Según muchos expertos, el mercado inmobiliario en 2025 está respaldado por muchas regulaciones nuevas, por lo que habrá muchas fluctuaciones, con diferentes escenarios de desarrollo.
El Sr. Tran Kim Chung, ex subdirector del Instituto Central de Gestión Económica, comentó que en 2024, el mercado inmobiliario registró una diferencia. En el cual, el segmento de departamentos tiene un “aumento de precio”. Si antes de 2022-2023 los apartamentos de gama media fluctuaban entre 35 y 40 millones de VND/m2, en 2024 el precio aumentará bruscamente hasta 65-70 millones de VND/m2, especialmente en Hanoi.
El mercado de terrenos también registró un aumento "febril" de precios en algunas zonas suburbanas de Hanoi como: En el distrito de Hoai Duc, los precios de los terrenos aumentaron un 81%; El distrito de Dong Anh aumentó un 53%; El distrito de Thanh Oai aumentó un 90% en comparación con principios de 2023.
Mientras tanto, el mercado de apartamentos tipo resort (condotel) muestra signos de saturación, la oferta aumenta pero el consumo disminuye drásticamente.
Por lo tanto, el Sr. Chung predice que entre 2025 y 2030, el mercado inmobiliario probablemente tendrá tres escenarios.
Con el escenario neutral, el mercado se desarrollará vigorosamente en todos los segmentos, sin brotes extremos. Según el Sr. Chung, este es también el escenario más probable.
Con un escenario desfavorable, el mercado se dividirá en diferentes segmentos, estando algunos segmentos tranquilos. Éste es el escenario menos probable.
Con el escenario positivo el mercado explotará. " Este escenario es posible pero no probable ", dijo el Sr. Chung.
Según el Sr. Chung, en el futuro próximo, las autoridades deben completar y sincronizar el sistema legal relacionado con los bienes raíces y promover procedimientos para hacer realidad la ley; Así como próximamente emitir documentos que orienten las leyes sobre tierras, vivienda, negocio inmobiliario...
Mientras tanto, TS. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam (VNREA) y presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam (VARS), también predijo que 2025 será el primer año en que se eliminará la oferta del mercado, aunque no por completo. Se resolverán proyectos que cumplan con la normativa legal y tengan buena capacidad inversionista para llevar productos al mercado, ayudando así al mercado a equilibrar la oferta y la demanda.
En cuanto a los precios de venta, desde finales de 2024 hasta finales de 2025, las disposiciones de la nueva ley no se han aplicado en su totalidad, por lo que se espera que los precios del suelo se mantengan en un nivel razonable. Sin embargo, en el periodo 2026-2027, si no se produce un ajuste adecuado de aquí a entonces, se puede ejercer presión sobre los precios.
Por lo tanto, propongo dos escenarios. Si regulamos bien, el mercado se mantendrá estable. Pero si no hay un buen ajuste técnico, los precios inmobiliarios podrían subir a niveles más altos e irrazonables, y el mercado volverá a ser difícil, opinó el Sr. Dinh.
La Sra. Nguyen Thi Van Khanh, directora general adjunta de Gamuda Land, dijo que en el período 2025-2026, el mercado inmobiliario seguramente tendrá un retraso en la recuperación. Por lo tanto, la Sra. Khanh predice que la oferta en estos dos años será mayor que en 2024, pero no hasta el punto de ser excedente.
En cuanto a la demanda, el nivel de precios se ha ajustado respecto al anterior. Los inversores necesitan tener políticas de pago más flexibles, adecuadas para cada tipo de comprador de vivienda.
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, analizó: Dentro de 2 años, el mercado inmobiliario vietnamita puede pasar por las siguientes etapas: reversión, exploración, consolidación, prosperidad y estabilidad. En cada etapa, los compradores priorizarán diferentes factores al momento de tomar una decisión.
En concreto, a finales de 2024, el mercado estará en fase de exploración, con los compradores priorizando ciertos factores como atender las necesidades reales de vivienda, un estatus legal claro, buenas políticas de apoyo financiero, rentabilidades de alquiler estables y optimización de costes. En esta etapa, los apartamentos atraen mucha atención y registran la mejor liquidez entre los tipos de inmuebles.
Al entrar en el período de consolidación que se espera que comience en el primer trimestre de 2025, los compradores e inversores estarán más seguros con los factores financieros y legales, pero seguirán priorizando productos que satisfagan necesidades reales y generen un buen flujo de caja. En este momento, si los factores monetarios son más favorables, los tipos de vivienda de alto costo, como casas particulares y casas adosadas, mejorarán gradualmente en volumen de transacciones.
Desde el segundo trimestre hasta el cuarto trimestre de 2025, la gente prestará más atención a las necesidades de inversión y a las tasas de crecimiento de los precios, y no pondrá demasiado énfasis en el precio de venta y los factores legales como en el período sombrío del mercado. Este será el momento en el que los terrenos y las villas recuperarán paulatinamente su valor y tendrán mejor liquidez.
Se espera que a partir de principios de 2026, el mercado inmobiliario vietnamita entre en un ciclo estable, con los compradores priorizando las oportunidades de inversión en tipos de bienes raíces con altos aumentos de precios, pequeñas cantidades pero que atraen mucha atención.
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