Vietnam aspira a construir un millón de viviendas sociales para 2030, pero hasta la fecha solo se han completado 103 proyectos, con un total de 66.755 unidades, menos del 7% del objetivo. Esta situación no sólo refleja el retraso en la ejecución de proyectos de vivienda social, sino que también muestra cuellos de botella persistentes en las políticas y procedimientos administrativos.
Vietnam aspira a construir un millón de viviendas sociales para 2030, pero hasta la fecha solo se han completado 103 proyectos, con un total de 66.755 unidades, menos del 7% del objetivo. Esta situación no sólo refleja el retraso en la ejecución de proyectos de vivienda social, sino que también muestra cuellos de botella persistentes en las políticas y procedimientos administrativos.
La opinión pública no está demasiado sorprendida ni presionada por las cifras anunciadas por el Ministerio de Construcción, mientras que el impaciente probablemente sea el Primer Ministro.
En la reciente Conferencia Nacional sobre Vivienda Social presidida por el Primer Ministro Pham Minh Chinh, el jefe del Gobierno planteó la cuestión de que se ha discutido mucho sobre la vivienda social, pero el proceso de implementación no ha sido efectivo, ¿será porque "el gobierno no se atreve a asignar trabajo?".
Al observar el número de proyectos de vivienda social en ejecución, se puede observar que, de los 645 proyectos de vivienda social en ejecución con una escala de 581.218 unidades, hasta el 70,2% están en la etapa de aprobación de políticas de inversión.
No podemos estar contentos con las cifras anteriores, porque implementar proyectos de vivienda social es un camino largo y arduo para muchas empresas.
En Ciudad Ho Chi Minh, muchos proyectos de viviendas sociales fueron antaño construidos ruidosamente, pero luego fueron rodeados silenciosamente por chapa ondulada. Entre ellos se incluyen el Proyecto Le Thanh Tan Kien y el Proyecto de construcción de alojamiento para trabajadores en la Zona de Procesamiento de Exportaciones Linh Trung II. Una de las principales razones es que el proceso de concesión de licencias, la aprobación de la planificación, la conversión de los fines de uso... todo ello lleva mucho tiempo.
Como resultado, las empresas están impacientes, la gente no puede comprar casas y la opinión pública habla constantemente de un mercado inmobiliario distorsionado, mientras que los apartamentos que cuestan decenas de millones de VND/m2 están "extintos". Es posible que esta sea también una de las razones por las que muchos jóvenes tienen miedo de casarse, la tasa de natalidad está disminuyendo, porque "establecerse es la única manera de tener una carrera" y cuando los hijos crezcan, no podrán vivir con sus padres para siempre en habitaciones alquiladas de solo 5 - 10 m2.
Invertir en vivienda social es invertir en desarrollo social. Cada proyecto de vivienda social completado no sólo resuelve las necesidades de vivienda, sino que también crea un flujo de caja de miles de miles de millones de dongs que circulan en la economía, desde la inversión en construcción, materiales, mano de obra... hasta los servicios complementarios.
Se han registrado cientos de miles de unidades de vivienda social para su implementación por parte de empresas. Pero resolver el problema de la vivienda social no depende sólo de las empresas, sino que también requiere cambios en políticas, procesos, procedimientos...
Anteriormente, la medida de desarrollo de vivienda social era una meta anual asignada por el Primer Ministro a las localidades, en la que las empresas se registraban para realizarla y el gobierno se comprometía a apoyar. Pero los resultados no fueron los esperados.
Hoy, el Primer Ministro envía un mensaje contundente al aplicar indicadores similares a los Indicadores Clave de Desempeño (KPI). Por ello, las administraciones locales tendrán que "estar codo con codo" con las empresas para resolver rápidamente los trámites. En particular, el objetivo de reducir al menos un 30% los procedimientos administrativos de aquí a 2025 también se aplicará, por lo que -como ha destacado el primer ministro- "es importante que el proyecto se realice con rapidez y rapidez". Esto significa que, en lugar de tardar 3 años en completar los procedimientos, ahora se necesitan entre 1 y 2 meses.
Esto es muy práctico, porque si el proyecto se prolonga, los costos de cumplimiento aumentarán, desperdiciando tiempo, esfuerzo y dinero. Además, los necesitados tendrán que esperar cinco años, incluso diez años, para tener una vivienda social y los resultados serán muy bajos.
Recientemente, el Ministerio de la Construcción asignó unidades especializadas para investigar, revisar normativas y proponer soluciones para implementar la orientación de formar el Fondo Nacional de Vivienda. Este es un trabajo que debe hacerse pronto; si se hace bien, puede ayudar a mejorar la situación del mercado inmobiliario. La Ley de Vivienda ha estipulado la estructura de los recursos financieros para el desarrollo de viviendas, pero sólo ha planteado la cuestión de poner a prueba la creación de un Fondo de Desarrollo de Vivienda Social. Aunque se trata de un proyecto piloto, este fondo requiere de mecanismos de crédito preferencial del presupuesto estatal a través de refinanciaciones o subsidios a las tasas de interés. Por lo tanto, es necesario contar con políticas más fuertes de apoyo al crédito, tasas de interés más bajas o plazos de préstamo más largos para ayudar al Fondo Nacional de Vivienda a convertirse en una "partera" de los proyectos de vivienda social.
La vivienda social ya no puede quedarse en un cuento "en el papel" o en simples eslóganes generales, sino que requiere fuertes reformas en el modo de gestión, en las políticas preferenciales y en los procedimientos administrativos. Solo cuando haya un movimiento real en todo el sistema político, con “gente clara, trabajo claro, progreso claro, responsabilidades claras” – como ha ordenado el Primer Ministro – aparecerán pronto amplias zonas de vivienda social, satisfaciendo y garantizando así el derecho a la vivienda de todas las personas que viven en una sociedad desarrollada de manera sostenible.
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Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/dot-pha-chinh-sach-voi-nha-o-xa-hoi-d251470.html
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