(CLO) El Ministerio de Construcción cree que en 2024 los precios de los apartamentos en algunas ciudades importantes seguirán aumentando. En Hanoi, los precios de los apartamentos aumentaron entre un 40 y un 50% en comparación con los precios de 2023, y algunos proyectos aumentaron a un ritmo mayor.
En el informe del mercado inmobiliario de 2024, el Ministerio de Construcción dijo que en las grandes ciudades los precios de los apartamentos aumentaron mucho más que en 2023, se estableció un nuevo nivel de precios para todos los segmentos. En concreto, el segmento de bajo coste, cuyo precio antes era inferior a 30 millones de VND/m2, ha aumentado ahora a 45 millones de VND/m2.
El segmento de gama media anteriormente tenía un precio de venta de 30 a 45 millones de VND/m2, ahora ha aumentado a 45 a 70 millones de VND/m2. De manera similar, el segmento de alta gama cuyo precio anterior oscilaba entre 50 y 70 millones de VND/m2 ahora ha aumentado a 70-100 millones de VND/m2, y el segmento de súper lujo ha aparecido en el mercado en algunos proyectos con precios desde 200 millones de VND/m2.
El Ministerio de Construcción cree que en 2024 los precios de los apartamentos en algunas grandes ciudades seguirán aumentando. En Hanoi, los precios de los apartamentos aumentaron entre un 40 y un 50% en comparación con los precios de 2023, y algunos proyectos aumentaron a un ritmo mayor.
En 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentarán un 50%, pero aún no han alcanzado el "pico". (Foto: DT)
Los proyectos de apartamentos en Hanoi han aumentado de precio en comparación con antes. En el cual, apartamentos como: Ecolife Tay Ho precio de venta es de aproximadamente 72 millones de VND / m2, Sunshine Garden precio de venta es de aproximadamente 54 millones de VND / m2, Chelsea Park - Cau Giay precio de venta es de aproximadamente 62 millones de VND / m2, Trang An Complex precio de venta es de aproximadamente 70 millones de VND / m2, Legend Tower precio de venta es de aproximadamente 72 millones de VND / m2.
Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, los precios de los apartamentos en 2024 aumentarán alrededor de un 20-30% en comparación con 2023. En consecuencia, el proyecto The Horizon Phu My Hung tiene un precio de venta de aproximadamente 125 millones de VND/m2, The Ascent tiene un precio de venta de aproximadamente 64 millones de VND/m2, Lu Gia Plaza tiene un precio de venta de aproximadamente 46 millones de VND/m2, Osimi Tower tiene un precio de venta de aproximadamente 41 millones de VND/m2, Stown Tham Luong tiene un precio que oscila entre 29 y 44 millones de VND/m2.
De manera similar, el precio de venta de apartamentos en 2024 en la ciudad de Da Nang aumentó aproximadamente un 20% en comparación con 2023. De los cuales, los apartamentos de Sam Towers cuestan entre 80 y 100 millones de VND/m2, los de Peninsula cuestan desde 53,5 millones de VND/m2, los de The Filmore cuestan desde 100 millones de VND/m2.
La mayoría de las opiniones coinciden en que los precios de los apartamentos en Vietnam en general y en Hanoi en particular serán difíciles de bajar, el precio actual aún no ha alcanzado el "pico".
Según el pronóstico del Profesor Asociado, Dr. Dinh Trong Thinh, un experto económico, en el próximo tiempo, los precios de los apartamentos difícilmente disminuirán, sin embargo, el aumento de precios hasta este momento se ha desacelerado un poco, siguiendo una tendencia más estable, ya no en un estado febril como sucedió hace muchos meses.
El Sr. Thinh agregó que actualmente, la oferta primaria ha aumentado, la escasez se ha superado en cierta medida, pero principalmente en el segmento de alta gama y lujo de más de 100 millones de VND/m2, pero a través de la observación del mercado y la síntesis de los informes, se puede ver que la nueva oferta también se absorbe rápidamente. El precio más "suave" se sitúa actualmente entre 60 y 70 millones de VND/m2 en algunos proyectos recién reiniciados, en zonas que anteriormente recibían poca atención.
El Sr. Ngo Huu Truong, Director General Adjunto de Hung Thinh Corporation, en Vietnam, analizó que en los últimos 3 años, algunos de los principales factores que conducen al aumento de los precios de los bienes raíces son: En primer lugar, el tiempo para completar los procedimientos legales se prolonga, en consecuencia, el proceso de aprobación del proyecto en Vietnam a menudo toma mucho tiempo, desde la limpieza del sitio hasta la finalización de los procedimientos legales. Esto aumenta los costos de inversión, lo que hace subir los precios de los bienes raíces.
En segundo lugar, según la normativa actual, las subastas de terrenos deben seguir los precios del mercado, lo que también hace que el valor de entrada de los proyectos sea más alto, lo que lleva a un aumento de los precios de los inmuebles.
En tercer lugar está el impacto de la inflación y los tipos de cambio. Aunque la inflación en Vietnam está bien controlada, el aumento del precio del oro y del dólar en comparación con el VND ha creado una presión al alza sobre los precios inmobiliarios, ya que muchos inversores utilizan estos activos como base para acumular valor. Por lo tanto, será muy difícil que los precios inmobiliarios bajen en el próximo período.
Fuente: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html
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