Bajan los precios de los apartamentos en Hanoi, las solicitudes de los trabajadores autónomos para comprar viviendas sociales superan los 18 millones de VND/m2, tres proyectos más en Ha Long

Los precios de los apartamentos en Hanoi han bajado, ¿seguirán bajando? Los registros de compra de viviendas sociales superan los 18 millones de VND/m2, Ha Long (Quang Ninh) suma 3 proyectos en el período 2021-2025... son las últimas noticias inmobiliarias.

El precio de venta de los apartamentos en Hanói en el mercado secundario suele ser estable; en algunos lugares ha disminuido ligeramente entre 100 y 200 millones de VND por apartamento en comparación con finales de 2024. (Foto ilustrativa)

A más tardar en abril deberán entrar en vigor políticas preferenciales para la compra de vivienda social.

Al hablar en la conclusión de la conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos y la promoción del desarrollo de vivienda social celebrada en la tarde del 6 de marzo, el primer ministro Pham Minh Chinh reconoció con franqueza que, en comparación con los requisitos y expectativas, la construcción de vivienda social no se ha logrado.

Según el Primer Ministro, en todo el país se han ejecutado 655 proyectos de vivienda social, con una escala de más de 593.000 unidades. Sin embargo, en muchas localidades los resultados han sido implementados a un ritmo más lento que el plan registrado en el proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030”.

Además, el desembolso de capital de crédito preferencial de 120 billones de VND para vivienda social todavía es lento y presenta dificultades. Todavía existen dificultades y problemas para las empresas de inversión en vivienda social en el acceso a terrenos, procedimientos de inversión en construcción, designación de contratistas, crédito, políticas preferenciales, etc.

A partir de la realidad expuesta, para alcanzar los objetivos del proyecto, el Primer Ministro señaló 10 grupos de tareas y soluciones para ministerios, sucursales y localidades.

En materia institucional, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción presidir y revisar las instituciones, procesos y procedimientos para determinar dónde están los problemas, quién los resolverá, cuánto tiempo tomará, cuándo habrá resultados, "identificar claramente a las personas, el trabajo, el progreso, las responsabilidades y los productos". En las leyes, decretos y circulares, ¿qué organismo debe modificarlos y proponerlos al Gobierno y someterlos a la Asamblea Nacional?

Destacando la necesidad de políticas preferenciales, el Primer Ministro solicitó que éstas se presenten en marzo y, a más tardar, en abril.

El Ministerio de Construcción también está encargado de revisar estándares, reglamentos y normas relacionadas con la vivienda social (como altura, materiales de construcción, etc.). El primer ministro indicó que es necesario diseñar modelos adecuados para poder estudiar la producción en masa, utilizando estructuras prefabricadas para una construcción rápida.

Además, el Ministerio de Construcción encargó a la Asociación de Arquitectos de Vietnam la organización de un concurso de diseño arquitectónico para viviendas sociales, con premios a cargo del presupuesto estatal, que se realizará antes del 30 de abril. La investigación se asigna a grandes empresas para su implementación, contribuyendo así al desarrollo de industrias que prestan servicios a la vivienda social, como la producción de componentes de acero y hormigón.

Para las localidades, el Primer Ministro solicitó que la planificación de la vivienda social se planifique y ajuste adecuadamente, y se concluya a más tardar en el segundo trimestre. Si hay problemas, se deben hacer propuestas.

En materia de infraestructura, las localidades deben desarrollar infraestructura sincrónica para atender los requerimientos y, de ser necesario, realizar inversión pública. Es posible asignar licitaciones sincrónicas entre proyectos de vivienda social y de infraestructura, es importante prevenir la corrupción, la negatividad y el despilfarro.

Los precios de los apartamentos bajaron ligeramente

Según información de Vietnamnet, un apartamento de 67 m2 con 2 habitaciones en el proyecto de la presa HH Linh, cuyo precio era de 2.670 millones de VND, incluida la tarifa de transferencia, se ha reducido en unos 80 millones de VND. O un apartamento de 56m2, el precio de venta es 2,42 mil millones de VND. Con este apartamento, el propietario ha reducido 100 millones de VND en comparación con el precio anterior.

El precio de venta de los apartamentos de Hanoi en el mercado secundario tiende a ser estable, en algunos lugares ha disminuido ligeramente entre 100 y 200 millones de VND por apartamento en comparación con el final de 2024.

Por ejemplo, en un edificio de apartamentos de lujo en el distrito de Nam Tu Liem, en noviembre de 2024, el precio comúnmente ofrecido para la venta de un apartamento tipo estudio era de 2 a 2,2 mil millones de VND, pero ahora algunos propietarios necesitan vender con urgencia, el precio es de solo 1,98 a 2 mil millones de VND.

También en este proyecto, los apartamentos de 1+1 habitaciones se ofrecen a precios que oscilan entre 2.900 y 3.200 millones de VND/apartamento, mientras que anteriormente el precio pedido era de 3.100 a 3.200 millones de VND/apartamento. El precio de venta ha disminuido entre 100 y 200 millones de VND por unidad.

