Comparación de dos apartamentos recién inaugurados en el distrito de Ha Dong, Hanoi

Ambos apartamentos se encuentran en el segmento de alta gama con precios que oscilan entre 70 y 90 millones de VND/m2. En estos momentos, las casas de bolsa están compitiendo para encontrar clientes para estos dos proyectos.

Ambos apartamentos se encuentran en el segmento de alta gama con precios que oscilan entre 70 y 90 millones de VND/m2. En estos momentos, las casas de bolsa están compitiendo para encontrar clientes para estos dos proyectos.

Torres gemelas de 1.300 apartamentos en el barrio de Mo Lao

Al pasar por la calle Vu Trong Khanh (barrio de Mo Lao, distrito de Ha Dong, ciudad de Hanoi), muchas personas verán la imagen de corredores parados en la acera, agitando volantes, invitando a los clientes a visitar el proyecto. El producto que ofrecen son apartamentos en las torres gemelas Kepler Land.

Imagen de las torres gemelas de Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Actualmente, en las redes sociales, las casas de bolsa se apresuran a anunciar el precio rumoreado (precio esperado) del proyecto, que fluctúa entre 80 y 90 millones de VND/m2. Una vez finalizado, el proyecto pondrá en el mercado unos 1.300 apartamentos, que se espera que alberguen a casi 3.000 personas.

La superficie del apartamento varía entre 45 y 122 m2. La distribución del apartamento es relativamente razonable. Los apartamentos grandes tienen cocinas cerradas para limitar los olores. La mayoría de los apartamentos tienen dormitorios y salas de estar con vistas abiertas. Sin embargo, algunos apartamentos todavía tienen dormitorios que deben recibir luz a través de la logia.

En términos de ubicación, el proyecto está ubicado en una zona relativamente privilegiada, cerca del Comité Popular del Barrio Mo Lao, la Escuela Secundaria Mo Lao, un área de viviendas de poca altura en la Villa Vietnamita de Ultramar Europea... Sin embargo, el proyecto está atravesado por la calle Vu Trong Khanh, dividiendo los servicios públicos entre los dos bloques.

Detrás del proyecto Kepler Land se encuentra el edificio "bañado en oro" QMS Top Tower. Este elegante proyecto de condominios se pondrá a la venta en 2024 a un precio de 68 millones de VND/m2. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, el proyecto estaba previsto que comenzara en 2022 y tuvo que suspenderse temporalmente. Esta es la razón por la que no se espera que el proyecto se entregue hasta el cuarto trimestre de 2027. Sin embargo, algunas casas de bolsa dijeron que el proyecto estará terminado a finales de 2026. Los periodistas se pondrán en contacto con el inversor para confirmar la fecha oficial.

El inversor de esta torre gemela es TSQ Vietnam Company. Esta es una empresa construida por vietnamitas en el extranjero en Polonia. Los grandes proyectos de vivienda en el distrito de Ha Dong, como el European Overseas Vietnamese Village, los apartamentos Euro Land y Millennium Tower, son todos proyectos de esta empresa.

Apartamento 75 millones de VND/m2 en el barrio de La Khe

En el barrio de La Khe, distrito de Ha Dong, grupos de corredores también están a lo largo de la calle Nguyen Thanh Binh para "cazar" clientes para el proyecto The Charm An Hung. Actualmente, los precios de los apartamentos aquí fluctúan entre 70 y 75 millones de VND/m2.

Los corredores invitan cordialmente a los huéspedes a visitar el proyecto. Foto: Thanh Vu

La fecha prevista de entrega de los apartamentos es el año 2026. El número de apartamentos ofertados al mercado es de 592, con superficies que oscilan entre los 54 y los 96 m2.

Observando el plano de planta típico, a excepción de las unidades de un dormitorio, el resto de los apartamentos tienen diseños de cocina cerrada. Además, la zona del ascensor está separada de los apartamentos, lo que también es una ventaja. Sin embargo, el proyecto todavía tiene apartamentos que necesitan ventilación para el dormitorio a través de la logia.

En términos de ubicación, el proyecto está bastante cerca de la nueva área urbana de An Hung, la escuela primaria de An Hung, la escuela secundaria Le Quy Don, el parque de astronomía... Alrededor del proyecto hay casi 10 edificios de apartamentos, por lo que las instalaciones y servicios en el área son relativamente abundantes.

El proyecto Charm An Hung está ubicado entre casi 10 edificios de apartamentos. Foto: Thanh Vu

La empresa detrás del nuevo edificio de apartamentos en el barrio de La Khe es An Hung Urban Investment Joint Stock Company. La reputación de este inversor está asociada con An Hung New Urban Area (distrito de Ha Dong). Este es un proyecto que alguna vez estuvo en la lista de progreso lento del Departamento de Construcción de la Ciudad. Hanoi.

Se trata de dos raros proyectos de apartamentos situados en un distrito de Hanoi. Actualmente, la mayor parte de la nueva oferta de apartamentos se ubica en distritos como Gia Lam y Dong Anh. En términos de precio, ambos proyectos se encuentran en el segmento alto, todos por encima de los 70 millones de VND/m2. Éste es también el precio medio de los proyectos primarios actuales.

Según la observación del periodista, la infraestructura técnica y la infraestructura social en torno a los dos proyectos están relativamente sincrónicas. Se cumplen todos los requisitos básicos en materia de electricidad, carreteras, escuelas y estaciones. Sin embargo, el precio sigue siendo un gran desafío para los compradores. Este también es un problema común en muchos nuevos proyectos de apartamentos en Hanoi.

Según la investigación del reportero del periódico electrónico de inversión - Baodautu.vn , el precio de los apartamentos nuevos difícilmente disminuirá, e incluso seguirá aumentando en 2025. La razón proviene del hecho de que cada metro cuadrado de un apartamento se compone de docenas de tipos de costos. En particular, aumentan gastos como las tasas de construcción, seguidos por el impuesto territorial, los intereses de los préstamos bancarios, los costes de comercialización, etc.

En caso de que el proyecto enfrente problemas de procedimiento legal que ocasionen retrasos. Los intereses de los préstamos bancarios que las empresas tienen que soportar mientras el proyecto está "parado" se calcularán directamente en el precio de la vivienda, lo que hará que el precio de producción aumente.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/so-ke-2-chung-cu-moi-mo-ban-tai-quan-ha-dong-ha-noi-d258492.html