La Sra. Do Thu Lien (de Hai Duong) dijo que ella y su esposo han alquilado un apartamento en la nueva zona urbana de Duong Noi, distrito de Ha Dong (Hanoi) durante más de un año. Apartamento de unos 60m2, precio de alquiler 7 millones de VND/mes. El contrato se firma por 12 meses. A principios de este año, el contrato de alquiler expiró. Al firmar un nuevo contrato, la Sra. Lien estaba preocupada porque el propietario anunció que el alquiler aumentaría a partir de principios de marzo en 500.000 VND por mes.
" Tengo dos hijos en la escuela primaria. Mi marido y yo tenemos ingresos suficientes para cubrir la educación de nuestros hijos y los gastos básicos diarios. Ahora que el alquiler ha aumentado, he sentido mucha presión desde principios de año. Así que nuestras preocupaciones anteriores sobre el aumento del alquiler se han hecho realidad ", dijo la Sra. Lien.
Según la Sra. Lien, para evitar que el propietario pidiera aumentos continuos de precios, en esta firma de contrato, intentó negociar con el propietario para aumentar el plazo del contrato a 2 años/vez y la condición es que debe pagar el alquiler 3 meses/vez, en lugar de pagar mensualmente como en la actualidad.
Muchos propietarios aumentan el precio de los apartamentos de alquiler. (Ilustración: batdongsan.com).
De manera similar, el Sr. Tran Tien Hung (de Ha Nam) y su esposa alquilaron una casa en el área urbana de Thanh Pho Giao Luu (distrito de Bac Tu Liem) también dijeron que hace dos años, el precio de alquiler inicial era de 7,5 millones de VND por un apartamento de 70 m2, completamente amueblado, los huéspedes "solo necesitan traer sus maletas y mudarse". Sin embargo, a principios de este año, cuando llegó el momento de renovar el contrato, el propietario anunció un aumento de 1 millón de VND para "igualar el nivel general".
El señor Hung y su esposa tuvieron que aceptar porque estaban acostumbrados a vivir allí y él también se tomó la molestia de preguntar en muchos lugares pero todo era caro. " Este año la economía está difícil, todo va en aumento pero los ingresos son los mismos, a veces incluso disminuyen. El alquiler es realmente una carga para mi esposa y para mí. Es difícil comprar una casa en este momento, así que tenemos que encontrar una manera de llegar a fin de mes", compartió el Sr. Hung.
En un reciente informe de mercado, Savills dijo que los precios de alquiler de todas las clases de apartamentos con servicios en las dos principales ciudades de Hanoi y Ho Chi Minh City en 2023 aumentarán año tras año.
En Ciudad Ho Chi Minh, el mayor aumento correspondió a la clase C con un 8%, seguida de la clase B con un 5% y la clase A aumentó un 3%. El precio promedio de alquiler de apartamentos con servicios alcanzó los 516.000 VND por metro cuadrado al mes, un 3% más interanual.
En Hanoi, los precios de alquiler de apartamentos con servicios en 2023 alcanzaron los 580.000 VND por metro cuadrado al mes, un 1% más interanual. La tasa de ocupación alcanzó el 83%, de la cual el Grado A tuvo el mayor crecimiento del 4% intertrimestral.
Según el informe de PropertyGuru sobre las tendencias y el sentimiento del consumidor inmobiliario (CSS), se espera que el aumento de los precios de la vivienda y una situación económica difícil incrementen la tendencia de alquiler en la primera mitad de 2024.
De los cuales, los apartamentos son el tipo de inmueble que más interesa a los inquilinos (43%), seguido de las casas particulares (18%) y las pensiones (18%). Sólo una pequeña parte (9%) está interesada en casas adosadas en alquiler.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, también analizó que muchos clientes no tienen suficiente dinero para comprar una casa, por lo que la alquilan o algunos grupos la alquilan y luego la subarrendan para atender al turismo interno.
Por otra parte, la creciente tendencia a la urbanización y el gran número de inmigrantes en el centro de la ciudad han provocado un aumento de la demanda de alquiler de apartamentos y pensiones; El mercado de alquiler está más dinámico que antes.
“ La alta demanda provocará un aumento de los precios de alquiler. “Si la oferta de nuevos proyectos sigue siendo escasa, lo que provoca un aumento de los precios de las viviendas, la gente tenderá a esperar y ver qué pasa, pasando de comprar a alquilar más”, dijo Dinh.
El Sr. Le Bao Long, Director Estratégico de PropertyGuru Vietnam, comentó que para los inversores con una visión a largo plazo, los apartamentos de alquiler siguen siendo un canal de inversión atractivo porque tienen una alta tasa de ganancia promedio (combinando el aumento de precio a lo largo del tiempo y la ganancia del alquiler), alrededor del 12,5%/año. Esta es una ganancia mejor y más estable en comparación con muchos otros canales de inversión, como acciones, oro, moneda extranjera, tierras, ahorros, etc.
“ El acceso a los condominios se está volviendo cada vez más difícil a medida que el crecimiento de los ingresos no logra seguir el ritmo del aumento de los precios de las viviendas. "En el futuro, los proyectos de viviendas primarias tendrán precios altos porque los inversores tienen que optimizar las ganancias cuando los costos suben, lo que explica en parte la tendencia actual de muchas familias jóvenes a alquilar casas ", analizó el Sr. Long.
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