Todavía existe una situación de “pasar la pelota”, “pasar la pelota”, “evadir la responsabilidad”
Según el informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), el mercado inmobiliario en el segundo trimestre ha cambiado de manera más positiva que en el primer trimestre de 2023, pero aún no ha podido lograr un avance fuerte.
Según los VAR, los mecanismos y políticas del Gobierno han tenido el efecto de “alentar”, “inspirar” y “tranquilizar” a los participantes del mercado. Sin embargo, es hora de pasar a la siguiente fase.
Todavía se da una situación de “pasar la pelota”, “pasar la pelota”, “evadir la responsabilidad”. (Foto: CP)
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de VARs, comentó: La etapa de impacto directo es como un médico antes de una cirugía. Inmediatamente después de animar y tranquilizar al paciente, se debe realizar el procedimiento rápidamente.
“Porque sólo cuando la cirugía es exitosa el problema del paciente quedará completamente resuelto. "Cuanto más tiempo se tarde, más vacilaciones habrá y más peligroso será para el paciente", comentó el Sr. Dinh.
Según el Sr. Dinh, la relación “capital-fondo de tierras-política” crea un trípode de tres patas. Pero no es un pilar que ayude al mercado a recuperarse, sino más bien un pilar de red que rodea al mercado, haciendo imposible que este escape.
Por lo tanto, identificar correctamente los cuellos de botella y gestionarlos en el orden adecuado sigue siendo clave. Porque si no se elimina el bloqueo anterior, eliminar el siguiente no resolverá esencialmente el problema.
En concreto, abrir la oferta de productos de vivienda asequibles que satisfagan las necesidades prácticas de las personas es la clave para abrir la puerta al mercado inmobiliario en este momento.
Además, todavía existe una situación de “pasarse la pelota”, “pasarse la pelota”, “evadirse de responsabilidades” entre algunos funcionarios de la gestión estatal, lo que provoca que se retrasen los procedimientos legales, afectando a las empresas.
“Sin embargo, hay puntos brillantes en algunas localidades como Da Nang, Khanh Hoa, Long An, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh... con la participación activa de las agencias de gestión locales en la aprobación del proyecto, resolviendo a fondo los problemas de cada proyecto específico”, comentó el Presidente de VARs.
Señales positivas del mercado
El informe de los VAR también muestra que, por primera vez en muchos años, los inversores en proyectos han demostrado claramente su buena voluntad de vender con una serie de atractivas políticas de estímulo como descuentos, promociones, apoyo a los tipos de interés a largo plazo, especialmente entregas anticipadas de viviendas y períodos de pago ampliados (normalmente hasta 3 años para algunos proyectos).
La situación comercial y los precios en el mercado secundario se diferencian por segmento de precios. Los productos con un valor de más de 20 mil millones de VND registraron una reducción de hasta el 30% en comparación con el pico.
Se lanzaron una serie de políticas de estímulo al mercado. (Foto: BP)
Los productos que satisfacen necesidades reales, con un precio inferior a 3 mil millones de dongs, han vuelto a registrar transacciones con un ligero aumento de precio en comparación con el primer trimestre. Se trata de un momento de "tiempo celestial, ubicación favorable y armonía" para los clientes con flujo de efectivo disponible que necesitan comprar bienes inmuebles con fines inmobiliarios e inversión a largo plazo.
Además, se está promoviendo la infraestructura vial en muchas zonas del país, contribuyendo positivamente al desarrollo del mercado inmobiliario circundante.
Las fusiones y adquisiciones han comenzado a volverse más interesantes con una gran cantidad de información sobre la "caza de proyectos" por parte de inversores nacionales y extranjeros. Sin embargo, la mayoría de las transacciones se encuentran en la etapa de pedido, revisión y evaluación, y aún no han pasado a la etapa de cierre.
Para lograr el objetivo de transformación del mercado, los VAR recomiendan que la ley promulgada siga de cerca los requisitos prácticos, y los organismos de gestión estatal deben especificar tareas y monitorear de cerca la promulgación e implementación de los documentos legales.
"La implementación ineficaz de políticas retrasará el progreso, incluso paralizará los proyectos en curso y bloqueará la economía de todo el país", dijeron los VAR.
Al mismo tiempo, es hora de “matar” los conceptos de “retraso en las políticas” y “penetración en las políticas”. Porque la espera invisible contribuirá a asfixiar aún más el mercado. No hay razón para gastar tiempo investigando vacunas y luego retrasar y tomárselo con calma en la vacunación.
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