Al aportar una fuente estable de ingresos por arrendamiento, el producto Lease Home atrae la atención de los inversores en un contexto de altos precios de los apartamentos. En Hanoi, el complejo The Ninety está siendo buscado por muchos inversores gracias a su atractiva rentabilidad y está a punto de ser entregado.
The Ninety Complex, "liderando la ola" de inversión en apartamentos de alquiler en Hanoi
Al aportar una fuente estable de ingresos por arrendamiento, el producto Lease Home atrae la atención de los inversores en un contexto de altos precios de los apartamentos. En Hanoi, el complejo The Ninety está siendo buscado por muchos inversores gracias a su atractiva rentabilidad y está a punto de ser entregado.
El segmento de alquiler de apartamentos de lujo es cada vez más atractivo.
En los países desarrollados, la propiedad de viviendas por un período limitado está regulada desde hace mucho tiempo. En consecuencia, el período máximo de propiedad de una vivienda en China es de 70 años, en Singapur es de 99 años y en Tailandia suele ser de unos 30 años. Las regulaciones que limitan el tiempo de propiedad de una vivienda hacen que las personas en estos países ya no tengan la mentalidad de poseer activos inmobiliarios de forma permanente. Esta es también la fuerza impulsora detrás de la popularidad del alquiler.
En Vietnam, recientemente, en el proyecto de enmienda a la Ley de Vivienda, el Ministerio de Construcción propuso estipular que el plazo de uso de los apartamentos sólo duraría entre 50 y 70 años en lugar de ser permanente. Aunque este contenido aún se está discutiendo, también es una señal inicial de que Vietnam puede seguir la tendencia general de los países desarrollados, allanando el camino para la formación y proliferación del modelo de apartamentos de alquiler - Lease Home en el centro de las grandes ciudades.
Según TS. Vo Tri Thanh, director del Instituto de Estrategia de Marca e Investigación de la Competencia, alquilar una casa se ha convertido en una palabra clave "de moda" en los últimos tiempos. Los principales clientes de este tipo de inmuebles son expertos en inversión extranjera directa y recursos humanos de alta tecnología, cuyo número se estima que aumentará en unas 10.000 personas cada año; Los vietnamitas necesitan encontrar apartamentos para alquilar cerca de su lugar de trabajo o escuela; La generación más joven, la Generación Z, no quiere tener una casa propia, pero valora las experiencias y el alojamiento flexibles y las personas con bajos ingresos. La demanda de apartamentos en alquiler es muy alta, especialmente de apartamentos de lujo con precios de alquiler superiores a 15 millones/mes.
Aprovechando la ola del mercado, muchos inversores inteligentes han comenzado a buscar oportunidades en los apartamentos de Lease Home, un modelo que se ha vuelto extremadamente popular y exitoso en los países desarrollados de todo el mundo.
Atractiva oportunidad de inversión en The Ninety Complex
En el contexto de escasa oferta de apartamentos y altos precios de los mismos en los distritos centrales de Hanoi después del shock del mercado, muchas personas tienen dificultades para poseer un espacio habitable que se adapte a sus necesidades y capacidades financieras. Alquilar un apartamento de lujo con todas las comodidades y transporte conveniente a la escuela y al trabajo se ha convertido en una opción óptima elegida por muchas personas.
El Complejo Ninety, un edificio de apartamentos de alquiler de alta gama ubicado en el centro del distrito de Dong Da, está a punto de ser entregado y está atrayendo la atención de muchos inversores que están dispuestos a gastar dinero.
El proyecto está ubicado en 90 Lang Street, la ubicación central del distrito de Dong Da, donde se cruzan las carreteras principales Nguyen Trai - Tay Son - Lang - Truong Chinh. Esta también es un área clave con una infraestructura de tráfico bien invertida, con la Ring Road 2 que conecta Nga Tu So - Vinh Tuy con hasta 8 carriles. Especialmente adyacente a la línea ferroviaria elevada Ha Dong - Cat Linh, que ha estado funcionando de manera estable. La sincronización de la infraestructura de tráfico y la combinación de varios tipos de transporte público ayudan a los residentes que viven en The Ninety Complex a moverse cómodamente en ambas direcciones hacia el centro de la ciudad o hacia el aeropuerto de Noi Bai y las áreas suburbanas.
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| El Complejo Niney está ubicado en el centro del distrito de Dong Da con infraestructura de tráfico sincrónico. |
Al acudir al proyecto para inspeccionar y discutir el alquiler de los apartamentos de The Ninety Complex para un grupo de expertos de alto nivel de corporaciones internacionales, el Sr. Tommy Khuong, director de ventas de True Hospitality Company, compartió: “Los apartamentos de The Ninety Complex son adecuados para las necesidades de los expertos internacionales porque el edificio de apartamentos tiene un sistema de servicios públicos sincrónico de alta clase y un sistema de hogar inteligente en cada apartamento. Especialmente gestionado y operado por la prestigiosa marca internacional CBRE. Éstas son las principales prioridades a la hora de elegir un apartamento en alquiler para expertos y clientes con buen potencial financiero”.
El Complejo Ninety cuenta con 4 sótanos, 3 pisos de servicios comerciales, oficinas para renta, espacios de servicio de alto nivel y 23 pisos de departamentos. El proyecto también cuenta con más de 30 amenidades con una piscina de cuatro estaciones con tecnología de electrólisis de sal, modernos y lujosos salones de recepción, salones y espacios de Co-working. Esta es también la razón por la que los inquilinos están dispuestos a pagar alquileres de entre 20 y 35 millones de VND al mes, entre un 30 y un 40% más que los apartamentos normales.
Para muchos inversores inmobiliarios experimentados en flujo de caja, el beneficio de explotar un apartamento de alquiler en el centro de la ciudad como The Ninety Complex en comparación con el capital inicial de solo 2,5 a 2,9 mil millones es una elección inteligente porque el beneficio compuesto de la tasa de explotación del flujo de caja es de hasta un 12%/año junto con la tasa de aumento del precio de los activos de hasta un 15%/año.
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| Los apartamentos de Lease Home están listos para ser entregados y puestos en funcionamiento a partir del segundo trimestre de 2025. |
“Decidí invertir en un apartamento de 2 habitaciones en el proyecto porque el beneficio de alquiler esperado es de hasta 300 millones al año, mientras que el precio del apartamento es aproximadamente un 30% más bajo que el de un apartamento de largo plazo. "Algunas unidades se pusieron en contacto conmigo para hablar sobre el alquiler después de que recibí la entrega", dijo la Sra. Mai Thanh Thuy, propietaria de un apartamento en The Ninety Complex.
Aunque todavía es un modelo de inversión nuevo, el modelo de alquiler de apartamentos en The Ninety Complex ha estado atrayendo la atención de muchos inversionistas, especialmente cuando el proyecto está a punto de ser entregado y está listo para crear un flujo de caja constante y atractivo a partir del segundo trimestre de 2025.
Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/the-ninety-complex---dan-song-dau-tu-can-ho-cho-thue-tai-ha-noi-d237456.html
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