En el caso de los apartamentos de dos habitaciones y un baño, el precio de venta también disminuyó levemente, pasando de 3.700 a 3.800 millones de VND por apartamento a 3.500 a 3.600 millones de VND por apartamento.

En cuanto a los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños, el precio de venta ronda los 4.200-4.300 millones de VND por apartamento, en lugar de los 4.200-4.300 millones de VND por apartamento antes del Tet.

En el proyecto Golden Field en My Dinh, se venden apartamentos de dos habitaciones a un precio popular de 4,7 mil millones de VND/unidad. El precio de venta anterior osciló entre 4,7 y 4,9 mil millones de VND.

En el distrito de Cau Giay, un apartamento de dos habitaciones y un baño en A14 Nam Trung Yen alguna vez tuvo un precio de entre 3.600 y 3.700 millones de VND por apartamento, pero ahora el precio ha disminuido levemente a 3.500-3.600 millones de VND por apartamento.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, comentó que en 2024, los precios de los apartamentos aumentarán en un promedio de 40-150%, con algunas zonas aumentando hasta un 200%. Por lo tanto, 100-200 millones de VND por apartamento es una reducción muy baja en comparación con el reciente aumento de los precios de los apartamentos.

Además, según el Sr. Toan, el fenómeno de algunos propietarios que desean vender y por lo tanto reducen los precios no refleja totalmente el mercado. De hecho, todavía falta oferta, por lo que los precios de la vivienda siguen siendo altos, especialmente para los proyectos de nueva inauguración.

El director general de EZ Property citó un ejemplo: un proyecto de apartamentos en Ha Dong acaba de abrirse a la venta a un precio de más de 80 millones de VND/m2, este precio está cerca del precio de los apartamentos en el centro de la ciudad.

Según él, la oferta puede aumentar, pero es poco probable que los precios de las viviendas bajen. La razón es que la oferta sólo aumentó parcialmente en el segmento de gama alta, mientras que el segmento de precio medio es muy escaso.

A corto plazo, será más difícil que los precios de los apartamentos en Hanoi bajen. "A medio y largo plazo, si se satisfacen las necesidades de vivienda mediante el desarrollo de viviendas sociales y asequibles, los precios de los apartamentos solo pueden disminuir en algunas zonas como Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin... En los distritos centrales, es poco probable que se produzca una reducción de los precios de los apartamentos", dijo el Sr. Toan.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que los precios de los apartamentos difícilmente tenderán a bajar este año.

Según el Sr. Dinh, como en 2025 la oferta todavía se concentra en los segmentos de alta gama y de lujo de las grandes ciudades, los precios de los apartamentos seguirán siendo altos.

Ha Long: Se suman 3 proyectos más de vivienda social al plan de la fase 2021-2025

El 26 de febrero de 2025, el Comité Popular de la provincia de Quang Ninh emitió la Decisión No. 545/QD-UBND sobre el ajuste y complemento del plan de desarrollo de vivienda (sección de vivienda social) en la ciudad de Ha Long, provincia de Quang Ninh para el período 2021-2025.

Según la Decisión 545, en el período 2021-2025, la provincia de Quang Ninh tendrá un total de 25 proyectos de vivienda social, de los cuales la ciudad de Ha Long tiene la mayor cantidad con 11 proyectos; A continuación se encuentra la ciudad de Quang Yen con 4 proyectos; La ciudad de Cam Pha y el distrito de Hai Ha tienen tres proyectos cada uno; La ciudad de Uong Bi tiene 2 proyectos; La ciudad de Mong Cai y el distrito de Van Don tienen un proyecto cada uno.

En concreto, para la ciudad de Ha Long, según el ajuste de la lista de zonas en las que se espera desarrollar viviendas sociales según los proyectos en la ciudad de Ha Long en el periodo 2021-2025, hay un total de 11 proyectos de viviendas sociales. De los cuales: Hay 4 proyectos de vivienda social que mantienen el plan original, incluidos: el proyecto Ghome Ha Long en los barrios de Hong Hai y Cao Thang; Proyecto de desarrollo de vivienda social en el fondo de tierra del 20% del proyecto Northwest Housing Group en la calle Tran Thai Tong en el barrio de Cao Xanh; Proyecto de desarrollo de vivienda social en la zona residencial de la aldea de Cho, comuna de Thong Nhat; Área de vivienda social del proyecto urbano FLC de Ha Khanh.

