En un entorno de profunda caída de ganancias y altos riesgos legales de los proyectos, el Sr. Nguyen Quang Thuan, presidente de FiinGroup, evaluó que los canales de capital para el sector inmobiliario enfrentan grandes desafíos.
En primer lugar, el capital crediticio bancario está controlado por el riesgo crediticio, tiene un alto riesgo crediticio y da lugar a historias de alto riesgo legal en proyectos.
En segundo lugar, el canal de bonos corporativos tiene una alta tasa de eventos de incumplimiento de la deuda, lo que hace que la confianza de los inversores en los productos de bonos corporativos sea baja. El capital extranjero/IED en el sector inmobiliario se ve afectado por el entorno de altas tasas de interés internacionales.
En tercer lugar, la fuente de dinero de los compradores que pagan el anticipo se está reduciendo debido a los altos precios de los bienes raíces y los ingresos de los compradores de viviendas también se ven afectados en el difícil contexto económico. Mientras tanto, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han tendido a disminuir recientemente, pero aún existen riesgos derivados de los mecanismos legales y flotantes.
Finalmente, el capital proveniente de la cooperación empresarial debe hacer frente a la política de control de riesgo crediticio del Banco del Estado sobre el uso de fines de préstamo, restricciones de aportes de capital y cooperación empresarial de acuerdo a las Circulares. Al mismo tiempo, el Decreto 65 también limita el propósito de la emisión de bonos.
En este sentido, el presidente de FiinGroup señaló que en el contexto del difícil mercado inmobiliario, las capacidades de ejecución y venta de los promotores inmobiliarios se vieron significativamente afectadas, como lo demuestra la fuerte disminución de la relación ingresos prepago/inventario en los primeros 9 meses de 2023.
Como resultado, la salud financiera y la liquidez de los negocios inmobiliarios también se debilitaron, ya que la presión para pagar la deuda y el capital era alta, mientras que el flujo de caja de las operaciones comerciales no era suficiente para satisfacer la demanda.
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