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Weltweit ist ein Trend zu beobachten, dass Unternehmen im neuen Kontext ihre Arbeits- und Büroflächen reduzieren, was zahlreiche Konsequenzen für den Büromietmarkt im Besonderen und den globalen Immobilienmarkt im Allgemeinen mit sich bringt.
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| Prognose: Der globale Markt für Bürovermietungen wird weiterhin Probleme haben |
Am 26. Juni gab die HSBC Bank bekannt, dass sie bis Ende 2026 rund 8.000 Mitarbeiter aus ihrer Zentrale in Canary Wharf, dem Finanzviertel im Osten Londons, in einen komplexen Bürokomplex namens Panorama St Paul in der Nähe des Stadtzentrums verlegen will. Dieses Projekt befindet sich derzeit im Umbau und umfasst eine Fläche von rund 516.000 m², also nur die Hälfte der Fläche der derzeitigen Zentrale von fast 1,02 Millionen m². Darüber hinaus hat sich HSBC dazu verpflichtet, die Zahl seiner weltweiten Niederlassungen in der kommenden Zeit um bis zu 40 Prozent zu reduzieren – eines der drastischsten Reduktionsziele aller großen Unternehmen.
In jüngster Zeit war der globale Immobilienmarkt Zeuge einer Reihe von Maßnahmen zur Verkleinerung der Büroflächen vieler Großunternehmen. Einer im Mai durchgeführten Umfrage des Immobilienunternehmens Knight Frank zufolge planen über 50 % der weltweit größten Unternehmen, ihre Arbeitsfläche innerhalb der nächsten drei Jahre um 10 bis 20 % zu reduzieren. Experten zufolge ist die Verkleinerung der Firmenzentralen und Büros teilweise auf den Trend zur Heimarbeit zurückzuführen, der während der Covid-19-Pandemie florierte und bis heute anhält.
Darüber hinaus ist eine umweltfreundliche Bürogestaltung zur Erfüllung nachhaltiger Entwicklungsziele ein unvermeidlicher Trend aufgrund des Drucks von Investoren, Umweltschutzorganisationen und Verwaltungsbehörden. Unternehmen sind sich bewusst, dass die Wahl ihrer Büroräume ihr Markenimage widerspiegelt und Einfluss darauf hat, wie Kunden, Partner und potenzielle Mitarbeiter ihr Unternehmen wahrnehmen.
Gerardine Davies, Mitbegründerin des Investmentfonds Perenna Capital Management, meinte dazu, große Unternehmen würden im Rahmen ihrer Möglichkeiten gezwungen sein, ihre Betriebsmodelle zu ändern, um eine synchrone grüne Politik zu verfolgen. Dementsprechend wird die zweite Hälfte des Jahres 2023 klar von einem Trend zur Dekarbonisierung von Büroflächen geprägt sein. Dies ist auch Teil der größeren Environmental, Social, Governance (ESG)-Bewegung.
Und da Unternehmen zunehmend auf Nachhaltigkeit und ESG-konforme Energiesparinitiativen achten, werden Immobilien in den Mittelpunkt rücken. Denn Gewerbeimmobilien gehören zu den größten Energieverbrauchern und sind laut dem World Green Building Council für 40 % der weltweiten Kohlendioxid-Emissionen verantwortlich – mehr als jeder andere Wirtschaftssektor.
Im Jahr 2023 wird der Druck auf Eigentümer und Investoren steigen, mehr ESG-Investitionsinformationen offenzulegen. Ab 2024 werden massive Geldstrafen verhängt, die die Unternehmen zur Anpassung zwingen werden, sonst „sterben“ sie. New York beispielsweise ist bereit, etwa 3.700 Immobilien, die den Vorschriften nicht entsprechen, mit Geldstrafen in Höhe von insgesamt 200 Millionen Dollar zu belegen. Der 2019 verabschiedete New York Climate Change Act, der bis 2040 bis zu 49 Millionen Tonnen CO2-Emissionen verhindern soll, steht kurz vor seiner Verabschiedung. Um dieses Ziel zu erreichen, werden Gebäude, die den zulässigen Grenzwert überschreiten, ab 2024 mit einer Geldstrafe von 268 US-Dollar pro Tonne belegt. Ab 2030 sollen strengere Standards in Kraft treten.
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