Un informe reciente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) dijo que la asequibilidad de la vivienda en nuestro país ha disminuido drásticamente, hasta el punto de que el grupo que representa el 20% de la población con mayores ingresos, según la clasificación de la Oficina General de Estadística, no puede comprar una casa, si se considera de acuerdo con la regla de que los precios de las viviendas no superan 1/3 de los ingresos.
En concreto, los resultados de la encuesta sobre el nivel de vida de la población de 2023 de la Oficina General de Estadística muestran que el grupo del 20% de la población con mayores ingresos en Hanoi recibió 14,47 millones de VND por persona y mes. Esta cifra en Da Nang es de 13,8 millones de VND, en Ciudad Ho Chi Minh es de 13,26 millones de VND, en Dong Nai es de 13,9 millones de VND y en Binh Duong es de 18,38 millones de VND.
Sin embargo, frente a los precios actuales de la vivienda, incluso este grupo se enfrenta a muchos obstáculos.
Suponiendo que cada hogar tiene dos personas en edad de trabajar que pertenecen al grupo de ingresos más altos, el ingreso promedio de este grupo se estima en alrededor de 30 millones de VND/mes/hogar, equivalente a unos 360 millones de VND al año.
La asequibilidad máxima si se aplica la regla financiera común de que los costos de vivienda no excedan 1/3 del ingreso es de aproximadamente 6,7 millones de VND por mes, equivalente a unos 80 millones de VND por año.
Mientras tanto, cada apartamento comercial en las grandes ciudades mencionadas tiene un rango de precios de 40 a 70 millones de VND/m2, dependiendo de la zona y el segmento. Así, un apartamento pequeño (de unos 60 m²) costará entre 2,5 y 3,5 mil millones de VND.
Los precios de las viviendas son demasiado caros, incluso las personas con ingresos altos apenas pueden permitirse comprarlas. (Ilustración: Minh Duc).
Si este grupo de altos ingresos compra un apartamento de 60 m2 por unos 3.500 millones de VND y pide prestado el 70% del valor de la casa (es decir, 2.450 millones de VND) al banco, con una tasa de interés del 8% anual durante 20 años, la cuota mensual será de unos 25-27 millones de VND, equivalente a más de 300 millones de VND al año.
“ Con un pago máximo de 80 millones de VND al año, este grupo es prácticamente incapaz de comprar una casa ”, afirmó VARS.
El Sr. Tran Van Nghia (de Nam Dinh) dijo que el rápido aumento de los precios de los apartamentos en los últimos tiempos ha hecho que el sueño de su familia de tener una casa propia sea aún más difícil. El Sr. Nghia y su esposa tienen trabajos estables con un ingreso de alrededor de 35 millones de VND al mes, ahorrando entre 10 y 12 millones de VND cada mes.
Actualmente, él y su esposa han ahorrado alrededor de mil millones de VND y planean comprar un apartamento en cuotas en el distrito de Nam Tu Liem, Ha Dong. Sin embargo, después de inspeccionar los apartamentos nuevos y los antiguos, descubrió que los precios eran altos y superaban la capacidad financiera de su familia. En promedio, un apartamento usado con una superficie de 70 m2 y 2 habitaciones en los distritos de Nam Tu Liem y Ha Dong cuesta alrededor de 3-4 mil millones de VND, lo que equivale a unos 50 millones de VND/m2.
“ Con mis ahorros, para poder comprar un apartamento usado de dos habitaciones, tuve que pedir prestado más de 2 mil millones de VND. Pero con el excedente mensual, mi familia a veces no tiene suficiente para pagar el capital y los intereses al banco ", dijo el Sr. Nghia.
Los jóvenes luchan por comprar una casa
El Sr. Nguyen Quoc Anh, Director General Adjunto de PropertyGuru Vietnam, dijo que, al comparar el salario promedio y los precios de las viviendas del pasado con el presente, se puede ver que los jóvenes vietnamitas siempre tienen dificultades para comprar una casa por su cuenta. Los cálculos de la plataforma PropertyGuru Vietnam muestran que con el precio promedio de la vivienda y los ingresos en 2004, la generación 7X necesitaría aproximadamente 31,3 años de ingresos para comprar un apartamento de 60 m2 por aproximadamente 600 millones de VND, bajo la condición de una tasa de interés de movilización del 7,4%.
Después de 10 años, en 2014, la generación 8X también necesitaba 22,7 años de ingresos para comprar un apartamento similar. Los precios de los apartamentos han aumentado a 1.500 millones de VND, mientras que las tasas de interés de los depósitos han disminuido al 6%.
Hasta ahora, la generación 9X necesita 25,8 años de ingresos para comprar el apartamento mencionado anteriormente por 3 mil millones de VND, con la condición de que la tasa de interés de movilización sea del 4,5%.
“ Aunque el número de años de ingresos y las tasas de interés han disminuido con el tiempo, en general, los jóvenes de todas las generaciones todavía necesitan trabajar duro durante mucho tiempo para poder tener una casa propia”, evaluó el Sr. Nguyen Quoc Anh.
Los jóvenes vietnamitas de todas las generaciones todavía tienen que trabajar duro durante mucho tiempo para poder comprar una casa por su cuenta. (Ilustración: IA)
Según el Sr. Do Van Thach, director general de Dova Land, los precios inmobiliarios actuales suponen un gran desafío para quienes tienen necesidades reales. Con un ingreso promedio de 30 millones de VND al mes, comprar un apartamento en Hanoi es casi imposible sin el apoyo de otras fuentes financieras o teniendo que aceptar vivir lejos del centro de la ciudad.
Según el Sr. Thach, para poder poseer un apartamento en Hanoi al precio promedio actual, los ingresos del comprador deben alcanzar al menos entre 60 y 70 millones de VND al mes. Se trata de un ingreso elevado, muy por encima de las posibilidades de la mayoría de las personas.
El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, advirtió que el rápido aumento de los precios de la vivienda, que supera los ingresos por salarios, no sólo ejerce presión sobre la seguridad social, sino que también promueve la especulación inmobiliaria. El dinero especulativo a menudo espera el aumento de precios y no entra en la producción ni en los negocios, lo que causa impactos negativos en la inflación y el valor de la moneda.
“ La falta de control sobre la especulación y la asimetría entre los segmentos de la vivienda ha llevado inevitablemente al final del túnel del mercado inmobiliario actual ”, afirmó.
Además, el Sr. Vo también señaló que el mercado inmobiliario juega un papel importante en la producción, los negocios y la macroeconomía. Este mercado volátil afectará negativamente a toda la economía como ha sucedido en los últimos años. De hecho, el problema de una vivienda adecuada a la capacidad financiera de las personas es un desafío no sólo para Vietnam. Muchas ciudades importantes de todo el mundo también se enfrentan a esta presión a medida que aumenta la demanda de viviendas debido a la afluencia de inmigrantes.
Chau Anh
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