El mercado inmobiliario se estanca y los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando

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El Ministerio de Construcción acaba de enviar un informe al Gobierno sobre la implementación de la Resolución No. 33 del Gobierno sobre una serie de soluciones para eliminar obstáculos y promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

El informe muestra que en el segundo trimestre de 2023, la oferta de inmuebles y viviendas aún es limitada, con solo 7 proyectos terminados con 2.424 unidades (852 departamentos; 1.572 casas individuales). El número de proyectos es solo del 50% en comparación con el primer trimestre de 2023 y del 29,17% en comparación con el segundo trimestre de 2022.

“La ejecución se retrasó o se detuvo por completo porque muchos proyectos encontraron dificultades en cuestiones legales, fuentes de capital…”, señala el informe del Ministerio de Construcción.

En cuanto al volumen de transacciones inmobiliarias, sintetizando datos del Departamento de Construcción de las localidades con reportes (58/63 provincias), en el segundo trimestre de 2023, se registraron 96.977 transacciones exitosas.

De las cuales, el número de transacciones de apartamentos y casas individuales tuvo 29.725 transacciones exitosas (equivalente a aproximadamente el 43,03% en comparación con el segundo trimestre de 2022). El volumen de transacciones se centró principalmente en el segmento de terrenos con 67.525 transacciones exitosas (equivalente a aproximadamente el 31,57% en comparación con el segundo trimestre de 2022).

Bienes raíces - El mercado inmobiliario se estanca, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando — El mercado inmobiliario se estanca y los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando (Foto: Huu Thang).

En cuanto a los precios de venta, en el segundo trimestre de 2023, se estima que los precios de transacción de departamentos nuevos en algunas ciudades importantes como Hanoi y Ho Chi Minh City han aumentado en algunas áreas, aunque el mercado inmobiliario muestra signos de desaceleración.

Mientras tanto, los precios de los inmuebles en complejos turísticos siguen bajando, pero la disminución no es tanta como a fines del año pasado porque los costos de capital actuales siguen siendo altos.

El precio de venta de villas y terrenos para proyectos en muchas localidades durante el trimestre continuó disminuyendo entre un 2% y un 5% en comparación con el trimestre anterior. En particular, existe un proyecto de tienda en línea con productos del proyecto que se anuncian para su venta con un descuento de aproximadamente el 10% -15% del precio original.

Respecto a la ejecución del Proyecto “Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030”, el informe señala que en el período 2021-2025 se han completado 41 proyectos de viviendas sociales en áreas urbanas y viviendas para trabajadores con una escala de construcción de alrededor de 19.516 apartamentos. Actualmente se siguen ejecutando 294 proyectos, con una escala de construcción de aproximadamente 288.499 apartamentos.

Solo en los primeros 7 meses de 2023 se han iniciado 10 proyectos de vivienda social y de vivienda para trabajadores de parques industriales, con un total de unas 19.853 unidades. De ellos, 7 proyectos de vivienda social con una escala de 8.815 apartamentos; Viviendas para trabajadores en 3 proyectos con una escala de 11.038 unidades.

Bienes raíces - El mercado inmobiliario se estanca, los precios de los apartamentos en Hanoi y Ho Chi Minh siguen aumentando (Figura 2). — Hay 24 proyectos en 11 provincias y ciudades elegibles para solicitar el paquete de crédito de 120.000 billones de VND (Foto: Pham Tung).

Respecto al programa de crédito de aproximadamente 120.000 billones de VND para préstamos preferenciales para desarrollar viviendas sociales, viviendas para trabajadores y renovar y reconstruir apartamentos, el Ministerio de Construcción dijo que 11 Comités Populares de provincias y ciudades bajo el Gobierno Central han anunciado una lista de 24 proyectos elegibles para préstamos con un capital de inversión total de 31.673 billones de VND y una demanda de préstamos de 12.442 billones de VND.

Respecto a las soluciones para promover el desarrollo seguro, saludable y sostenible del mercado inmobiliario, el Ministerio de Construcción dijo que en el próximo tiempo seguirá enfocándose en implementar y completar las tareas y soluciones asignadas por el Gobierno y el Primer Ministro.

En particular, se centrará en promover el desarrollo de vivienda social de acuerdo con el Proyecto aprobado por el Primer Ministro. Desembolsar capital de inversión pública y fuentes de crédito preferenciales para crear motivación, influencia y promover las actividades productivas y empresariales.

Es necesario comprender plenamente que esta es una tarea urgente e importante que debe abordarse desde el principio de que las dificultades y los problemas que competen a cualquier nivel deben resolverse. Debemos acabar con la situación de dar vueltas a las cosas, eludir responsabilidades y prolongar el tiempo para resolverlas, enfatizó el Ministerio de Construcción .

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