Los inmuebles en los suburbios del parque industrial atraen clientes

Los inmuebles en las afueras de los parques industriales están atrayendo la atención y el interés de muchos inversores. (Fuente: Batdongsan.com.vn)

Una de las principales razones por las que los inversores individuales eligen bienes raíces en los suburbios de parques industriales es el excelente potencial de ganancias. Según los expertos, en un año la rentabilidad de los inmuebles suburbanos puede llegar hasta el 20-30%. Se trata de una rentabilidad atractiva en comparación con otros canales de inversión tradicionales.

La rentabilidad y la liquidez de los bienes raíces suburbanos también se consideran mejores que las del segmento de apartamentos, casas adosadas o villas, especialmente en áreas con sistemas de transporte e infraestructura convenientes. Esto crea un atractivo especial para los inversores individuales que buscan oportunidades de inversión efectivas.

Los inmuebles en las afueras de los parques industriales también generan un flujo de caja estable, especialmente en formas como fábricas en alquiler o pensiones para trabajadores. Un ejemplo concreto: con una superficie de fábrica de 5.000 m2, el precio de alquiler es de unos 350 millones de VND al mes, el inversor puede ganar más de 4.000 millones de VND al año. Después de unos 7-10 años, pueden recuperar su inversión inicial y aún así tener un activo valioso con rentabilidad a largo plazo.

Una gran ventaja de los inmuebles en los suburbios de los parques industriales es el precio razonable, significativamente más bajo que en las áreas urbanas centrales. Esto crea oportunidades para inversores con capital limitado o que quieran optimizar beneficios. A medida que los terrenos en el centro de la ciudad se vuelven cada vez más escasos y caros, muchas personas han trasladado sus inversiones a áreas suburbanas con precios mucho más razonables.

Con precios iniciales más bajos, los bienes raíces suburbanos tienen el potencial de aumentar fuertemente de precio en el futuro cuando la infraestructura y los servicios públicos estén completamente desarrollados. Los inversores pueden encontrar áreas con potencial de crecimiento, que pueden generar altos beneficios a largo plazo. En particular, cuando la infraestructura de tráfico y los servicios sociales se completen gradualmente, el valor del terreno suburbano puede aumentar significativamente.

El desarrollo de proyectos de infraestructura de transporte se considera la "llave de oro" para liberar el potencial del sector inmobiliario suburbano. Una serie de autopistas, carreteras nacionales, circunvalaciones, grandes puentes y ferrocarriles urbanos construidos en los últimos años han facilitado las conexiones entre los centros urbanos y las zonas suburbanas.

En grandes ciudades como TP. Ciudad Ho Chi Minh, autopistas como TP. Ciudad Ho Chi Minh - Long Thanh - Dau Giay, Ciudad. Ciudad Ho Chi Minh - Trung Luong y los proyectos de expansión de las carreteras de circunvalación 2, 3 y 4 han creado condiciones favorables para que la gente se traslade del centro a áreas vecinas como Dong Nai, Long An y Binh Duong. Esto no sólo ahorra tiempo sino que también crea un impulso de desarrollo económico para estas localidades.

Además del transporte, también se invierte fuertemente en instalaciones sociales como escuelas, hospitales, centros comerciales y áreas de entretenimiento en las áreas suburbanas. Este desarrollo aumenta el valor y el atractivo de los bienes raíces en la zona, al tiempo que facilita el alquiler o la reventa en el futuro.

El desarrollo de conglomerados y zonas industriales ha provocado un fuerte aumento de la demanda de viviendas para trabajadores, expertos, ingenieros, directivos y trabajadores no cualificados. Esto genera una enorme demanda de viviendas y servicios relacionados, como seguridad, alojamiento, educación, compras, y los bienes raíces cerca de zonas industriales pueden satisfacer bien estas necesidades.

Cuando los grandes centros urbanos como Hanoi, Ciudad. Las ciudades de Ho Chi Minh o Da Nang se están volviendo cada vez más pobladas, los fondos de tierras son escasos y los precios están aumentando, mudarse a los suburbios para encontrar un espacio de vida más cómodo a un costo razonable es una tendencia inevitable. Esto crea una demanda real de viviendas en zonas suburbanas, especialmente aquellas cercanas a parques industriales.

Una ventaja notable de los bienes raíces en los suburbios de los parques industriales es la baja posibilidad de caídas de precios porque se ven menos afectados por los ciclos de crecimiento del mercado. Esta característica ayuda a minimizar los riesgos para los inversores, especialmente en contextos de mercado volátiles.

Los inmuebles en las afueras de los parques industriales atienden las necesidades reales de los trabajadores de los parques industriales. Esto crea estabilidad para la inversión, especialmente para proyectos de vivienda y pensiones para trabajadores. Esta necesidad se ve menos afectada por las fluctuaciones del mercado porque es una necesidad esencial.

Portada del libro "Anuario de bienes raíces industriales de Vietnam: Planificación del desarrollo hasta 2030". (Fuente: RED)

Actualmente, el gobierno está promoviendo políticas para incentivar el desarrollo inmobiliario suburbano, como incentivos fiscales, crédito y apoyo financiero para proyectos de vivienda. Esto no sólo ayuda a reducir los costos de inversión, sino que también crea un entorno favorable para que los inversores exploten el potencial de ganancias.

Las políticas de planificación del desarrollo urbano satelital también contribuyen a aumentar los valores inmobiliarios en las áreas suburbanas. Cuando las ciudades satélite se planifican y desarrollan adecuadamente, el valor de los bienes raíces allí aumentará significativamente, generando ganancias para los inversores pioneros.

Los bienes raíces en los suburbios de parques industriales y conglomerados industriales se están convirtiendo cada vez más en una opción de inversión atractiva para los inversores individuales gracias a muchas ventajas destacadas que aumentan las ganancias de capital y crean flujo de caja. Un alto potencial de ganancias (hasta un 20-30% en un año), costos de inversión inicial razonables, un fuerte desarrollo de la infraestructura de transporte y social, junto con una demanda real de fuerza laboral en parques industriales que se pueden utilizar como inmuebles de alquiler son los principales factores que atraen a los inversores.

Sin embargo, para garantizar la eficiencia de la inversión, los inversores individuales deben investigar cuidadosamente la ubicación, la planificación y el potencial de desarrollo del área y, al mismo tiempo, evaluar correctamente la demanda del mercado para elegir el producto de inversión adecuado.

La lista, ubicación y escala de área de todos los parques y conglomerados industriales a nivel nacional están actualmente actualizadas en el Anuario de Bienes Raíces Industriales de Vietnam - Planificación del Desarrollo hasta 2030. El libro está compilado en dos idiomas, inglés y vietnamita, y se espera que se publique a principios del segundo trimestre de 2025.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html