Los inversores están “conmocionados” cuando los terrenos subastados en Hung Yen alcanzan nuevos máximos

De 110, hasta 120 y ahora 158 millones de VND/m2. El aumento "vertiginoso" de los precios de los terrenos subastados en Hung Yen está confundiendo a muchos inversores.

De 110, hasta 120 y ahora 158 millones de VND/m2. El aumento "vertiginoso" de los precios de los terrenos subastados en Hung Yen está confundiendo a muchos inversores.

Recientemente, el Comité Popular del Distrito de Khoai Chau subastó 41 parcelas de tierra en el área de reasentamiento de la comuna de Dan Tien. Las parcelas varían en tamaño desde 74 a 133 m2. El precio inicial varía entre 25 y 48 millones de VND/m2.

Cabe destacar que todas las parcelas de tierra fueron subastadas con éxito con precios ganadores que oscilaron entre 66,8 y 158 millones de VND/m2. Si calculamos el valor total de todo el terreno, el terreno con el precio ganador más bajo también alcanzará los 5.300 millones de VND. En el lote con el precio ganador más alto, el importe total que los inversores tendrán que pagar será de 16.300 millones de VND.

Los inversores pagan los billetes de subasta de parcelas de tierra en la zona de reasentamiento de la comuna de Dan Tien. Foto: Portal de información electrónica del distrito de Khoai Chau

Al compartir con los periodistas del periódico electrónico de inversiones - Baodautu.vn , el Sr. Le Tat Nam, director de proyectos de SGO Property Real Estate JSC, dijo que la comuna de Dan Tien, distrito de Khoai Chau, aún no es el foco del mercado inmobiliario en la provincia de Hung Yen. El precio más alto aquí sólo se detuvo en 130 millones de VND/m2, en lugar de los 158 millones de VND/m2 de la última subasta.

“Los precios de la tierra en la provincia de Hung Yen aumentan cada día. "Es probable que esta sea la zona que lidere el mercado inmobiliario del norte en el nuevo ciclo del mercado", dijo el Sr. Le Tat Nam.

Al comentar sobre la subasta récord, el Sr. Nguyen Duc Thuan, director ejecutivo de Pannax Vietnam Investment JSC y también inversor inmobiliario, dijo que el distrito de Khoai Chau no es una "estrella" en términos de bienes raíces y desarrollo económico en la provincia de Hung Yen.

“El ingreso promedio per cápita en el distrito de Khoai Chau es de aproximadamente 91 millones de VND al año. "En las zonas industriales, suponiendo que el salario de un trabajador es de 15 millones de VND/mes, una pareja tendría que no comer ni gastar durante más de 45 años para tener suficiente dinero para comprar un pedazo de tierra en la reciente subasta", intentó calcular el Sr. Nguyen Duc Thuan al compararlo con el precio ganador de 158 millones de VND/m2.

Este inversor cree que hay tres grupos de personas que pueden beneficiarse de las subastas récord en la provincia de Hung Yen. Uno es gente local, dos son inversores que han comprado terrenos con antelación, tres son inversores inmobiliarios que están o se están preparando para lanzarse en la zona.

“Después de subastas como ésta, quienes más sufren son aquellos que tienen necesidades reales de vivienda. A continuación están aquellos con mentalidad FOMO (miedo a perderse algo), cuando ven que el precio aumenta, "saltan" con la esperanza de obtener una ganancia. Si no están alerta, se convertirán en 'presas' de los 'tiburones'", analizó Thuan.

Anteriormente, la provincia de Hung Yen también tuvo subastas que superaron los 100 millones de VND/m2. El 10 de febrero, el Comité Popular del distrito de An Thi subastó 273 parcelas residenciales en la zona residencial del norte de la ciudad de An Thi. Las parcelas de terreno tienen una superficie de 90 - 295 m2, precio inicial desde 19,2 - 31,2 millones de VND / m2. Como resultado, todas las parcelas de terreno fueron subastadas con éxito. El rango de precios de adjudicación oscila entre 32 y 120 millones de VND/m2.

En noviembre de 2024, el Comité Popular del Distrito de Yen My también subastó con éxito 50 lotes de tierra en la aldea de Hao Xuyen, comuna de Tan Lap. Las parcelas de terreno varían en tamaño desde 88 a 260 m2 y los precios iniciales varían desde solo 3,6 a 5,76 millones de VND / m2. Sin embargo, el precio ganador puede llegar a ser de entre 45 y 110 millones de VND/m2.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-soc-khi-dat-dau-gia-hung-yen-lien-tuc-lap-dinh-moi-d251222.html