectos inmobiliarios.
Implementando la dirección del Primer Ministro en el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 sobre enfocarse en rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión y construcción de bienes raíces, después de considerar la propuesta del Departamento de Construcción en el Despacho Oficial No. 440/SXD-QLN del 11 de febrero de 2025, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho:
Español Asignar al Departamento de Construcción, al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, al Departamento de Finanzas, a los Comités Populares de los distritos y pueblos, con base en sus funciones, tareas y autoridad, enfocarse en implementar estricta y efectivamente las tareas y soluciones para rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión en construcción inmobiliaria según lo ordenado por el Primer Ministro en el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg y la dirección del Presidente del Comité Popular de la Ciudad en este Despacho Oficial, asegurando el cumplimiento de las regulaciones.
El Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho asignó al Departamento de Construcción para coordinar con la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Can Tho para fortalecer la difusión de leyes y nuevas políticas relacionadas con los campos de la tierra, la vivienda y el negocio inmobiliario a organizaciones, empresas / inversores en proyectos inmobiliarios para implementar de acuerdo con las regulaciones. Anunciar información sobre el mercado de vivienda e inmobiliario, notificar inmuebles elegibles para el negocio; programa y plan de desarrollo de vivienda; Planificación urbana y rural, programas de desarrollo urbano, asegurando el cumplimiento de la normatividad, oportunidad, transparencia, previniendo fraudes y engaños en el negocio inmobiliario.
Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción preside y coordina con los departamentos, sucursales y sectores de la ciudad de Can Tho, los Comités Populares de los distritos y unidades relacionadas para supervisar y controlar de cerca el examen y la emisión de certificados de práctica de corretaje de bienes raíces en la ciudad de Can Tho, asegurando el cumplimiento de las regulaciones legales vigentes; Las operaciones de los parqués inmobiliarios y de los negocios de intermediación inmobiliaria deben ser transparentes y profesionalizadas; Prevenir y limitar la falta de control que puede desestabilizar el mercado.
El Comité Popular de la Ciudad de Can Tho asignó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente para presidir y coordinar con los departamentos, sucursales y sectores de la ciudad de Can Tho, los comités populares de los distritos y unidades relacionadas para publicar información sobre los planes de planificación y uso de la tierra para garantizar el cumplimiento de las regulaciones, la puntualidad, la transparencia y prevenir el fraude y el engaño en el negocio inmobiliario. Resolver de manera proactiva y oportuna los procedimientos administrativos relacionados con los proyectos de vivienda e inmobiliarios bajo su autoridad (como cambio de uso de suelo, determinación de precios de suelo, cálculo de tarifas de uso de suelo, etc.).
Asignar al Departamento de Finanzas la tarea de resolver de manera proactiva y oportuna los procedimientos administrativos bajo su autoridad relacionados con proyectos de vivienda e inmobiliarios (tales como aprobación de políticas de inversión, valoración de proyectos, etc.).
Los Comités Populares de distrito y comuna fortalecerán el trabajo de inspección y examen, prevenirán, rectificarán y manejarán estrictamente de manera proactiva las infracciones de los inversionistas/empresas de proyectos inmobiliarios, pisos de negociación de bienes raíces, empresas de servicios de corretaje de bienes raíces y empresas de subasta de derechos de uso de tierras en el área; en el que se presta atención a la legalidad, condiciones, divulgación de información... de los inmuebles puestos en circulación con especulación y subidas inusuales de precios, no permitiendo el acaparamiento y la desorganización del mercado. En caso de excederse en la autoridad, informar al Departamento de Construcción para su síntesis y consulta con el Comité Popular de la Ciudad de Can Tho para su consideración y manejo de acuerdo con las regulaciones.
Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html
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