Hanoi está a punto de abrir a la venta cerca de 14.000 casas, la mayoría de ellas caras

En el segmento de apartamentos, los pisos que se pondrán a la venta fluctúan entre 70 y 80 millones de VND/m2. En cuanto al segmento de baja altura, cada metro cuadrado costará casi tanto como un mini coche eléctrico.

En el segmento de apartamentos, los pisos que se pondrán a la venta fluctúan entre 70 y 80 millones de VND/m2. En cuanto al segmento de baja altura, cada metro cuadrado costará casi tanto como un mini coche eléctrico.

El Departamento de Construcción de Hanoi acaba de actualizar la lista de futuros proyectos de vivienda elegibles para la venta en la zona. De esta manera, se aprobaron 11 nuevos proyectos de vivienda, sumando 13.995 unidades a la oferta del mercado.

De estos, los departamentos siguen dominando con 8,798 unidades en 5 proyectos. El segmento de baja altura cuenta con 6 proyectos que suman 5.197 unidades.

Un nuevo proyecto de apartamentos abrió sus puertas a la venta en el distrito de Ha Dong. Foto: Thanh Vu

La mayoría de los proyectos de apartamentos están ubicados en dos áreas urbanas, Ocean Park y Smart City. De los cuales, el inversor Masterise Homes tiene el mayor número de apartamentos en venta con 2.461 unidades. Se trata de productos de gran altura de los edificios Z34, U38 y U38A del lote B6-CT01 (Ocean Park 1).

Además, en un futuro próximo también se pondrá a la venta otro proyecto en Ocean Park, con más de 2.000 apartamentos. Se trata del complejo de apartamentos U26A, T26M, Z30 en el terreno B4-CT01, invertido por CapitaLand.

En el segmento de vivienda de baja altura, los dos proyectos de mayor escala están ubicados en la zona oeste de Hanoi. Sunshine Grand Capital New Life Urban Area está aprobado para abrir a la venta alrededor de 2.300 unidades. Este proyecto abarca las comunas de Tan Lap, Tan Hoi (distrito de Dan Phuong) y Duc Thuong, Duc Giang (distrito de Hoai Duc).

También en el distrito de Dan Phuong, al área urbana Green City de Vingroup se le ha permitido abrir para la venta 2.279 apartamentos. El proyecto tiene una escala de 133,4 hectáreas, ubicadas en 4 comunas de Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha y Lien Trung (distrito de Dan Phuong). Este proyecto se lanzó el 10 de marzo.

Para el año 2025, la oferta de viviendas en Hanoi ya no será escasa. Sin embargo, surge otro dilema. Ese es el desequilibrio entre la oferta y la demanda, cuando el segmento de alta gama domina casi todo el mercado. Mientras tanto, el segmento de vivienda asequible sufre una grave escasez.

Según One Housing Center for Market Research and Customer Insight, se pronostica que el mercado inmobiliario residencial en Hanoi registrará más de 30.000 nuevos apartamentos en 2025, equivalente al período pico de 2016 a 2019.

De los cuales, el 48% de la nueva oferta provendrá de la zona este de Hanoi, con proyectos de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Por el contrario, la oferta en la zona oeste proviene principalmente de las ventas de proyectos existentes.

En particular, se prevé que la región Norte contribuya con el 19% de la cuota de mercado de oferta de apartamentos gracias al área urbana de Vinhomes Global Gate.

Aunque la oferta de apartamentos ha mostrado claros signos de recuperación, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, dijo que es poco probable que los precios de venta disminuyan. La razón viene del hecho de que la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y de lujo.

Según el pronóstico de la compañía, todos los apartamentos nuevos en 2025 serán de los segmentos de alta gama (50 - 80 millones de VND/m2) y de lujo (80 - 230 millones de VND/m2). De ellos, los apartamentos de lujo representan el 36%, mientras que los segmentos medio y asequible están completamente ausentes.

Con la situación anterior, el precio medio de los apartamentos de nueva inauguración en 2025 podría alcanzar los 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento), un incremento del 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html