El análisis preliminar de los estados financieros de casi 1.600 empresas que cotizan en 3 bolsas de valores de Vietnam (divididas en 10 industrias específicas) desde 2018 hasta los primeros 6 meses de 2023 realizado por la Junta de Investigación de Desarrollo Económico Privado (Junta IV, bajo el Consejo Asesor del Primer Ministro para la Reforma del Procedimiento Administrativo), tiene información notable.
En consecuencia, los ingresos de todas las industrias han disminuido desde mediados de 2022 hasta ahora, siendo los más graves los de la industria inmobiliaria y la construcción. Al final del segundo trimestre de 2023, la situación no ha mejorado.
Los ingresos en los primeros 6 meses de 2023 de 8/10 industrias fueron menores que el mismo período de 2022, solo la industria de tecnología de la información aumentó en escala, la industria de bienes y servicios de consumo mantuvo la misma escala de ingresos en comparación con el mismo período.
El mercado inmobiliario todavía enfrenta muchas dificultades. Foto: Lam Giang
Aunque cotizan en bolsa, las empresas vietnamitas aún presentan características de capital social escaso y sus operaciones dependen en gran medida del capital prestado. Por lo tanto, cuando es difícil conseguir capital, las empresas inmediatamente encontrarán dificultades.
En un contexto de disminución de pedidos, resulta difícil captar capital mediante bonos y acciones; La dificultad para acceder a préstamos bancarios y el flujo de caja se convierte en el problema más urgente de las empresas...
Un dato destacable reportado por la Junta IV es que los negocios de construcción e inmobiliario tienen el mayor problema con el flujo de caja cuando el número de días de cuentas por cobrar y días de inventario aumentan muchas veces. En concreto, el número medio de días de cobro de las empresas constructoras en el primer trimestre de 2022 fue de 463 días, pasando luego en el primer trimestre de 2023 a 1.165 días.
Aunque al final del segundo trimestre de 2023 esta cifra se reducirá a 598 días, la presión del flujo de caja de las empresas de construcción sigue siendo muy grande. El número promedio de días de inventario en el primer trimestre de 2023 alcanzó los 4.527 días en comparación con los 661 días del mismo período del año pasado.
"El número promedio de días de inventario de las empresas inmobiliarias en el primer trimestre de 2023 también alcanzó los 5.662 días, con una empresa que tiene un inventario de hasta 54.334 días y con la situación actual de ventas, esta empresa necesitará... 149 años para vender toda su canasta de productos", afirmó el Directorio IV.
Hay mucho inventario pero las ganancias de los negocios inmobiliarios han disminuido drásticamente debido al "congelamiento" del mercado. Las ganancias del sector inmobiliario en los primeros 6 meses de 2023 disminuyeron un 27,3% en comparación con el mismo período del año pasado. Si se excluye el beneficio neto del grupo Vingroup (principalmente el beneficio de Vinhomes de hasta 21,6 billones de VND), el resultado disminuyó hasta un 39,5%.
Ante las dificultades de las empresas que cotizan en bolsa, el Directorio IV recomienda que las políticas inmediatas se centren en apoyar el flujo de caja mediante el apoyo al acceso al capital; estirarse, reducir costos para las empresas.
Se recomienda que el Gobierno se centre en implementar políticas para ayudar a las empresas a acceder al capital de manera efectiva; estirar, reducir costos, crear flujo de caja a corto plazo al menos en la segunda mitad de 2023 (o la primera mitad de 2024 dependiendo del retraso de la política). Es necesario adoptar un enfoque integral para apoyar a las empresas y, al mismo tiempo, analizar los problemas en industrias y campos específicos para resultar eficaz.
En particular para el sector inmobiliario, el sistema bancario puede considerar permitir a las empresas que ofrecen productos en el segmento que atienden necesidades esenciales y prioritarias como infraestructura técnica y social, parques industriales, oficinas, etc., ampliar la deuda y mantener los grupos de deuda de acuerdo con la Circular 02/2023/TT-NHNN del Banco del Estado.
Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm
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