¿Cómo actuar cuando los compradores de vivienda no pueden pagar a tiempo?

Con las dificultades económicas y el sombrío mercado inmobiliario, muchos clientes e inversores que compran inmuebles a futuro (pago según avance) se enfrentan a una situación de iliquidez, falta de capital y dificultad para seguir pagando según el avance según el contrato firmado.

Mucha gente está casi estancada porque no es fácil transferir el contrato a otra persona o liquidar el contrato y pedir al inversor que devuelva el dinero con el menor daño posible.

Según algunas personas con experiencia en inversión inmobiliaria, los clientes no pueden cancelar fácilmente el contrato y pueden recuperar el importe total pagado si el inversor cumple con el compromiso original. Sin embargo, en los contratos civiles, las dos partes aún pueden negociar basándose en la buena voluntad de ambas partes.

Entonces, ¿cuál es la mejor manera de negociar con el inversor y limitar la pérdida de dinero?

Vivienda formada en el futuro

Según el abogado Dang Hoang My, director del bufete de abogados Dang Hoan My (Colegio de Abogados de Ciudad Ho Chi Minh), independientemente de que el mercado inmobiliario esté difícil o favorable, todavía hay casos en que los clientes no pagan sus apartamentos como se comprometieron. Por ello, los inversores a menudo incluirán en el contrato el contenido necesario para el pago del contrato.

Sin embargo, para facilitar tanto a los clientes como a los inversores, algunas empresas permiten a los clientes extender el progreso, ampliando el siguiente período de pago en aproximadamente 3 a 6 meses. En este caso, los clientes deben asegurar sus finanzas para el futuro para poder tomar decisiones de forma proactiva.

La siguiente opción es que dependiendo de la capacidad y habilidad del cliente, el inversionista cambiará a otro producto con un precio más bajo, más adecuado a la capacidad del cliente. Esto ayuda a que los inversores no tengan que devolver dinero y los clientes no tengan que pagar las siguientes cuotas.

Si el comprador de la vivienda aún no dispone del dinero para pagar mediante los dos métodos anteriores, el cliente puede optar por la opción 3, que consiste en revender la propiedad a otro cliente. Con este método, el inversor debe tener buena voluntad para vender y el cliente debe asumir los costes de comercialización, comisiones de intermediación, etc.

En el caso de contratos en los que el inversionista incumple el contrato, el estado legal del proyecto no está completo, el proyecto no se ejecuta en el cronograma, no hay capacidad financiera para continuar ejecutando el proyecto... entonces el acuerdo será a favor del comprador.

Sin embargo, los clientes no pueden reclamar su dinero inmediatamente porque será difícil para el inversor pagar y reembolsar el monto correcto al cliente porque ellos mismos también enfrentan dificultades.

Finalmente es el acuerdo entre las dos partes, qué buena voluntad, qué responsabilidad… para que las partes no tengan disputas ni perjuicios importantes.

Fuente: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm