Las empresas inmobiliarias buscan formas de deshacerse de bienes sin vender que llevan mucho tiempo sin venderse

Cambiar los nombres de los proyectos y lanzar incentivos de ventas como descuentos y pagos en cuotas son los métodos que muchas empresas inmobiliarias del Sur están implementando para liberar los bienes no vendidos en muchos proyectos.

Cambiar los nombres de los proyectos y lanzar incentivos de ventas como descuentos y pagos en cuotas son los métodos que muchas empresas inmobiliarias del Sur están implementando para liberar los bienes no vendidos en muchos proyectos.

El proyecto Infinity acaba de aparecer en el mercado anteriormente llamado Charm Diamond.

Cambiar el nombre para cambiar la suerte

Recientemente, el mercado inmobiliario de TP. Di An (provincia de Binh Duong) tiene un proyecto de apartamentos llamado The Infinity, con una torre de 35 pisos, que incluye 564 apartamentos. Sin embargo, de hecho, este proyecto fue abierto a la venta a los clientes por el inversor, Charm Group Joint Stock Company, desde 2019 bajo el nombre de Charm Diamond. Después de venderlo a cientos de clientes, este proyecto no se construyó. No será hasta 2024 que Charm Group solicitará un permiso de construcción y cumplirá con su obligación de pagar las tasas por el uso del suelo.

Sin embargo, en abril de 2024, antes de la construcción, el desarrollador del proyecto continuó publicitando y ofreciendo los productos restantes a los clientes. Inmediatamente después, el Comité Popular del Barrio Di An (Ciudad Di An) publicó un cartel advirtiendo a los compradores de apartamentos en el proyecto, indicando que "el proyecto Charm Dimond no es elegible para transferencia o movilización de capital porque no ha completado los procedimientos legales prescritos".

Las estadísticas de VietstockFinance con 103 empresas que cotizan en bolsa y que han publicado sus informes financieros del cuarto trimestre de 2024 en el grupo inmobiliario, incluidos parques industriales y de viviendas, muestran que el valor total de los inventarios al final de 2024 es más de 491.000 billones de VND.

Para el grupo inmobiliario de viviendas comerciales, Novaland continúa liderando el inventario con más de 146.000 billones de VND, un 6% más en comparación con principios de 2024. De los cuales, la mayoría es inventario de bienes raíces en venta en construcción de más de 138.000 billones de VND, mientras que los bienes raíces en venta de construcción terminada son casi 8.500 billones de VND.

Otras empresas tienen grandes inventarios de más de 10.000 billones de VND, como Nha Khang Dien con más de 22.000 billones de VND, un aumento del 18%; El inventario de Nam Long es de casi 18.000 billones de VND, un aumento del 4%; El Grupo Dat Xanh tiene más de 13.400 mil millones de VND...

A finales de 2024, el Proyecto Infinity completó los cimientos, pero luego detuvo la construcción. A principios de marzo de 2025, Dat Xanh Service Company venderá exclusivamente los productos restantes de este proyecto.

Recientemente, Dat Xanh Group también anunció un cambio de nombre del proyecto. En consecuencia, el Proyecto Gem Riverside en la ciudad. Thu Duc (HCMC) fue anunciado al mercado y vendido a cientos de clientes por Dat Xanh Group desde 2018, a pesar de que todavía no estaba legalmente completo y aún no se había construido. Este proyecto se anuncia con una escala de 12 bloques de 32 a 34 pisos de altura con 3,175 apartamentos. A finales de 2024, cuando este proyecto fue aprobado legalmente, el inversor Dat Xanh Group anunció la cancelación de los contratos de depósito para comprar apartamentos aquí con más de 300 clientes.

Después de eso, Dat Xanh Group actualizó oficialmente el nuevo nombre de este proyecto a Datxanhhome Riverside. El inversionista dijo que este proyecto se abrirá a la venta en el segundo trimestre de 2025.

Otro proyecto que acaba de ser renombrado por el inversor con la esperanza de cambiar su suerte para vender inventario es el Proyecto del Área Urbana de la Ciudad de Alana (Distrito de Phu Giao, Provincia de Binh Duong). Este proyecto se abrió a la venta en 2020, con una superficie de más de 41 hectáreas, incluyendo más de 2.700 parcelas de terreno. Cuando se lanzó por primera vez, se llamó Orianna. Sin embargo, después de un largo tiempo de lanzamiento, el consumo era bajo, por lo que a finales de 2024, el inversor, Phuong Truong An Company, decidió cambiar el nombre del proyecto a Alana y continuar vendiendo productos terrestres aquí.

Organiza fiestas musicales… para vender inventario

Desde febrero de 2025, cada fin de semana en el Proyecto Sunrise Riverside (distrito de Nha Be, ciudad de Ho Chi Minh) se celebran fiestas de té y música a las que asisten muchos invitados que no son residentes.

Según el inversor Novaland, estas fiestas de té y música son organizadas por la empresa para invitar a los clientes a visitar y comprar los productos inmobiliarios restantes de este proyecto. Se sabe que el proyecto Sunrise Riverside con 8 bloques de apartamentos, incluidos 2.200 apartamentos, fue entregado a los clientes desde 2018, pero hasta ahora todavía hay una gran cantidad de productos sin vender.

En TP. Thu Duc, a finales de 2024, el proyecto de apartamentos llamado Citi Grand invertido por Kien A Group será entregado a los clientes. El proyecto tiene una escala de 666 apartamentos, que no es un número grande, pero hasta ahora todavía hay cientos de apartamentos sin vender, el inversor aún tiene que continuar con el programa de ventas para liquidar los productos restantes del proyecto.

Para vender este inventario, el inversor ha introducido muchas políticas, como un precio de algo más de 2 mil millones de VND/apartamento, pagando por adelantado alrededor del 30% del valor del apartamento para poder mudarse...

Además, una serie de proyectos en Dong Nai, Binh Duong, Long An también se están abriendo a la venta por parte de inversores con inventario como Nam Sao Group con el Proyecto Nam Sao International Urban Area en Long An, Tran Anh Group con el Proyecto Phuc An Citi 2...

El experto en bienes raíces, el Sr. Nguyen Hoang, explicó que actualmente el inventario de negocios inmobiliarios es muy grande y que estos productos se consideran la "ganancia" de los dueños de negocios en cada proyecto. Para poder obtener este beneficio, el inversor encontrará todas las formas de vender los productos. Sin embargo, será difícil porque la mayoría de estos productos son de mala calidad y la ubicación no es conveniente, por lo que los clientes no los compran. Por lo tanto, para vender productos, los inversores tendrán que encontrar fórmulas como descuentos, rebajas...

“Sin embargo, para los clientes, esta es una buena oportunidad para comprar una casa, porque el precio es bajo y el proyecto puede habitarse inmediatamente”, dijo el Sr. Hoang.

Del mismo modo, el Sr. Nguyen Van Hau, Director General de Asian Holdings Real Estate Joint Stock Company, dijo que los proyectos que cambian de nombre después de mucho tiempo de abiertos a la venta suelen ser proyectos con "marcas negras" por lo que el inversor decide cambiar el nombre.

“Estos proyectos suelen estar asociados a numerosos escándalos relacionados con retrasos, deudas por el uso del terreno o quejas de clientes anteriores, por lo que, tras adquirir el proyecto, las empresas suelen cambiar el nombre para facilitar futuras ventas”, explicó el Sr. Hau, quien aconsejó a los clientes verificar cuidadosamente la legalidad del proyecto y la calidad del producto. Si todos los factores están bien, pueden pagar, porque estos proyectos suelen tener precios más “blandos” que en otros lugares.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tim-cach-thoat-hang-e-luu-cuu-lau-nam-d256775.html