Se ha ajustado la información de 4 proyectos de vivienda social, entre ellos: Área de vivienda social en el área urbana de los barrios de Cao Thang, Ha Khanh y Ha Lam; Vivienda social en la colina Thuy San, barrio de Bai Chay; Área de vivienda social en el Polígono No. 3, Área urbana de servicios de Hung Thang, barrio de Hung Thang; Viviendas sociales en los barrios de Viet Hung y Hoanh Bo;

Se agregaron 3 proyectos de vivienda social al plan, incluidos: Vivienda social en el barrio de Ha Khau (QHPK 7); Viviendas sociales con un fondo de tierra del 20% en el proyecto del Complejo Urbano Ha Long Xanh (lado de la ciudad de Ha Long); Vivienda social en la parcela AOM-72 en QHPK 2, barrio de Ha Khanh. Estos tres proyectos de vivienda social adicionales tienen una superficie total de 56,82 hectáreas y proporcionarán 14.400 apartamentos para trabajadores de bajos ingresos en la ciudad de Ha Long.

Los trabajadores autónomos pueden comprar apartamentos por más de 18 millones/m2 en Hanoi, ¿qué documentos se necesitan?

Recientemente, el proyecto de vivienda social CT3 en la nueva área urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh (Hanoi) de la empresa conjunta Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) y Viglacera Corporation comenzó oficialmente la construcción. Con un precio esperado de alrededor de 18,4 millones de VND/m2, el proyecto recibió mucha atención.

Otro proyecto elegible para la venta en Hanoi, que se espera reciba registros de compra en el cuarto trimestre de este año, es el proyecto de vivienda social Ha Dinh, construido en la parcela NO1 de la nueva área urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri), que también se ha convertido en un "producto codiciado" con un precio de venta tentativo de 25 millones de VND/m2.

Este año, Hanoi planea completar más de 4.600 unidades de vivienda social, incluidas unidades con precios inferiores a 18 millones de VND/m2, lo que abrirá muchas oportunidades de vivienda para la gente.

Según el Ministerio de Construcción, los beneficiarios de la política de vivienda social de la Ley de Vivienda 2023 se han ampliado de 10 grupos a 12 grupos, regulados específicamente en el artículo 76.

A muchos trabajadores autónomos les preocupa que, según la Ley de Vivienda de 2023, se les considere "personas con bajos ingresos en zonas urbanas". Sin embargo, al comparar con la normativa, los ciudadanos dijeron que es imposible declarar según el Formulario No. 01 del Anexo I de la Circular No. 05 de 2024 del Ministerio de Construcción.

Ciudadanos solicitan a las autoridades revisar y brindar apoyo para que puedan llenar correctamente el formulario y culminar la solicitud de compra de vivienda social.

En respuesta a este tema, el Ministerio de Construcción indicó que la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula los sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social, incluidas las personas de bajos ingresos en áreas urbanas.

La cláusula 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 establece claramente: Para ser elegibles para comprar una vivienda social, además de ser elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda, los compradores deben cumplir con las condiciones de vivienda y de ingresos.

De acuerdo con la cláusula 2 del artículo 30 del Decreto Nº 100/2024, para las personas de bajos ingresos en áreas urbanas sin contrato laboral, si son solteras, su ingreso mensual real no debe superar los 15 millones de VND. Si están casados, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual real total de no más de 30 millones de VND.

Dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, el Comité Popular de la Comuna confirmará las condiciones de ingresos por 1 año consecutivo desde el momento en que el sujeto especificado en esta Cláusula presente una solicitud válida al inversionista para registrarse para comprar o alquilar-comprar vivienda social.

Además, según el Ministerio de Construcción, la solicitud de compra de vivienda social para personas de bajos ingresos en áreas urbanas (sin contrato laboral) incluye:

- Solicitud de compra, alquiler con opción a compra o arrendamiento de vivienda social (Formulario nº 01, Anexo II, Decreto nº 100/2024/ND-CP);

- Certificado de sujeto confirmado por el Comité Popular de la comuna donde se registra la residencia permanente o temporal (Formulario No. 01, Apéndice I, Circular No. 05 del Ministro de Construcción que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda);

- Certificado de condiciones de la vivienda:

En caso de no existir vivienda, se deberá confirmar en la oficina/sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito de la provincia/ciudad directamente bajo el Gobierno Central donde exista proyecto de inversión en vivienda social (Formulario No. 02 Apéndice I Circular No. 05).

En caso de tener vivienda pero el área promedio de la vivienda per cápita es inferior a 15m2 de superficie construida/persona, el Comité Popular de la comuna donde reside el declarante debe emitir un Certificado de condiciones de la vivienda en forma de registro de residencia permanente (Formulario No. 03 Apéndice I Circular No. 05);

- Documentos que acrediten las condiciones de ingreso para poder adquirir una vivienda social, confirmados por el Comité Popular de la comuna donde quien declara la condición de ingreso es una persona de bajos ingresos (Formulario No. 05, Anexo I, Circular No. 05).

En caso de que el solicitante de compra o arrendamiento-compra de vivienda social esté casado, su cónyuge también deberá declarar un formulario de documentos que acrediten las condiciones de ingreso de acuerdo al Formulario No. 04 o Formulario No. 05 del Anexo I de la Circular No. 05.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html